仁者乐山,智者乐水。千百年来的生活习惯,造就了成都人“依山傍水”的居住情节。为“满足”购房者这种居住情节,充分勾引消费者的购房欲望,部分“无所不能”的开发商挖空心思地让其开发的楼盘“清清河流门前过,如画水景院中落”。
据统计,截止去年年底,在成都开发的1000多个住宅楼盘里,沿河、沿湖而建,突出亲水概念的约有100个,通过人造水系打造水景住宅的有180个左右。另有超过200个沾水楼盘,不同程度“有水流过”。
然而,省水利厅水资源处负责人指出,近年来随着成都城市建设的迅速扩张,用水人口量急剧膨胀以及岷江水源不断枯竭等原因,资源性缺水、季节性缺水等问题正在困扰成都……
那么,成都这么多宣传门前有河、院内有水的楼盘是否真如开发商宣传的那样“水源丰富”呢?近日,记者对成都市部分具有代表性的“水居楼盘”、“水景楼盘”进行了调查。
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门前河流多“画饼”
如今，在位于成都锦江、沙河、江安河、清水河等水域延岸楼盘已经星罗密布。水资源紧张的成都却可以在一年之内冒出近200个“水居住楼盘”。近日，记者走访了天府江南、东立·清水河畔、翡翠长汀、高地楼盘4个宣称“临水而居”的“水居楼盘”。
天府江南挖坑变湖就成“水乡”2006年，位于成都城北天回镇的“天府江南”震撼上市，其最为震撼的是“向中国水乡归航”的口号。开发商宣称其蜿蜒流淌在海滨堰旁，依山傍水，拥抱自然。最为吸引购房者的是本项目以江南水乡文化为背景，以河相隔，以桥相连，强调传统建筑文化与现代居住理念的融合，着力打造原滋原味的现代江南民居建筑群，再现如诗如画般的水乡风情。
这种江南独有的“小桥、流水、人家”飘然格局，果真能够在成都北部版块中出现吗？近日，记者在朋友的指引下来到天府江南楼盘。
走近该楼盘，随处可见“向中国水乡归航”、“用水颠覆你对水乡的认知”等引人注目的大幅广告。而该楼盘外的道路是川陕路，这和开发商当初宣称的家门口的“国宾级景观大道”相去甚远。这里的各种重型机车来往不断，不仅噪音很大，而且交通也很混乱。
一位刚刚入住了天府江南一期的业主告诉记者，开发商自己标榜着“向中国水乡归航”，如同其它所有的房地产商的广告一样，感觉在写一篇科幻小说，根本就不可信。
随后，记者进入天府江南一期小区内。记者在该小区转完一圈后，并没有发现有水的痕迹，更别说像开发商所说的像“水乡”一样可以泛舟。只是在一侧停放非机动车的大门口处，记者倒是看着有水，但却是死水一潭，毫无生机。
“临水而居”本来是楼盘的卖点，而天府江南也表示自己临河的特色。但是天府江南小区外的这条河却没有成为风景，反而大煞风景：宽约4—5米的小河距离小区楼盘只有二三十米远，河道狭窄，流淌的水已经黑不见底，气味臭不可闻，河道上面还不时的漂浮着不少的塑料袋、矿泉水等垃圾。
东立·清水河畔浑浊浅河成“无敌河景”“东立·清水河畔”位于成都青羊区金沙国际新区三环路与成温公路交界处，与清水河相伴。“打造成都最美”、“最优雅水岸”生活社区的广告出现在开发商的宣传语中。
“无敌之河景”这是开发商打出的又一噱头。开发商宣称小区由6栋23层1824户欧式观景高层滨水住宅组成，坐拥清水河绵长河岸线自然资源，小区内大部分房间能观水景，高层揽无敌之河景，低层观花园小区内水景......
