对二手房中介公司来说，无论是代客售房或是出租房屋，为的就是赚那笔中介费。不过，最近深圳等城市的中介公司却主动放弃中介费，以全权代理的“二房东”身份代客出租，赚取其中的出租差价。据称，这种被称为“免佣租赁”的新型租赁方式，因其利润空间更大而在深圳等一些城市走俏。
其实，这种新型租赁方式几年前就曾出现在成都，只是短短一两年时间，便在房屋中介市场销声匿迹。
免收中介费
其实赚的是差价
所谓“免佣租赁”模式，实际上是房主以类似储蓄的方式，将自己的房子“存”进中介机构，中介公司受托全权处理出租事宜，包括制定房屋实际租赁价。在整个房屋租赁过程中，中介公司不仅要寻找承租人，还要负责出租房日常的维护和打理等事宜，完全充当着“二房东”的角色。从接受委托到房屋成功出租，以及负责后期维护，中介公司所做的一系列工作都是免费的。
当然，“免佣”绝不是不赚钱。房主将房产委托给中介公司时是一个出租价，而房屋最终出租又是另一个价，中介公司通过抬价，赚取这个中间的租金差价。
表面上看房主少赚了一部分租金，但却省去房屋长时间空置、收租金、维护等风险及麻烦，轻轻松松获得一份租金收益。对中介公司来说，“免佣”的招牌不仅可以替他们笼络更多房源，且房屋出租产生的长期收益，比传统代客挂牌出租更丰厚。
条件不成熟
“房屋银行”败走蓉城
“免佣租赁”正在外地许多城市兴起，但据资深房屋中介人士称，这种模式其实早在2001年就曾在成都现身，只是叫法不同而已，当时的人给它取了个更时尚的名字———“房屋银行“。
同荣地产总经理冯军对此记忆犹新，他告诉记者当时这种模式之所以在中介行业兴起，就是看中了其中相对丰厚的利润。但是这种模式仅仅在成都存活了两年，原因是实际操作中面临种种问题。他分析说，这种模式当年之所以在成都无法存活下去，最大的一个原因就是租金差额不大，而后续的持续服务和维护工作却非常麻烦。
冯军说，在传统挂牌出租模式下，中介公司只是一个中介，提供的是一次性服务，一旦房屋出租、收取佣金后，中介公司与房主的委托关系就自然结束。而在“房屋银行”模式下，房主只需坐收租金，中介公司则充当着“二房东”的角色，在房屋成功出租后仍要继续提供持续服务。中介公司一方面要按委托协议支付房主租金，另一方面还要负责向承租人收取租金，此外，还要承担房屋出租后家具家电被盗等财务损失的风险，以及负责处理房屋出租后发生的一些琐碎事宜。这一模式在成都运转了一段时间后，许多中介公司不堪繁琐的后续服务和维护，最终选择了放弃。
“房屋银行”这一新型中介模式，成都可谓走在了全国之先，但何以在其他城市走俏，却败走蓉城呢？对这一问题，当年“第一个吃螃蟹”的富房不动产应该最有发言权。该公司副总经理刘应忠告诉记者，当年富房不动产是成都第一家尝试“房屋银行”的中介公司，与现在“免佣租赁”完全靠吃差价稍有不同的是，那时房主将房产出租给中介公司一年，但只能收取10个月的租金。虽然这种方式对房主来说很省心，但对这种新模式，成都的房主们却并不太买账，比起享受全权委托带来的省心省事，他们更情愿把房子掌控在自己手中，赚足12个月的租金。此外，那两年房价还不太高，房屋买卖交易活跃，相应的可供出租的房源就少了。此外，中介公司所承担的风险也太大。他认为，该模式当年在成都消亡是因为在当时它过于超前，成都的市场条件尚不成熟，无法为其提供生存的土壤。
但是冯军、刘应忠等业内人士认为，随着这种“房屋银行”在其他城市兴起，不排除在成都重新出现的可能，根据目前成都房屋租赁市场的现状，该模式即使兴起也势必只在部分交易活跃区域。同时，“房屋银行”要提供一种长期服务，所以中介公司必须设置合理的营运模式，建立专业团队，找准赢利点，才能很好运作。