2007年，处于热钱汹涌、流动性过剩与宏观调控双重压力之下的中国房地产市场，注定是个无法回避的时刻。
随着地价、房价乱云飞渡，竞攀高峰，中央除了在金融信贷政策上连续通过强力政策收缩挤压市场业已透支的购买力，更连续通过国务院24号文，国土资源部39号令等重要文件规范市场行为。
伴随着中国经济在世界经济圈中一枝独秀的表现，伴随着人民币的持续升值压力和预期，热钱的流入将会长期存在；与此相对应的，宏观调控政策也将是一个长期的过程。政策高温与流动性过剩的双重压力都将长期作用于楼市，在这个相互搏弈的过程中改变我们未来的生活。
随着中央关于建设低保住宅体系，50平米廉租，60平米经济适用房，90平米限价房等门槛的相继确立，以及在39号令中“关于中小面积低保住宅用地必须占据城市住宅出让用地的70%”的表述。我们似乎已经可以预想中国住宅产业在未来时间一些可能的变化了。
灰色生存，这便是我对未来大城市住宅产业发展下的第一感受……
从金域蓝湾、富丽花城到金科一城，在2007年的住宅市场，“灰空间”赠送成为新生住宅项目的最大卖点和特征。
以往标准的套三居所，有些墙面被故意预留出来不再封闭了，为的是将本来算做全面积的房间做成“阴台”，与此相近的，还有入户花园等原本室内玄关的开放式处理，还有飘窗落地；还有6米层高的错阳台……一切对于灰空间的理解，在金域蓝湾的户型中达到了登峰造极的地步——原本标准的客厅挑空的大三房错层布局，硬是将客厅墙面打开，而将原来一个房间，做成似是而非的客厅，仅此一项，灰空间赠送面积即可达到户型建筑面积的30%以上！
需要指出的是，这些同出一辙的灰空间赠送手法，并不是开发商去普陀山烧香回来以后良心发现的结果。所谓的灰空间赠送，不过是新政下各方对市场利益的瓜分造就。
灰空间大赠送，是流动性过剩、资产升值大背景下，地价暴涨的结果！
在现在成都的三环沿线，5.0容积率的地价，动仄已经是1500万/亩。当4500元/平米的楼面地价成为这个市场的普遍现象，如何与只有6000元/平米的三环房价对接？单纯依靠提高房价，聪明的开发商肯定不会这样想的，于是灰空间出台了……
由于灰空间面积是不计入地块规划容积率的，所以，当规划5.0容积率的社区，有40%的灰空间存在时，实际的建筑容积率已经达到7.0！
这“偷”出来的40%建筑，没有土地成本、没有报规、报建、前期总平等费用，需要的只是1000-1500的建安成本而已……
于是，原本销售成本即接近6500元/平米的房子，拿这40%的灰空间一冲抵，实际的成本便只有5070元/平米了……这就是每当金域蓝湾的售楼小姐们在报完令人咋舌的“官方报价”以后，总不忘陈述一下连同灰空间一起，实际房价的原因。
这显而易见的“偷面积”行为，地方政府普遍是宽容大度的，虽然在容积率、报建费、税费上有一些利益损失，但得了高地价的好处，总该拿人钱财与人消灾不是？
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按签定商品房买卖合同时间为标准，如果是在2006年12月26日以后购房者，可以不交管道初装费。 煤气、水电、管道费,无需另外收取!在交购房款时,已经包含其中。国家已有规定,开发商不可以再次收受。