9月26日，郫县国土局敲响的两次槌声，将郫县城市发展的历史向前推进了一大步。龙湖地产旗下的佳逊投资成功投得中信蜀都首批约189亩地块，其重要意义并不仅仅在于郫县从此又将兴建一处高档社区，这笔交易代表着一种眼光、一种远见、一种信心和一种信任。
一位参加过这次拍卖会的业内人士在事后谈到：“率先进入成都的城市新区开发的企业都名利双收。正如开拓双楠的置信集团，落子外东片区川师片区的万科地产，开创城南新区新局面的世纪城……他们引领着城市的扩张，同时也在时间的磨砺中获得了土地资源和不动产的双重增值。从这点看来，龙湖尽管投入了巨资，但他们以数千亩规划区域的‘开张价’获取土地，是政府、一级土地整理者中信深圳集团和竞得者中最大的受益者。而中信深圳集团，则在高处透过这次竞投，为‘中信蜀都’一级土地整理项目收获了市场更大的信任和瞩目。”
而在中信方面看来，国内外的经验表明，由专业公司进行一级整理后的土地都会吸引国内外一线地产品牌的极大关注。特别是像中信蜀都这样拥有大量土地的区域，更是知名房地产公司重兵集结的风水宝地，而该区域巨大的开发增值潜力也将给开发商带来其他区域无法比拟的起步机遇。
地产界中，因为“头狼效应”而带来城市新区域腾飞的事件并不鲜见，而郫县县委、县政府成功引入中信深圳集团，这间被业界看作“中国最成功的城市运营商”的企业，已经开始用巨额的投资和极具号召力的品牌为该区域的未来发展打下了一个极好的基础。
如今，“头狼”龙湖地产正处于项目筹备期，他们在郫县会兴建怎样一个项目？这个项目会如何影响中信蜀都后期的土地整理和市场运作？这些问题尽管难以详尽回答，但是依靠龙湖一贯超前的社区开发理念和中信强悍的片区规划操作能力，郫县东南部新城的前景正在消除此前的一些不确定元素，而走向更有价值的下一个开发阶段。
龙湖当“头狼”，两个巨头品牌的“惺惺相惜”
揭幕战的意义往往被看作一场战役的“定性演出”，什么样的企业会来竞拍？什么样的价格会浮出水面？这些都至少从心理上决定着未来中信蜀都的走向。在龙湖拿下地块之前，所有的一切，当时都还是一个谜。
龙湖将中信蜀都首批所推两块地一口气全部拿下。如此大手笔果断参拍，在旁人看来，是一种魄力和资本的显示；而在当事者自身看来，这更是一种信任的体现。
中信认为，这样一个集居住、商务和旅游度假休闲功能于一体，汇聚住宅、五星级酒店、大型购物中心、文体中心等多产品形态的城市片区，在掀开冰山一角的那一刻，一定将在很长一段时间内，成为大牌企业追逐的目标。
而业内专家分析，一贯多项目同时运作的龙湖所看中的，是在于这个地块是否能够提供给龙湖快速开发，从而快速回收资金的基本条件。
据了解，中信曾经对外宣称，中信蜀都项目待出让使用权的地块将完全做好土地的“三通一平”，开发商投资入驻，不用担心管线、道路设施等问题，这是中信负责一级整理开发的土地的一大亮点。
成都一家著名地产咨询机构的评价：中信蜀都项目首批两宗地块，可建成近60万平方米的大型居住社区，而适当的商业面积规划，整体风险较小，却又可以使这两块地上的物业和后续的地块持续增值。首批土地没有摊派任何公共建筑，且地块基本配备已经完成，开发商只管建房而无需耗费精力在基础设施建设上；此外，作为城市新区，规划出如此宽松的经济指标，可以看到郫县和中信方面对整个7343亩规划、城市级配套的信心，以及对首批入驻企业的理解。
而根据龙湖方面的说法，龙湖认为目前郫县已经步入了一轮全新的发展轨道，交通、配套的逐步完善，以及中信深圳集团在中信蜀都项目上对公建配套、规划布局上的倾情奉献和付出，让每个前来考察地块项目的发展商感到满意。
而中信认为，龙湖地产作为国内地产界的新贵，已经具备了领导一个区域高起点发展的动力和能力，龙湖这样杰出的企业砸下巨资落子中信蜀都，是市场对中信蜀都这个项目最为客观的反馈和最大的褒奖。
