上半年，深圳领涨全国楼市。下半年，深圳又以成交量连续大幅下滑，预警全国楼市。[相关阅读]：寒流袭击深圳楼市 专家预测楼价下跌将达40%
深圳十一黄金周仅成交87套房子，已被证明是一个信号。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩。深圳房产市场下跌明显，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。
冰封楼市
在疯狂的资产泡沫背后，谁接的是最后一棒
深圳连续4个月成交量下滑，上海、广州、成都楼市陆续萎缩。这是短暂的喘息，还是长期下跌的开始？
从来没有看到过深圳房价像今年上半年这样疯涨，也没有看到过成交量像下半年这样萎缩。
疯狂上涨→疯狂萎缩。深圳十一黄金周仅成交87套房子，已经被证明仅仅是一个信号。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩，被证明此轮调整范围波及全国。
就深圳而言，楼市已经出现了明显的价格松动。有业内人士预计，深圳房价会降到2006年底水平，下降40%。
在疯狂的资产泡沫背后，谁接的是最后一棒？
一套房缩水60万
今年的楼市"领跑王"陷入了连续四个月的低迷
在上半年价格暴涨的6月，朱先生决定把那套102平米的房子卖出。依据周围的市场价，朱在中原地产挂出了这套房子--260万，拒绝还价。
但几个月过去了，这套房子仍然挂在中介的墙上，而朱先生也从最初的拒不议价到后来容忍讨价还价。230万，仍然没人买。10月中旬，朱先生的房子连过问的人也很少了。他的心理防线终于被突破，把房价下调到200万。这意味着他的资产在短短四个月时间里，缩水了60万元。"没有赶上好时候啊。"朱先生连连摇头叹息。
深圳楼价在人们的惊呼声中狂飙，到今年6月份达到了顶点，成为继上海之后新的楼价"领跑王"，买家卖家有人欢喜有人悲。之后，成交量开始下降，并连续维持了4个月。彼时还风光无两的深圳楼市一派肃杀之气。
朱先生住宅的阳台上，一套白色铁架桌椅已经蒙满了灰。老主人已无心在这里沏一壶下午茶，可是，新主人在哪里？
二手房寒冬
买家就像商量好了，一夜之间消失得无影无踪
如今，深圳二手房市场正面临有史以来最严酷的寒冬。房产中介彭永泉每天都能接到同行打来的转租电话，减少街铺、压缩成本已经成为了各中介公司必须考虑的问题。
作为一名资深中介，过去一年楼市的数字神话曾令彭永泉激动不已。彭看到无数深藏不露的富人突击扫楼。有人一共在华强北买了50多套房，有人一天就买入3套。每一次转手，价格就比之前爬升。
整个深圳的二手房市场在今年上半年经历了一段黄金时期，以中原地产为例，根据总经理李耀智介绍，门店在半年内新添了50家。
现在，李耀智得想办法削减铺面减少开支。"过去一天就能成交100套，而现在只能成交两三套"，李耀智说，"十一"黄金周之后，"中原"已经有不少资深员工流失。
"楼市成交量下降了60%-70%"，世联地产董事长陈劲松告诉记者，以前是卖家反价，现在是买家反价。
在深圳房管局交易中心，除了办证窗口零星有几个人外，座位一排连着一排，没有一个人。过户不用排队了，买家就像商量好了，一夜之间消失得无影无踪。而就在几个月前，到这里办手续必须凌晨3点排队拿号。
高价恶性循环
提前被释放的消费需求和投机需求，也是促使楼市陷入僵局的重要原因
深圳楼市怎么了？近段时间，王锋不时接到市里一些官员的电话。王是深圳房地产研究中心主任，也是深圳房地产市场的官方智囊。"他们问我楼市为什么会萎缩得这么厉害。"
"大家似乎都很惊诧，但这个变化是合乎逻辑的。"王锋说，楼市萎缩与宏观政策相关，也和供求关系密不可分。
他提供了这样一个分析：宏观政策方面，从去年到今年的金融税收政策调整，比如征收物业税的可能性、强征个人所得税、对第二套房贷提高利率和首付，抑制了投资的需求。
"过去的一年增长这么快，确实是不正常。"王锋说，而随着价格的攀升，自住需求的供求关系也在调整，在高位房价下受到抑制。
楼价迅速攀升，需要房子的人担心房价会继续暴涨而提前入市，大量投资者亦同时涌入。而购买者越多，楼价再被推高，又使更多买楼人恐慌性跟进。今年上半年的深圳楼市，陷入了一个循环往复的怪圈。
左庭右院推翻骨牌
"但也不能降价，买房子像买股票一样，买涨不买跌，越降价，越没人买"
国庆节前后，左庭右院这个位于深圳布吉关外的楼盘悄悄在报纸上打出了促销广告，"购房送全套家私电器以及全屋装修"，这个"重大利好"并未带来购房的滚滚人流。"十一"期间，左庭右院又刷新了广告内容：买3房送10万，买2房送8万。
左庭右院的业主们再也坐不住了。两周前，他们为抢购到这个楼盘而欣喜若狂，现在突然发现房产缩水，10万元人民币瞬间蒸发。
左庭右院的新房主动降价，推倒了第一块多米诺骨牌，在业界引起轩然大波。"会不会降价促销，就要看开发商资金链是否会断裂，可能一些小型地产商会撑不住。"王锋分析说。
更多开发商在低迷的观望中等待，"总之，不可能再提价了。"一位地产界人士说，"但也不能降价，买房子像买股票一样，买涨不买跌，越降价，越没人买。"
全国楼市萎缩
从南到北，楼市在疯涨之后骤然转身，陷入观望
此次深圳楼市的萎缩，与2004年的上海不太一样。王锋说，上海那次市场变化是区域性的资本炒作，而此轮的疯涨是全国性的，调控也是全国性的。他看到，深圳、北京、广州三个城市的楼市运行数据是趋同的。
今年房价的上涨，首先是深圳，然后才是北京、上海，世联董事长陈劲松问，"现在深圳开始喘气了，接下来是不是轮到了北京上海？"他说，"我认为相当有可能。"
今年以来，深圳住房均价从政府年初公布的八九千上涨到一万五千元，领涨全国楼市。然而今年下半年，深圳楼市又以黄金周成交量只有87套的销售成绩，预警全国楼市。
上海佑威房地产研究中心提供数据显示，近3个月上海二手房成交量急剧下跌。根据上海易居研究院提供的数据，上海10月成交套数为18591套，比9月锐减近三成。
从南到北，楼市在今年上半年的疯涨之后骤然转身，陷入观望。除了上海，成都和广州的二手楼市场也急速变脸，从卖方市场转入买方市场。