温江二房价均价过3000
温江的二手房交易主要是2000年以前的房改房、商品房和2000年以后的商品房。2000年以前的房屋以房改房为主,主要是各个企事业单位修建的房改房,而商品房主要是修建于上个世纪90年代初温江区因旧城改造而修建的商品房,这些房屋的环境、配套设施都比较简陋,而当时的商品房也并非现在严格意义上的品质楼盘,多是一些沿街修建的独栋楼房,当时的价格也不过600元/平方米左右,而目前的价格在3000元/平方米左右。
在温江成交的二手房中,房龄5年内的多层住宅最受欢迎,套二、套三房源成交易的主流,面积在80平方米到130平方米之间。从价格上来讲,温江的二手房房价也出现明显的上升趋势,大约在3000~4000/平方米左右,而去年同期才2400元/平方米,环境好一点的,物业管理好一些的二手房价格已经达到了4500/平方米。
外地人“买光”温江二手房
在温江购买二手房的人群中,外地人占据了绝对主力,从整个购房群体来看,温江本地居民购买二手房的只有10%左右、成都市民也在10%左右,剩下的基本为南充、万州、内江等地的外地购房者。
在温江的本地人中,除了当地的农村居民一般采取自建房屋的方式解决住房问题以外,其他多为一些厂矿企业的职工,他们早年通过购买房改房一般都解决了住房问题,基本没有购买房屋的需求,即使一些居民为了改善居住环境,也多是选择环境好、配套好的新房,因此出售房屋的情况较多,购买二手房的情况很少。
随着城市的发展,温江也吸引了大量的外地人在此安家落户,这些外地人成了温江二手房最大的买家。在对购房者的调查中发现,上世纪80年代出生的人和老年人成为近期购房者的主流。
二手房行业发展迅猛
温江二手房中介行业的发展是随着温江房地产市场的升温而逐渐形成的。2002年下半年,温江就已经出现了第一批中介,当时具备中介资质的中介所大概有10家左右。2003、2004是温江房地产中介急速扩张的一年,到目前为止在温江具备中介资质并已备案的中介所大概有20多家,而将近60~70家的个体中介遍布温江的大街小巷。
2005年是成都品牌中介公司向温江扩张、发展的一年,相继有富房不动产、玛雅、卓越等中介公司在温江开设了门店,给温江中介行业的规范发展带来了新鲜血液,并起到了一定的促进作用。
最近半年来温江二手房市场的升温大大刺激了中介商的踊跃介入,目前温江市场的中介品牌已达30多个。中介店面120多家,比去年同期增长了近一倍。同时,还有许多的品牌中介公司也将目光锁定在温江。但由于发展速度过快,“鱼目混杂”还是存在不规范操作的现象。
从这些中介门市的实际经营效果来看,每月的收益还算稳定,以卖房为主的中介门市平均每月下来可以促成2~3套左右的房屋成交。温江的二手房交易中有70%以上的交易都是通过这些中介门店成交的。但是目前温江并没有一个专门的行业协会,整个行业的经营不够规范,市场次序比较混乱,以佣金的收取来看,有的中介门市收区2%的佣金,而一些投入小、成本低的个体中介甚 至只收取0.8%的中介费,有的个体中介甚至连营业执照都没有办理,一旦出现购房纠纷,交易双方的权益很难得到保证。
柳城片区交易最火
温江二手房交易最活跃区域主要还是集中在中心区域的柳城片区。从光华大道到柳城干道集中了大量的住房,不论是购买2000年以前的老房还是2000年以后形成规模品质的楼盘社区,柳城片区都是购房者的首选。
中介门店的分布也主要是沿着这一区域的主要道路沿街而立,以目前的情况来看,在每个楼盘以及主要街道旁,都有4~6家的中介门店,而其他区域的中介门店数量较少。