部分中介企业热衷开展包租业务，喜忧各半
身穿睡衣、头裹发卷、嘴叼香烟、想关水龙头就关水龙头、想加租就加租……电影《功夫》中，“包租婆”的神气形象早已在不少世人脑海中留下了深刻记忆。
熟悉了电影中的包租婆形象，但你知道吗？现实生活中，也出现了“包租婆”群体，那就是开展包租业务的成都二手房中介。那什么是包租？你对他又了解多少呢？他们有电影中“包租婆”那般神气么？
现状 租赁市场日趋火爆
因十月银行对二手房贷款的收紧，目前成都的二手房交易冷清，但从各中介公司的反映来看，租赁市场却迅速升温。据了解，自11月初开始，租赁房源的挂牌量就出现明显上升趋势。其中，从成都好家好、成都嘉好和成都富房等各大中介公司提供的出租房源量显示，11月出租房源比10月骤涨了20%，个别区域出租房源量更是上涨了30%左右。
那是不是这些房屋都已成功出租出去了？其实，并非如此，还有大量的出租房空置着，有的房东由于时间紧，自购买房屋后，就将房门紧锁至今，宜人易居的策划部负责人蒋经理如此告诉记者。究其原因，蒋经理谈到，从现在的租赁市场看，一方面出租房屋逐渐增多，另一方面，大量的求租者在寻找出租房。出现这种情况，主要原因还是由于供求双方价格的错位造成的。不少房东不了解市场的情况下，对房屋的租金期望值过高，报出的租金远远高于市场真实价格，而求租者又将租金压的太低，两者很难完美结合。
包租 让房东省时省心
面对这一尴尬现状，包租就能成功化解。据成都开展包租业务的成都好家好房地产代理有限公司的董事长黄树明介绍，所谓包租，就是一种全程托管的租赁方式，目前在北京、深圳等城市非常火爆。实现包租主要分为以下几个步骤：房主登记出租信息；确定为全程代理；中介公司实地勘察评估物业状况；双方协商出租价格；进行物业交验并签订代理合同；银行开户；房屋中介按期向业主支付租金。
而在这过程中，中介公司会结合当前租赁市场的现状，评估出包租房的合理市场租赁价格，避免了房东漫天要价，与市场脱轨的现象发生。同时，公司会将一年中的一到两个月时间作为寻租期，只向房东支付十到十一个月的房屋租金，这无疑大大降低了房屋租金水平。即使公司会适当调高房屋租金后再转租，也会结合求租水平来制定调高幅度，避免与求租市场的脱节。
同时，好家好房产的黄总还谈到，包租还有一大好处就是能让房东当“翘脚老板”。房东在签订合同后的时间里，不必因室内设施损坏后需亲自更换而烦心了，即使是马桶坏了，热水器维修，物管费用，水电气交纳，收取房屋租金等日常维护都由该公司全部负责，还能按当初和公司约定的租金支付期限内，稳定地收到房租。
担忧 包租暗藏风险
看似完美无缺的包租业务，其实还是暗藏多方面风险的。业内人士分析认为，对房东来说，包租的确为其省了不少心，在一定时期内能保证相对固定的收益，但由于包租这种全权委托关系的存在，房东也会面临一定的风险。首先，中介可能会利用房东对房屋租赁市场的不了解，故意将房屋租金压得过低，从而让房东减少应得的利益。同时，开展包租业务的中介中，不乏一些"歪"中介，难免会出现将房屋转租后，将一次性收取租房者承租期内的全部房租卷款潜逃的可能。
对开展包租业务的中介来说，同样存在风险。业内人士谈到，因为做包租必须依靠一个强大的后台做支撑，进行统一管理，方能支持其收租金、缴物管费、维修等后续服务。前端业务人员没有那么多的精力，如果中介公司专门成立一个部门来负责包租的后续服务，很可能得不偿失。除了这些运营过程中的风险和麻烦，还可能会面临法律或政策风险。
如此看来，成都的中介要象电影中“包租婆”那般神气，还有段长路要走。