日前，第30届成都房地产交易会置业需求绿皮书正式公开，本次由成都市房地产交易中心、成都房地产经济与管理研究会等机构联合进行的调查结果表明，价格因素及政策调控对市场产生的影响已经凸现，51%购房者表示将推迟置业计划。近期市场信息也表明,开发商也已开始对这一观望态势作出反应——
开仓放量遭遇降温
相关资料显示，10月份成都楼市成交量比9月份下降了35.2%，二手房成交量也相比9月下降了近40%。虽然销售业绩不佳，但很多开发商却加快了推盘速度，一些原计划明年年初才上市的项目明显提前了销售节点。
尽管近来新开盘项目不少，但开发商的开盘效果却不尽人意。“开仓放量目前遭遇到了寒流”，一项目营销总监告诉记者。上周日，记者来到位于建设路的一在售楼盘，偌大的售楼部里只有稀少的几位看房者，销售人员告诉记者，最近房子卖得比较慢，并不是他们一家这样。随后，记者又走访了相邻的几家楼盘销售部，发现人气确实不及前两月。
记者也对近期一些新开盘及在售项目信息进行了搜集统计，开盘当天能够售出20%—30%的楼盘较多，售出50%的就算是创造了佳绩。“近期市场上虽然也出现了个别开盘即售罄的项目，都是采取了非常规的渠道营销方式，前期做了大量的推广积累工作，并非一日之功。恐慌性购房时代已经过去了！”一位熟知成都房产市场的业内人士如是说。
开发商开始促销
记者了解到，受新政影响，许多购房者推迟了买房计划，这就给一些在售项目加大了阻力，开发商们便开始采取多种渠道，忙着促销，以期在年底前尽最大努力推动销售。
刘先生所使用的手机号码为移动的139号段，近段时间平均每天都能接收到七八条和楼盘推出某些优惠有关的广告短信。刘先生告诉记者，虽然以前也经常收到这类广告短信，但都是些关于某楼盘开盘的，像这种内容中写明优惠的从前比较少见。
近日，记者走访了一些在售项目，发现各楼盘近期买房的优惠额度都有所提高，此前鲜见的2%这样的优惠额度，近期频频出现于售楼人员之口。地处双楠和万年场的一些项目，尽管具备区域热点优势，但一次性付款高达3%—5%的房款优惠，却是购房者在半年前想都不敢想的。
记者还从市场上了解到，类似于赠送阳台、花园面积、房款优惠等促销方式也是近期开发商常用的揽客手段。城东的几个在售项目，如果老客户带新客户购房，新老客户双方均可享受现金返点优惠。而城南一在售项目，在开盘时还推出“赠送车库的终身使用权”这样的优惠措施来吸引客户。
购房者还在“稳”起
尽管开发商使出了花样繁多的促销招式，但从近期购房者的反应来看，排队“疯抢”房子的情形近期已很难发现。就在前日，此前备受购房者关注的城东某知名大盘，虽然开发商此次“出其不意”，选在深夜使用电视直播摇号方式期望博取全城聚焦，但记者在该项目现场发现，直至收取诚意金的最后截止时刻到来，交钱者也并不踊跃，“稳起”的心态似乎丝毫未动。
曾女士告诉记者，目前的房价已经超出她的心理底限，开发商的优惠政策，只占房屋总价很小的比例，买与不买很难下决心。城北一在售楼盘的营销负责人却告诉记者，优惠销售主要是因为每到年底，开发商都需要回笼资金，一些开发企业还会以此来评定项目老总的工作成绩，所以开发商优惠促销是正常的，而并非受近期市场浓厚的观望情绪所影响。
成都仁智地产顾问有限公司总经理山传海认为，近期市场热度有所下降，主要是受各项政策的调控影响，使部份购房者的需求受到抑制，放缓了买房的进度。其实每次调控政策出台，都会让市场产生一些波动，带来一个观望期。后市加速还是放缓，主要要看无后续政策，现在单凭购房者的表现来判断市场方向还为时过早。余鸽