8月27日上海市房地局出台规定：“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。”此举意味着男女朋友、或者同性好友合租一房将受到限制。“合租”一时间也成为了敏感的话题。当然，这样的规定出台也是为了租客的利益和维护社会治安秩序着想，但也未免有点以偏概全的嫌疑。近日悉知，深圳也公布了《深圳市出租屋管理若干规定》，对人均租赁最小面积做出具体规定，且详细规定了作为集体宿舍的出租屋，租住者平均使用面积不低于3平方米，个人租房的人均使用面积不低于6平方米。短短几周时间，已有两个区域在租赁市场最火爆的时期触及租赁政策矛头皆是合租，让我们不得不考虑租赁管理政策聚北京地区还有多远？
然而，对于租赁需求庞大的北京，类似上海这样的政策可以说是不合适。原因有两点：第一，有限的出租房将面对更多的承租者，供需比例的激化很可能会刺激房屋租金的上涨；第二，原本可以二三个人合租房子，分摊的房租，现在却必须由一个人承担，这就意味着承租者要负担原先几倍的房租开支。据千万家业务部门统计，7月至8月两个月的租赁高潮，采用合租和群租的承租者几乎占到了70%，10多平小屋中居住四五人的情况也比比皆是。对于如此庞大的合租群体，合租的隐患到底是什么？合租的魅力到底在哪？合租将要面对的问题是什么？如何挑选合租对象、避免合租发生不愉快的问题？千万家市场研究人士为您答疑解惑。
一、一房多人安全、卫生成隐患
随着人们生活观念的改变，对租住房屋选择的空间也越来越大，从独居到合住的过渡已经成为一种社会发展的趋势。现在前来店面想要租房的客户中，合住占有相当大的比例。特别是即将到来的又一轮大专院校毕业生进京就业高峰，这些许多初到北京或仍然在校的学生经济能力有限，合租则成为了填补空缺的最佳形式。这一类的合租不乏“宿舍”的存在形式，例如：一个三居室的房子被分割成了三间“宿舍”，最大的一间住了六个人，最小的一间也住了两个人，剩下的一间住了三个人，厨房和厕所是公用。这种租住形式并不是以房间为划分租金的单位，而是固定床位价格出租的。即便是床位，在紧邻高等院校的房屋也能够租到500元的天价。而就连这床位的出租也存在，这样那样的骗局。
千万家新的租客小丽就上过合租的当。初到北京的她对租房这种事一点也不了解，盼的就是能有个落脚的地方。偶然的机会找到学校附近的一间民房，按床位出租，每月一床300元。小丽没加思索，痛快地签订了合约，按照压一付三的规矩，一次性支付了押金和三个月的房租。谁成想原本说好一间房3人合住的，却全然变了味，屋里的床是越添越多，房间里的人也是越住越多，一个三居室硬生生挤进十多个人。环境卫生得不到维护，休息时间得不到保障，水费、电费、煤气费等各项费用纠纷，这一系列的问题也跟着铺天盖地的砸来。除了拥有一张床，房客的权益根本得不到保障。想要退租，房主也会痛快的答应，不过那是3个月以后的事了，而且押金没收。
千万家市场研究中心提醒：如果租房选择这样的合租形式，一定要合约签订好每房间限定的居住人数。卫生、水电煤气等各项费用如何支付，是否由房东直接支付，再由押金平均扣除。几个不相识的人共住一个房间，往往人身安全和财物安全会存在很大的隐患，希望消费者在租房时，妥善考虑这个问题。
二、合租的魅力所在
如此多的人选择合租也说明此种形式有其独特的魅力和感召力，千万家市场研究中心通过对合租群体所做的专项调查了解、归纳总结出其优势不外乎以下几方面：
1、合租减轻房租负担
这是租房人选择合租方式首要且最重要的原因。北京现阶段普通民宅的一居室均价在1400—1700元/月，两居室在1800—2000元/月，三居室在2000—2700左右。若按照通常两人一间的标准，即一居两人、两居四人、三居六人来计算，每人负担的房租分别为一居室700—850元/月，两居室450—500元/月，三居室333—450元/月。通过以上数据可以看出居室越多，个人分摊租金成本越低。但如果综合考虑到负担价格低与租住功能、自用面积、活动空间等舒适度因素的话，显然两居室的合租性价比最高。
2、有利于培养人际交往能力并拓展个人交际网络
在现今的租房群体中尤以30岁以下的年轻人居多，其比例占到租房总人数的70%—80%。他们正处在积累社会经验的阶段，而人际交往能力也是在这个时期需要培养的重要能力。而合住是极易产生矛盾的相处方式之一，因此也往往最能检验人与人沟通、打交道的能力。同时如果选择与陌生人合住还将有助于拓展个人的交际网络，为个人的职业生涯提供帮助。
3、使生活更加丰富
身在异乡为异客，难免有时孤独寂寞。而朋友是消除孤寂感的一剂良药。一个志同道合的室友，可以分享共同的爱好，探讨人生、畅谈未来。而一个爱好互补的室友，同样会使你受益匪浅，启发你的潜质，丰富你的生活。
三、合租前的A、B、C。。。
