2007年只剩下最后一个月了，预期之中的提前还房贷大潮并没有出现。今年，央行连续5次加息，5年期以上个人住房按揭贷款利率从6.84％陡增到7.83％，增幅达14.47％。
近日，记者从成都几家主要商业银行获悉，为应对可能出现的集中提前还贷高峰，各家银行都加派了人手，甚至出台政策鼓励客户提前还款。不过，让各银行意外的是，提前还贷潮并未出现。
加息五次
20年期42万元贷款 月供多出252元
最近几天，老王老在琢磨要不要将住房贷款提前还完。去年，他在城南购买了一套住房，总价60万元，在首付三成共计18万元之后，向银行申请了42万元的贷款，期限20年。
老王算了一下，央行上调5次利率后，明年起每个月需要偿还3468.74元，比现在多了252.70元，一年累计要多付3032.40元。据悉，如果利率在未来20年内不再调整，老王最终要比当初申请贷款时，多向银行偿还利息60648.40元。
客户提前还款，是每家银行都不愿看到的结果。在人民币升值、房价持续上涨的背景下，所有银行都在积极拓展个人住房按揭贷款业务。银行统计数据显示，这项业务不仅几乎没有风险，从客户的还款情况看，不良率也非常低。
每逢央行加息，总会有不少客户去银行申请提前还款。但要提前还款并不容易，以前，不少银行不是在业务受理时间上排期，就是找别的理由加以限制。比如，在借款合同中约定，假如客户要求在贷款一年内提前还款，必须缴纳违约金，而有的银行甚至原则上不允许客户在贷款一年内提前还款。据了解，即便是达到提前还款条件，对提前还款的额度和次数也有明确要求，并非客户想还多少就还多少。
今年7月份，本报曾连续报道，成都人提前还款出现了排长队现象，有客户甚至被银行告知要排到年底。
信贷紧缩
有银行鼓励客户提前还贷
然而，在今年国庆前出台的房贷新政，让提前还房贷要排队的现象得以根本缓解。9月27日，央行与银监会联合出台政策，对房地产信贷市场作出重大调整，这被业界称为近年来最大力度的一次房地产宏观调控。加上央行连续上调存款准备金率，国庆之后的各家银行遭遇了一直持续到现在的信贷“瓶颈”：由于没有足够的信贷发放指标，银行只能眼睁睁看着找上门的客户流失。
面对新形势，各大银行的个人房贷提前还款政策都有了调整。记者从建行四川省分行获悉，该行日前就出台了一个阶段性政策：在今年12月31日前，鼓励所有个人住房按揭贷款客户提前还款，不收取任何违约金，还能免除预约、随到随办。工行、农行、中行、交行等主要商业银行，最近也都进行了政策和人员配备调整。工行和中行四川省分行相关负责人均表示，他们已要求下属各支行，要立即增派人手，尽量满足客户提前还款的需求。农行四川省分行房地产信贷处负责人称，虽然农行没有公开鼓励客户提前还款，但也是来者不拒，并且不再要求必须提前一个月预约，一般3～5个工作日就能办妥。