首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。其次，权证印制质量上乘。封面为红色（他项权证为蓝色），印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。第四，规范了发证机关和用印。

　　另外，应按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质量、质地和印制非一般可比。大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪，这是从感官上的区分。当然，最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面：

　　建房注册号。由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

　　发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证。它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均系机器套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

　　团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。

　　花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称，左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清晰。

　　暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”地纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。

　　编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。

　　发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的薄册、档案记载相一致。