合租则意味着，你的合租对象即日起便将走入你的生活。而你所要与其分享的不仅仅是你的生活空间，而且还包括你的生活习惯，甚至一部分原本属于你自己的隐私。因此，选择合租对象时需要进行初步的沟通和了解，比如对方的性格、习惯以及作息时间等基本信息，这些都为今后能否融洽的相处奠定了基础。千万家市场研究中心总结了一些在合租前需要了解的基本问题，现提供给合租的朋友以供参考。
1、安全问题：考察合住对方的社会地位、职业特点、接触人群、个人的性格特点等，是十分必要的。"先小人，后君子"，保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。
2、健康问题：合租伙伴的健康状况和个人卫生习惯十分重要。"身体是革命的本钱"具有良好的个人卫生习惯是非常必要的。出门在外，健康的身体是谋求个人事业发展的前提。
3、借住问题：事先考虑这一点是很重要的，尤其是当所租的地方并不太大的时候。如果对方经常请客，把冰箱里的东西吃得精光，还霸占着电视，给你带来诸多不便的话，争吵会在所难免。
4、生活习惯问题：两人的生活作息规律尽量能够一致，避免一个昼伏夜出，一个夜伏昼出，是否相投也很重要；另外还要看对方有没有自己忍受不了的嗜好，如抽烟、喝酒等。
5、经济状况问题：合住者要共同承担房租，如果对方时常拖欠房租或借钱不还，时间长了会影响双方的居住关系。
6、兴趣爱好问题：对方是否有养宠物的习惯？对音乐风格的爱好？如果你不喜欢宠物或者对宠物过敏，再者一个喜欢古典音乐，一个喜欢摇滚音乐，要想安静地居住也是一个难题。
以上主要是挑选合租对象时，所需要注意的问题。除此之外，签订书面协议上需要具体标明的信息大体上可以概括为四点：其一，明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施；其二，房间如何分配以及公用设备如何共用；其三，公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、个人的职责以及发生费用的负担方式；其四，其他常见问题，如客人留宿、相互关照以及作息时间上的约束。
结语
无论是想怎样租房，千万家都提醒消费者谨慎选择。以上的合租经验与注意事项，希望给缺乏合租经验的朋友一些指点与帮助，保障自身的权益的同时，减少、消除相处中的不愉快，将快乐租房进行到底。 8月27日上海市房地局出台规定：“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。”此举意味着男女朋友、或者同性好友合租一房将受到限制。“合租”一时间也成为了敏感的话题。当然，这样的规定出台也是为了租客的利益和维护社会治安秩序着想，但也未免有点以偏概全的嫌疑。近日悉知，深圳也公布了《深圳市出租屋管理若干规定》，对人均租赁最小面积做出具体规定，且详细规定了作为集体宿舍的出租屋，租住者平均使用面积不低于3平方米，个人租房的人均使用面积不低于6平方米。短短几周时间，已有两个区域在租赁市场最火爆的时期触及租赁政策矛头皆是合租，让我们不得不考虑租赁管理政策聚北京地区还有多远？
然而，对于租赁需求庞大的北京，类似上海这样的政策可以说是不合适。原因有两点：第一，有限的出租房将面对更多的承租者，供需比例的激化很可能会刺激房屋租金的上涨；第二，原本可以二三个人合租房子，分摊的房租，现在却必须由一个人承担，这就意味着承租者要负担原先几倍的房租开支。据千万家业务部门统计，7月至8月两个月的租赁高潮，采用合租和群租的承租者几乎占到了70%，10多平小屋中居住四五人的情况也比比皆是。对于如此庞大的合租群体，合租的隐患到底是什么？合租的魅力到底在哪？合租将要面对的问题是什么？如何挑选合租对象、避免合租发生不愉快的问题？千万家市场研究人士为您答疑解惑。
一、一房多人安全、卫生成隐患
随着人们生活观念的改变，对租住房屋选择的空间也越来越大，从独居到合住的过渡已经成为一种社会发展的趋势。现在前来店面想要租房的客户中，合住占有相当大的比例。特别是即将到来的又一轮大专院校毕业生进京就业高峰，这些许多初到北京或仍然在校的学生经济能力有限，合租则成为了填补空缺的最佳形式。这一类的合租不乏“宿舍”的存在形式，例如：一个三居室的房子被分割成了三间“宿舍”，最大的一间住了六个人，最小的一间也住了两个人，剩下的一间住了三个人，厨房和厕所是公用。这种租住形式并不是以房间为划分租金的单位，而是固定床位价格出租的。即便是床位，在紧邻高等院校的房屋也能够租到500元的天价。而就连这床位的出租也存在，这样那样的骗局。
