近日，第30届成都房地产交易会（2007秋季）置业需求绿皮书正式公开，本次由成都市房地产交易中心、成都房地产经济与管理研究会等机构联合进行的调查结果表明，价格因素对市场产生的影响已经愈发显得明显，相当比例的意向性购房者都因为房价偏高做出了将置业计划后延的选择。
房屋总价25~60万元占主导
随着房价的上涨，房屋总价的整体提高，选择购买房屋总价在25万元以下的可能性越来越小。此次秋季房交会上，选择总价25～60万元的购房者比率占接受调查的群体的64.32%。相对本年度春交会来说，由于房价的上涨带来总房价的升高，讲求居住品质的成都购房者所选房屋总价也在被动地有所提升。
4000~6000元 购房者心理“均线”
购房者对房价的心理底线是多少，一直是各方关注的问题。在本次调查结果中，22.61%的购房者所能承受的购房价在4000元/平方米以下； 33.39%的购房者能承受4000～5000元/平方米的价格；承受价在5000元/平方米以内的购房者比率合计56%。26.23%的购房者能承受 5000～6000元/平方米的价格，能承受4000～6000元/平方米的购房者比率合计59.62%。根据成都市现行房价，这些购房者主要把目光集中在二、三环，三环外以及郊区。
只有14.61%的购房者表示能承受6000～8000元/平方米，这部分购房者主要针对高品质楼盘，或者在一环以内的项目。此外，少量的购房者能承受8000元/平方米以上的价格，其目光集中在一环内以及别墅项目上。
投资群体有所增长
本次房交会中购房者的购房目的主要还是自用，其比率达到77.5%。其中又以满足住房需要为主，其次是改善生活条件；此外，有极小的一部分是为父母和子女购房，比率合计3.83%。首次置业的人数占调查总量的40%，较上届房交会下降了14个百分点。二次置业者比例占到受访者的36%。该部分人群多为社会经历较为丰富有较强购买力的人群，其置业目的也多为改善居住品质，追求更优质的生活；但也不排除在本轮房价上涨中获利后的继续投资者。
另一方面，随着知名开发企业的大量涌入成都，投资者比例较历年有所增长，达到22.5%。且今年成都房价的快速增长，投资者中升值转卖的比例突增，达到 17.77%，较春交会增长16.77%，较多投资者看好成都楼市未来升值空间。调查结果显示，三次置业经验以上的购房者有占到了12%，投资人群有所加大。
选择首付8~15万元居多
了解购房者能够承担的首付款金额，你便不难理解信贷新政对楼市产生的影响。本次秋交会可承受8～15万元首付款的购房者占总量约48%，15万元以上首付款选择率为到37.13%，首付款选择在30万元以上的占仅16.33%。尽管与上届房交会相比，购房者承受首付款的能力有所上升，但总的来说，能承担8～15万元首付款的购房者仍然占居主流。而在付款方式上，由于价格攀升导致总价提高，约73%的受访者都选择采用按揭方式，仅27%的人表示有能力一次性付款。调查中，有29.27%的购房者选择组合贷款、24.23%的购房者选择公积金贷款，而更多的购房者选择了商业贷款，其比率占到46.51%。正因为此，第二套房提高首付比例以及贷款利率对购房主流群体的影响显而易见。
房价上升直接影响成交量
虽然一直以来价格都是楼市链条上最敏感的环节，但在此之前，房价对成交结果的影响没有表现得像今天一样强烈。尽管54%的受访者认为成都房价健康稳定，仍然有相当部分购房者对价格回落报有较大的心理预期。
本次调查中，房价上涨对购房计划没有影响的选择率仅有23%，其中以打算在1年内置业的购房者居多。具体分析中，这部分购房者是以刚性需求为主，因此无论房价上涨还是下跌，其刚性需求仍然决定了购房计划。而房价上涨对购房计划有影响的选择率高达77%。其中，对房价望而却步，同时期望房价下跌并对此持有一定信心，决定延后买房的购房者为51%。有了这样一大批选择观望的购房群体，近期成都楼市难得一见的销售低迷也就不足为怪了。