2007年12月24日中国经营报《招商地产：被腰斩的神话》讲述了招商地产曾经突破100元/股在8个月内累计涨幅超过500%。然而，招商地产的投资者噩梦来临。其后短短一个半月内，较最高点下跌50%。
2007年12月14日上海商报《碧桂园发行债搁浅敲响中国地产市场警钟》１１月１５日，碧桂园发布公告，称“由于金融市场情况不稳定”，原定的优先票据发行计划将被推迟。两周前的１０月２９日，碧桂园宣布将向海外发行一次性还款的优先票据，以用于开发新项目和偿还中国银行（香港）有限公司的１５亿港元短期借款。据《财经》杂志报道，碧桂园百亿票据发行搁浅，更多地反映了当前国际金融环境的低气压和投资者对于中国房地产的警戒心提高，是美国次贷危机、中国金融政策调整、拦截外资炒楼、国际投资者风险承受度降低等多方面因素交互作用的结果。
万科王石于12月15日先是肯定楼市拐点的出现，后来又明确是一线城市的拐点。万科在广州的楼盘以低于最初预期20%的价格开盘销售。这些信息都被很多媒体和人士引用。
最近深圳、广州等几个一线城市土地出让出现冷清和流拍的迹象。
在有地就是上家、在资本市场就有话语权的市况下，过往大地产公司圈地运动层出不绝。出于对经济增长的预期、出于人口增长和城市化进程的需求，有实力、资金的企业通过资本运营、重组联合、发债上市等方式乘机壮大本不为过，但适度的购地则是十分关键的。这类企业究竟拿多少土地储备是适度的不得而知，但依据目前的信息来看，密集的宏观调控措施初步稳定了房地产的局面，同时也戳中了寡头地产公司的软肋。
过往，由于土地出让金未必在前期完全交付及存在分批交付、使用土地的情况，大地产公司由于强大的现金流和较好的融资渠道，可以以较低的现金流定下大量的土地，并投入开发和运营。所以可以四处开花，八面结果。
资金密集型大公司具有地区土地定价权、产品定价权，在项目操作过程充分地挖掘了土地价值、资源价值、产品价值等等，在为企业获取较高利润的同时也大幅抬高了城市、区域土地的地价。为后期进入者和消费者抬高了门槛。
经过近两年的快速发展和积累，地产公司不仅土地储备大量增加（详见文章），地产上市公司总负债也达到2600亿，其中有息负债约1690亿元，主要为银行借款（约占75%）。
同时不断上涨的有各地区的楼价、农产品价格尤其是猪肉价格都在不同程度地加大政府的压力，对于房地产业，开发商、舆论界、消费者、政府都在用敏感的神经扑捉细微的变化，也在考验各方的神经承受能力。
在近期的宏观调控措施中，国土部9月28日发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(以下简称“39号令”)，此规定对于寡头地产公司可称为当头一棒。
2007年11月27日建设部等九部门日前联合发布《廉租住房保障办法》。办法称，新建廉租房主要在经济适用房、普通商品房项目中配套建设，单套的建筑面积控制在50平方米以内。并要求土地出让净收益用于廉租房保障资金的比例不低于10%。此规定可称为自搅阵局。试想想，如果同一个小区仅仅是户型面积较小就可以享受同样的园林、物业，那两个相差较大的产品开发商的销售就如同煮成一锅汤，此招就是让开发商自己搬石头砸自己的脚。
2007年12月11日人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发<2007>452号。主要是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。另外是已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。此通知基本上是火上浇水，导致消费需求适度降温。
其它年内六次加息（从04年至今10次加息）、年内九次上挑存款准备金（从04年开始至今一共13次），加上已经明确的08年从紧货币政策，虽意在整体经济的调控，但对于房地产也同时产生效力，在不同程度地从信贷、从抑制投资、引导消费者角度增加调控效力。这些措施可以称为冷风频吹。
经过密集的宏观调控措施初步稳定了房地产的局面，同时也戳中了寡头地产公司的软肋。缓和了土地供给的矛盾，社会秩序和行业秩序可以趋于稳健；中小型房企重新获得了生机；大地产公司本身也可以稳健发展，避免出现顺驰故事；消费者将重新获得了理性选房的权利和氛围。我们期望房地产在回归理性、健康向上的轨道上平稳着陆。