中信、龙湖之间的英雄“惺惺相惜”印证着中信蜀都推出首批地块计划的完美落幕，其实也预示着这占地7343亩，经营性用地达到2700亩的宏大规划正在走向更为精彩的未来。
兴建快速通道，融入都市指日可待
成都市建委上周透露，成都市317线金牛界至郫县太清路段改造将于明年1月正式动工，该工程将全线采用城市快速通道道路标准，双向8车道，设计时速将达80公里。
317线金牛界至太清路段改造计划于2010年12月竣工，中央设绿化分隔带。工程完工后，将推动郫县东南部新城和沿线各镇的经济发展。目前，该工程已被列入2008年成都市重点工程建设项目。又一条“光华大道”要现身郫县？几年前落成的光华大道成为了温江发展最为关键的动因，而一旦城区到郫县也有这样一条快速通道出现，将极大改善两个区域之间的拥堵状况。
显然，这条在中信蜀都旁侧的新建快速通道加上羊西线高新大道、成灌高速、沙西线交通网络的全面提速；再加上修建中的IT大道直通项目，规划中的未来地铁2号线和轻轨……“三横六纵一圈”的城市交通网络体系已经基本形成，而这里已从整体上被纳入成都城区范围，与主城区实现“无缝对接”已经成为现实。而这样融入都市的计划，也恰好印证了政府“全域成都”、“海星状城市”的规划理念，体现着城乡统筹规划的落实。
专家认为，这不仅对于中信蜀都的市场运作带来利好，更是为龙湖地产以及其他前期入驻中信蜀都的品牌开发商解除了一大心病。如果中信蜀都项目此后推出的地皮接着被万科，或是中海这类巨头企业获取，那么资本和品牌为这个区域带来的，决不仅仅是几个或十几个房地产项目的增值，而是整个区域长达数十年的稳定价值。可以肯定的是，随着快速交通的逐渐完善，中信蜀都如今推出的地块将随着道路的通达而水涨船高，对于跃跃欲试的二级开发商来说，目前进入，得到的不仅仅是土地资源，还有明显优于后来者的开发成本优势。
又将重启推地计划，城西新中心等待新惊喜
7343亩规划、2700亩经营性用地、30亿元的巨额投资，这几个数字成为了构架中信蜀都在成都地产市场地位的基本元素。用郫县自己的话来说，引入中信深圳集团这样的巨头来整理、运作这块土地，目的便是让郫县这个上风上水的宝地和成都主城区实现真正意义上的“无缝对接”。
今天中信蜀都为城西乃至整个成都带来的，不仅仅是土地资源的扩充，其超前的规划和土地整理理念更起到了一种全新开发模式的引导作用，这样的土地一级整理开发不仅改写了成都的建城史，在全国也罕见。
中信方面指出，之所以目前他们对这块与1811亩中海国际社区同向并肩的土地充满信心，除了本身的规划、硬件优势外，郫县政府的高效率也是促成整个项目进展顺利的关键。有业内人士认为，政府部门的高效，加上中信自身在土地整理项目上的经验优势，将使中信蜀都成为未来几年成都土地交易市场最为炙手可热的土地项目。
大批量的土地遇到品牌开发企业，一种新的城市社区模式就开始在成都出现，那就是政府与一级开发商携手将上千亩的土地进行详细科学的规划，由一级开发商来承担公建等市政配套，充当了城市运营商的角色。也就是一级开发商配合政府造城，这样新城市社区就是一个综合工程，需要政府的良好规划。政府将科学的规划确立后，将土地用途严格分类，规定了一级开发商应该承担的公建配套，甚至公共绿地、公共车位有几个都进行了严格的规定，然后二级开发商通过合法途径得到土地。
一位业内人士认为，中信蜀都是个超级大盘，但不会是某一家开发商独享的大盘，多家品牌二级开发企业的涌入，将为这个区域带来多种可能、多种思潮以及多种形式的生活。
据称，中信蜀都将于近期开启新一轮土地供应计划，届时，国内外地产大腕又将开始嗅着气味闻风而动。而对于中信蜀都这个项目而言，它所引领的郫县东南部新城又将迎来什么样的资本巨鳄？竞得土地的发展商又将为这里带来什么？郫县正翘首以待又一次惊喜的袭来。