12月7日上午发生在郫县国土资源局四楼的场景，不知道是否还有开发商在郁闷之中。
郫县流拍之议
据有关媒体报道，当时的情况大概如此，拍卖会原准备拍卖的位于郫县郫筒镇凉水村二社的三块地，总面积约258亩，由于种种原因，全部流拍。第一块地参与竞拍方不足三家，被宣布取消拍卖。另外两块地虽然参与竞拍的企业达到了三家，却因为未达到拍卖低价，而无奈流拍。
焦点集中在第二、三块地上，在几家企业将第二块地的价格从160万元的低价举到263万元之后，已无人举牌。但拍卖主持人却宣布由于该价格未达到该地块拍卖底价，该地块不能成交。第三块地也由于最后竞拍出价243万元/亩（起拍价为160万元/亩）也未能达到该地块拍卖底价，同样被宣布不能成交。据说当时场面比较微妙，“而部分不满的开发企业还在公证员宣布公证书时，起身离去....”有媒体如是说。
消息一出，业界哗然，大概有两种戏谐的反馈意见：一、开发商没钱了。二、市场形势让开发商开始心虚了。
第一种说法，个人以为权当戏言，尽管目前市场上不少开发商面临资本源收紧的束缚。但这绝对不是限制开发商拿地的绝对因素,从有企业举牌的二、三号块地的总价看,即使拍到３００万一亩（即使如此，也不未知是否达到了主导方预期底线）。总价也不超过３亿元。对于目前成都市场企业实力水平而言，几无障碍。
第二种说法，仍不成立。调控对成都这个区域市场的导向，大多数都非常清楚，如果硬要以是否拿地、以什么样的价格拿地来衡量开发商的心态，有个很好的例子：11月30日，成都市国土拍卖中心拍卖的7宗小面积开发用地，吸引了29家开发商。7宗土地全部成交，平均成交单价为1232.81万元/亩，平均楼面地价为6229.5元/平方米（详见刘莉博文“小地块小地块 千万单价成‘习惯’ ”）。开发商时下心态大可管窥，略见一斑。
双方心理预期偏差
（可能放大的郫县现象）
地块流拍，以个人愚见，是主导方和开发商的预期，发生了偏差。开发商的心态变化并非没有，是更谨慎、更理性。衡量拿地时，对开发预期、风险控制方面都在调整。
对于主导方而言，也许潜意识在遵循成都市场土地拍卖的“习惯”，成都新拍土地拍卖价格，习惯比照周边近期拍卖价格，１１月３０日数块土地成交价格，大多数是在周边地块此前拍卖价格上的适度上调，这点就是例子。在这种思维下，郫县拍卖土地的参照价格（个人并不清楚实际底线，纯属娱乐性看法），主导方或多或少会参照数月前华润分别以４２２万元／亩和４２１万元／亩成交红光镇合兴村犀浦村两块总面积近２００亩土地一例，加上９月龙湖在郫县拿地的影响。此次开发商将价格举到２６３万元／亩，按照“习惯”，相比之下未达到主导方预期，似乎可以理解。
而就开发商来看，市场走势不明朗，并不会削弱其拿地发展的需求，但会按照过去比较传统的成本核算思维拿地，而不是像最近一年来，大多数外来巨头拿地一样：过渡追求预期。
郫县一级土地整理是成都最集中的区域，几家大型开发商集中整理数万亩土地！这意味着，在相关开发商的促进，以及政府的推动下，未来两年可能会持续以较大幅度推出土地，对于二级土地开发的开发商而言，不得不衡量未来的市场集中供给带来的竞争压力。这种情况下，以成本思维控制，无疑是最合理的。这种现象可能会在未来的郫县土地市场成为一个焦点。
双方预期发生偏差，流拍也就难以避免。
比较１０天内两次土地拍卖，１１月３０日全部成交，而且似乎双方满意，而郫县土地拍卖冰火两重天。市场进入冷静期后，开发商对区域市场价值的衡量，一目了然。出现在郫县，也许是偶然，也许是郫县的必然。如果主导方思维不转变，出现在其他区域为未必不可能。