容积率不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。20层的塔楼和5层的板楼，谁的住户更多不言而喻。低容积率意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。
但是，如今在已建成和正在实施的住宅项目中我们看到，作为社区规划中的一个重要指标和参数，容积率在一定程度上反映了建筑的舒适度，但是它们之间并不是一个简单的线性比例关系，容积率低，舒适度并不一定高；而相同容积率的两个项目，建筑类型可能相差很大。
集约用地 城市住宅开始抛弃低容积率
回想90年代初期，随着土地使用权商品化，商品房浮出水面，这种以有限年期土地使用权为基础的产权房已经成为迄今为止中国人住房的主流形式。而容积率这个一位数规划指标自始至终伴随着中国房地产的发展，时而是鲜花，时而是刀剑。那个时期，全成都的开发公司尽为国有，数目用手指就可以计数清楚。那时的开发没有那么多的策划，设计院也就屈指可数的几家，标准图和标准图改版形成设计方案，一切都那么简单明了，那么自然顺畅。然而，容积率却是所有开发公司声声呼唤的命根子。提高容积率，多出面积成了项目前期工作的核心。面积就是利润，面积就是效益，面积就是最好的抗风险能力。如果卖不掉剩下，只要销售收入超过成本达到平衡点，房子放着也是钱，搞不好还可以分给员工。
十几年过去了，住宅市场经历了简单化追求高容积率到小高层、低密度住宅大行其道的演变过程，这一变化的实质是用地规模在一定的情况下多住人或者少住人的问题，这在规划学上有两个指标作为标志：一是建筑密度（指建筑基底面积占建设用地面积的百分比），二是容积率（指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数），其他相关指标还有建筑高度、建筑间距、绿地面积等指标对用地强度产生影响。譬如1万平方米建设用地，如果在上面建1万平方米建筑，容积率就为1；建2万平方米，容积率就为2。住宅建筑按照层数可以划分为低层住宅（指1～3层高的住宅，容积率1以下，主要指独立式住宅、联立式住宅和联排式住宅）、多层住宅（指4～6层高的住宅，容积率1～1.5，借助公共楼梯解决垂直交通）、小高层住宅（主要是指9～11层高的集合住宅,容积率1.5～2）、高层住宅（一般指总高12层以上的住宅，容积率2以上）。规划管理部门以此指标实施城市总体和区域的土地利用强度、人口密度、城市景观等的控制，甚至有调节宏观经济发展规模和速度的作用。
中、低容积率可以带来居住环境和品质方面的好处，但是面对日益增长的城市人口，面对越来越紧缺的土地资源，品质追求显得过分奢侈。在用地的地价水平一定时，规划高层建筑可以实现较高的容积率，能够有效降低楼面地价水平；在建筑面积一定的情况下，采用高层建筑可以降低用地规模或降低建筑密度。根据分析，当特定城市地价在项目成本中的百分比高于40%时，发展高层住宅的经济性和土地利用集约性效果明显。
人口的绝对增长、城市化进程加剧与土地资源因不可再生而出现短缺，是影响人类社会可持续发展最为尖锐的矛盾。据联合国公布资料预测，到2050年世界人口将达到93亿，至2070年将相对稳定在100亿左右。在中国，人口众多带来的问题更是显而易见，这要求我们不但要解决好目前城市建设与土地的矛盾，而且还要为子孙后代的居住留有余地，也就是说我们不能寅吃卯粮，只顾眼前，陷入现在享受别墅，后代无地盖房的尴尬窘境。
去年中央出台的“国六条”等系列调控政策，把重点放到了调整住宅供应结构上，主要指限制高档住宅规模，加大中、低档次住宅数量，减小套型面积。而从土地利用角度看，加大“高容积率高建筑密度”为标志的高层住宅所占比例结构调整思路更有其现实和长远的意义。因此，在这样的政策背景下，当低容积率产品成为稀缺品，市场更呼唤对高容积率产品的一次革新。在2007年的成都，晶蓝半岛等楼盘做出了很好的样板。