千万家新的租客小丽就上过合租的当。初到北京的她对租房这种事一点也不了解，盼的就是能有个落脚的地方。偶然的机会找到学校附近的一间民房，按床位出租，每月一床300元。小丽没加思索，痛快地签订了合约，按照压一付三的规矩，一次性支付了押金和三个月的房租。谁成想原本说好一间房3人合住的，却全然变了味，屋里的床是越添越多，房间里的人也是越住越多，一个三居室硬生生挤进十多个人。环境卫生得不到维护，休息时间得不到保障，水费、电费、煤气费等各项费用纠纷，这一系列的问题也跟着铺天盖地的砸来。除了拥有一张床，房客的权益根本得不到保障。想要退租，房主也会痛快的答应，不过那是3个月以后的事了，而且押金没收。
千万家市场研究中心提醒：如果租房选择这样的合租形式，一定要合约签订好每房间限定的居住人数。卫生、水电煤气等各项费用如何支付，是否由房东直接支付，再由押金平均扣除。几个不相识的人共住一个房间，往往人身安全和财物安全会存在很大的隐患，希望消费者在租房时，妥善考虑这个问题。
二、合租的魅力所在
如此多的人选择合租也说明此种形式有其独特的魅力和感召力，千万家市场研究中心通过对合租群体所做的专项调查了解、归纳总结出其优势不外乎以下几方面：
1、合租减轻房租负担
这是租房人选择合租方式首要且最重要的原因。北京现阶段普通民宅的一居室均价在1400—1700元/月，两居室在1800—2000元/月，三居室在2000—2700左右。若按照通常两人一间的标准，即一居两人、两居四人、三居六人来计算，每人负担的房租分别为一居室700—850元/月，两居室450—500元/月，三居室333—450元/月。通过以上数据可以看出居室越多，个人分摊租金成本越低。但如果综合考虑到负担价格低与租住功能、自用面积、活动空间等舒适度因素的话，显然两居室的合租性价比最高。
2、有利于培养人际交往能力并拓展个人交际网络
在现今的租房群体中尤以30岁以下的年轻人居多，其比例占到租房总人数的70%—80%。他们正处在积累社会经验的阶段，而人际交往能力也是在这个时期需要培养的重要能力。而合住是极易产生矛盾的相处方式之一，因此也往往最能检验人与人沟通、打交道的能力。同时如果选择与陌生人合住还将有助于拓展个人的交际网络，为个人的职业生涯提供帮助。
3、使生活更加丰富
身在异乡为异客，难免有时孤独寂寞。而朋友是消除孤寂感的一剂良药。一个志同道合的室友，可以分享共同的爱好，探讨人生、畅谈未来。而一个爱好互补的室友，同样会使你受益匪浅，启发你的潜质，丰富你的生活。
三、合租前的A、B、C。。。
合租则意味着，你的合租对象即日起便将走入你的生活。而你所要与其分享的不仅仅是你的生活空间，而且还包括你的生活习惯，甚至一部分原本属于你自己的隐私。因此，选择合租对象时需要进行初步的沟通和了解，比如对方的性格、习惯以及作息时间等基本信息，这些都为今后能否融洽的相处奠定了基础。千万家市场研究中心总结了一些在合租前需要了解的基本问题，现提供给合租的朋友以供参考。
1、安全问题：考察合住对方的社会地位、职业特点、接触人群、个人的性格特点等，是十分必要的。"先小人，后君子"，保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。
2、健康问题：合租伙伴的健康状况和个人卫生习惯十分重要。"身体是革命的本钱"具有良好的个人卫生习惯是非常必要的。出门在外，健康的身体是谋求个人事业发展的前提。
3、借住问题：事先考虑这一点是很重要的，尤其是当所租的地方并不太大的时候。如果对方经常请客，把冰箱里的东西吃得精光，还霸占着电视，给你带来诸多不便的话，争吵会在所难免。
4、生活习惯问题：两人的生活作息规律尽量能够一致，避免一个昼伏夜出，一个夜伏昼出，是否相投也很重要；另外还要看对方有没有自己忍受不了的嗜好，如抽烟、喝酒等。
5、经济状况问题：合住者要共同承担房租，如果对方时常拖欠房租或借钱不还，时间长了会影响双方的居住关系。
6、兴趣爱好问题：对方是否有养宠物的习惯？对音乐风格的爱好？如果你不喜欢宠物或者对宠物过敏，再者一个喜欢古典音乐，一个喜欢摇滚音乐，要想安静地居住也是一个难题。
以上主要是挑选合租对象时，所需要注意的问题。除此之外，签订书面协议上需要具体标明的信息大体上可以概括为四点：其一，明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施；其二，房间如何分配以及公用设备如何共用；其三，公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、个人的职责以及发生费用的负担方式；其四，其他常见问题，如客人留宿、相互关照以及作息时间上的约束。
结语
无论是想怎样租房，千万家都提醒消费者谨慎选择。以上的合租经验与注意事项，希望给缺乏合租经验的朋友一些指点与帮助，保障自身的权益的同时，减少、消除相处中的不愉快，将快乐租房进行到底。