供应大增 成交大降
今年10月,全市新增商品房供应301.4万平方米,同比增长66%;其中新增商品住宅供应264.02万平方米,同比增长69.4%。五城区新增商品房供应169.55万平方米,同比增长99%;其中新增商品住宅供应145.84万平方米,同比增长108.1%,比1-6月月均供应量高出72.7%。
1-10月,五城区90平方米以下商品住宅新增供应61489套、457.54万平方米,同比分别大幅增长240.4%、243.3%,套数、面积供销比分别升至1.32、1.31。
今年10月,全市成交商品房208.96万平方米,同比增长26%,但比7-9月月均成交量下降31.9%;其中商品住宅成交195.06万平方米,同比增长30.3%,但比7-9月月均成交量下降31.3%。
今年10月,五城区成交商品房109.97万平方米,同比增长34.1%,但比7-9月月均成交量下降29.2%;其中商品住宅成交100.05万平方米,同比增长42%,但比7-9月月均成交量下降28.3%。
今年10月,由于供应量大幅增长而成交量有所回落,全市商品房供销比达1.44;其中商品住宅供销比为1.35,比7-9月的0.92提高了0.43,由前几个月的供不应求转化为供大于求。
均价5184元/平方米
近期加强商业性房地产信贷政策等因素的影响,短期市场供给板块所受影响小于需求板块,市场供给充足,但由于价格刚性等因素,近期房价仍略有上涨。1-10月,全市商品房成交均价为4185元/平方米,其中商品住宅成交均价为4102元/平方米。同期,五城区商品房成交均价为4927元/平方米,同比上涨10.3%;其中商品住宅成交均价为4819元/平方米,同比上涨14.2%。
10月份五城区商品房成交均价为5184元/平方米,环比下降1.8%;其中商品住宅成交均价为5145元/平方米,环比上涨1.0%,涨幅较前几个月明显回落。
近半商品房被外地人买走
1-10月,全市成交的商品房中有47.7%面积被外地人买走,其中省内各地市州人买走34.9%,外省人买走12.5%,境外人士买走0.3%;只有49.1%被本市个人买走,另有3.1%被单位买走。
二手房降温
今年10月,全市二手房成交54.29万平方米,比7-9月月均成交量下降36.5%;其中二手住宅成交量为45.91万平方米,比7-9月月均成交量减少32.6%。五城区二手房成交32.14万平方米,比7-9月月均成交量下降31%。