关于地产的传闻越来越多，如今的楼市也因此而显得更加烟雾弥漫。当身边被各种各样的声音与说法充斥的时候，所有人几乎均陷入了深深的迷惘之中。种种言论在扰乱大家心态的同时，也扰乱着整个市场的心态。在这样的关键时刻，作为地产人的我们究竟应该做些什么呢？究竟怎样才能够更加坦然地面对业界？究竟怎样才能尽可能地剥开盖在房地产身上的种种面纱，将楼市的真象清晰地还原在每一个人的面前，让所有人都能够把楼市看得更加深入与透彻，将理性购房进行到底。
危言一：“地价涨等于房价涨”
“开发商们关心地价，老百姓们担心房价。”在这里我们不得不承认，有关于房地产的两大价格问题已成为了现在人们最为关注的话题。日前，某政府官员曾爆出：“虽然地价的上升会影响房价，但地价的上涨并不等于房价的上涨。”该言论虽然字数不多，却很大程度上触动了大家最敏感的神经，立刻引起了各界人士的高度关注。
川大市场研究专家李蔚教授表示，长期以来，房价和地价都是相互影响的。房价提高会带动地价提升，地价的提升也可能会促使房价再度走高。但从多方面分析来看，地价仅仅只是影响房价的从属因素。房价的涨落更多的还是受产品供应结构、供需关系、产品质量、投机等一系列因素影响更多一些。在这其中，影响最为直接的当属产品的供应结构。如果供应的楼盘以高档楼盘为主，房价理所当然会上涨。
按惯性思维分析，以前的地价占房价的比例为10%至15%之间。通常房地产的开发周期为2年，地价的上涨对房价的影响通常都会滞后，起码要在1年以上，因此，高地价出现在短期内对房价不存在过大的带动与涨幅。但就目前的情形来看，每当有土地成功地以高价拍卖之后，周边的楼盘很快就出现了提价。原来成本与房价的增长应是两年后才会有所体现的，而如今在短期内就已迫不及待地呈现出来。这对于购房者们的消费心理或多或少都会出现一些影响。
危言二：“房价只涨不跌，现在不买以后更贵”
“前两个月，就看中了城中的某楼盘，当时去问价格，说是可能卖5500元/m2左右；但一个星期前去问，竟然说估计要卖到6300元/m2。现在这个市场，楼价一天一个样，等到真正开盘的时候，简直不知道房子到底要卖多少钱了。”市民吴女士无奈又愤慨地向记者诉苦。
据了解，就目前的楼市现状来看，的确存在部分市民正在疯狂的购房，即便已经在楼盘做了登记，却依然十分担心买不到楼。在他们之中普遍存在两种心态：一是认为房价只会涨不会跌；二是怕现在不买房，或买不到房，以后下手会更贵。基于这样的心态，在楼市中形成了一股“恐慌”的非理性购房。而作为楼市主体的开发商们则巧妙地借用买家的这种心态，将房价一天比一天抬高。
对于在民间广为流传的言论———“房价只涨不跌，不买以后更贵”的说法，业内人士张先生表示，其落脚点是错误的。以上海与深圳的房价为例，2007年三四月份，上海房价也是引领着全国房价一路飙升，在国家权利宏观调控下，首次出现房价的下跌。该消息契合了人们希望房价下跌心理的同时，也令广大想在上海买方的人们欢欣雀跃。7月底、8月初，想在深圳买房子的人也因为深圳房价的下跌而狠狠兴奋了一把。从相关数据来看，跌幅还是比较大的。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。诸多事实数据证实，房价的涨幅呈现出逐月下降的趋势。
因此，我们倡导购房者们理性购房，心态决定一切，希望购房者们能够看到买房的希望，不要在绝望中轻易下手。
危言三：“房子越来越少，以后买房更难”
房子不仅是一处钢筋水泥构筑的私人空间，更是普通人对生活的期望。
随着老城区开发程度越来越高，住宅供应量也在逐渐减少。现在想在市区置业的市民，真的没有多少可以选择的余地了。“以后的房子不见得品质会有高档，其所处的地段也肯定没有以前的好，可价格却肯定比以前高得多！现在如果不选，以后可能更没得选了？”类似于这样的感慨，好像已经成了购房者们共同的话题。由此看出，不少市民现在的购房似乎成了无奈的选择。
今年以来，成都商品房价格依然保持着稳步上升的势头。广大的消费者们“买涨不买跌”的心态也日益膨胀，形成了众人皆买房的现象。同时，一种奇怪的感觉也在人们心里滋生，大家都认为：现阶段买房，犹如下雨天去市场买菜一样。可选择的范围并不多，但又不能说不吃，只要能够买到自己相对满意的房子，即使贵一点也没有办法。正在为选择婚房而四处踩盘的张小姐就明确表示，虽然没遇上特别喜欢、特别满意的房子，但不买的话又担心以后买不到比这些更好的房子了。
对此，相关部门明确澄清，在未来，我市即将放量的土地会有很多，未来的房源也会继续增加，并且其品质也会越来越好。据不完全统计，我市今年将新增土地供应1000亩，并清查存量土地，严处囤积土地行为。对存量未开发土地超过100亩的，不允许再参加土地竞买。对新拍卖土地，在拍卖条件及土地出让合同中规定项目必须八个月内开工、十二个月内开盘发售，并明确竣工时间等措施，以保障土地的供应呈良性循环。
在商品房供应方面，以今年1-7月市房管局公布的数据来看，全市商品房新增供应1561.40万平方米，同比增长33.9%。其中：商品住宅新增供应1310.26万平方米，同比增长36.7%。在未来，商品房源的供应仍会继续保持该态势。再加宏观政策的继续缩紧，未来市场上的品牌开发企业必将集体发力，由此所呈现出来的产品其品质应该是有所保障的。
危言四：“利率涨、首付涨、以后买房更麻烦了”
自2007年9月15日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.6％提高到3.87％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02％提高到7.29％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点，这是央行今年以来的第五次加息。与此同时，在业界也有即将提高房贷首付的传闻。这一切，对现在的房产行业所带来的影响不言而喻，对于购房者们的信心更是形成了一定程度的打击，让他们认为以后买房更麻烦了。
就目前的市场而言，购房者们都坚信房价会继续上扬，对于央行的加息已有了普遍的心理预期。加息从某种意义上讲，它是调节国家经济的一种手段，其杠杆的作用肯定也是有涨有跌的。从开发商的角度来看，不断地加息直接增加了开发商的融资成本。从消费者的角度来看，有实际需求的购房者不会因为每个月多几十块钱月供而放弃购房。
四川迪扬律师事务所的阮国勇律师表示，宏观上对经济的调控存在其合理与合法性。这样更有利于国民经济平稳有序的发展。对于炒房行为也起到了有效的遏制，使整个楼市更趋理性。在未来，随着各种法律、法规的不断完善与健全。楼市价格将更加体现出楼市本身的价值，购房者们会享有更多的权益，甚至还会有律师进行全程陪同买房。
与此同时，资深银行业内人士李先生也表示，在购房贷款方面，购房者不仅会享有选择银行的权利，在贷款利率方面也可以根据个人的信用额度，享有15%以内的谈判空间。因此，从各方面来看，未来购房不会更麻烦，应该是更简单才对。