有着中国“第四城”之称的成都楼市正遭遇着数百亿元资金的“来袭”，而港粤资本更是来势凶猛。记者日前从可靠渠道获悉，在2007年1-10月，成都 市共有7300余亩土地被外来资本拍走，总成交约385.17亿元。其中香港企业拿 下1503亩，占外来企业拍卖总量20.41%；其投入资金189.7亿元，占外来资本 总投入49.2% 。粤派企业拿下1635亩，占外来企业拍卖总量22.2% ,总投入68.72亿元,占外来资本总投入18.36% 。1-10月，港粤企业在成都合计拍下约 3138亩土地，占外来企业拍卖总量42.6%；总投入约258.42亿元，占外来企业 总投入67.09%。
2007年的土地拍卖市场，几乎是外来资本一统天下。以粤港资本为首的一线开发商风云际会，地价一步步被抬高，同时也给未来几年的成都房价定下高调。根据统计，在今年1-10月，香港大量资本巨头纷纷斥资在成都拿地，拍地金额近200个亿，其中九龙仓新拍82亩，总投入72亿；信和拍下367亩，投入资金41.47亿；中天盈拍下301亩，总投入36.57亿；嘉里拍下436亩，投入10.73亿；华人置业拍下56亩，总投入10.67亿；寰安拍下85亩，投入10.37亿；佳幸拍下176亩，总投入7.89亿。
同期，粤派资本也扮演着仅次于香港资本的重要角色。据统计，在10个月中来自广州、深圳的企业共拍得成都1635亩土地，总投入达68.72亿元。其中，中海新拍323亩，总投入20.73亿；广州富力拍走274亩，合计7.9亿；广州珠江地产挂牌取得580亩用地，投入18.35亿；深圳万科拍走207亩，投入合计17.41亿。
粤港资本沸腾了2007年的成都楼市。据了解，在今年竞争最剧烈的9月20日，参与角逐的大公司几乎都是清一色的港派，如和黄、新鸿基、太古地产、九龙仓等，而此场拍卖也刷新了成都楼市的纪录。从去年以来，香港企业就纷涌进入成都，九龙仓、新世界、港基、华人置业、新鸿基、嘉里置业、瑞安集团等这些在香港都叱咤风云的企业，纷纷把成都当做了他们的掘金前沿，并当仁不让成了成都楼市最新也是最大的一股资本力量。从去年开始，广州企业也骤然加快进军蓉城的步伐。首先是首家在香港上市的内地民营地产企业富力地产入主熊猫城（查看地图），接着又有第二家在香港上市的内地民营地产企业雅居乐鲸吞城南2008亩土地；再接着是恒大地产开始其东西布局，珠江地产拿下花博会地块，合生创展秘密屯兵温江……此外，多家来自深圳的资本巨头甚至大手笔挺进成都郊县土地的一级开发整理之中，如中信集团整理5平方公里的中信蜀都，花样年斥资整理蒲江8000亩土地等。
身为国内第四个航空枢纽以及“全国统筹城乡综合配套改革试验区”，成都以良好的政策环境与良好的发展前景吸引着越来越多的外来资本进入。到目前为止，已基本形成了以粤港为主，京派、海派、渝派并进，福建、河南、湖北等区域省份合拥，新加坡、菲律宾、印尼、美国等房产企业齐入的整体开发之势。而从企业本身来看，也呈现出全国一线开发商、二三线开发商与国际性开发商齐头并进的势头。也正是经过多年尤其是2006年的蓄势，以及这些外来企业与资本的推动，成都楼市在2007年终于全面爆发，也由此由国内二线开发市场一跃而成全国一线开发战场。
2007，成都楼市悄然升级。而这种升级究竟能给我们带来些什么？带来的这些东西又究竟孰利孰弊？若利，又利在何处？若弊，又弊在哪端？今天妄下断论或许为时尚早，但其中有一些东西，却需要我们思索。