但记者来到“东立·清水河畔”，在该楼盘周围逛了一圈还没有发现有水的影子，最后根据该购房者的指引，穿过一条崎岖不平的小巷子，才在距离该楼盘几百米远的地方找到一条水不太深的河流。记者为了确认该条河是否就是清水河，询问一位在此开饭店多年的老大爷。该老大爷告诉记者，该河流就是清水河，因为近年来水不多，因此水位并不高，而且冬天的话，水还要少些。
除了水并不多，楼盘距离河流有一定距离外，河水也并没有开发商所说的那么碧蓝。记者发现，该河流的水远远望去也有些浑浊不堪。
随后，在该楼盘的售楼中心，记者提出清水河的水其实并不清澈时，售楼人员也坦率的告诉记者，当然清水河的水不可能有宣传资料上的这么蓝，“广告嘛，大家都知道”。记者看到一位已经购买了该楼盘一期的业主手中拿的宣传资料上，开发商竟然宣称该楼盘是中国最后的绝版临水建筑。
翡翠长汀有20分钟路程的“两河一湖”“畔湖一生，翡翠永恒。”位于成都锦江二环路东五段的“翡翠长汀”是华润置地所开发的翡翠城四期，开发商在宣传中宣称，185亩原生态东湖，以及流经此地的“沙河”和“府南河”两河交汇。
近日，记者在翡翠长汀即将开盘的时候到该楼盘调查却发现，“翡翠长汀”业主其实很难直接感受到东湖和府南河带来的水居享受。记者实地调查发现，翡翠长汀虽然在翡翠城规划范围内，但是其实距离东湖距离并不近，在翡翠长汀不仅不能看到东湖公园，中间还隔了一条老成仁公路。随后，记者从翡翠长汀步行出发，以一般的走路速度，步行到府南河花去约二十分钟时间。因此，开发商宣传中的“一湖两河”其实只有沙河和翡翠长汀距离较近，紧挨楼盘。该楼盘售楼小姐也告诉记者，翡翠长汀只有靠着沙河那面的业主才能看到沙河，其他业主也没法看到河水景观。
更为令人遗憾的是，即将修建的翡翠城五期楼盘夹杂在翡翠城一、二、三期楼盘以及老成仁公路的中间，别说亲水，恐怕连水也看不到了。
高地楼盘清清河流只能靠想象“高地、水岸”———位于沙河附近的高地楼盘开发商打出的响亮标语上，几排字很是扯人眼球：“去想象一条清清河流相
伴的日子……惟有这条河流，清新依旧”。大气的楼盘广告标语号称“城市·阶梯之
作”吸引着来来往往的购房者。
在与该楼盘置业顾问曹小姐的交谈中，记者得知该楼盘外围距离沙河大约40米。但据另一位知情人士讲，高地所在的楼盘土地内还有两栋楼房是无法拆掉的老楼，但现在的情况是又不得不和整个高地楼盘被圈化到一个围墙内。所以，高地的实际临河楼盘一面的长度还要打个折扣。记者也发现，有两幢老楼现在仍然矗立在沙河边与“高地”楼盘之间。记者现场观察，发现该楼盘所处的沙河段，河道两岸的修葺还是不错的，但说到河水的颜色，还只能用黄褐色来形容，距离开发商所宣称的“清清、清新”的水居环境有较大差距。
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院内水景煞风景
“如果没有阳光就来点水吧！”对于那些既不依山也不傍水的楼盘，开发商会充分挖掘自己的聪明才智人造水景，并以此为噱头吸引消费者。
绿水康城水景别墅难见水2001年，位于成都华阳城北新区府南河边的绿水康城以水为主题，一口气打出了“如水之门”、“水纳天地”、“聚水成渊”、“临水见性”、“滴水穿石”、“流水不腐”、“水生万物”、“水到渠成”、“饮水思源”等九大景观的主题宣传，刚刚面世，便在成都地产界引起强烈震动，并以每平方米高于同区域同类房产项目几百元的售价实现热销。
时隔6年后，当记者再次拜访时，小区内的景象却令人大吃一惊。虽然绿水康城开发商当初宣称自己运用了先进的“动静脉双循环活体园区规划方式”，然而记者在该小区调查时却发现，园区内的植物就已经毫无生气，一副缺水的样子，更看不出有“活体循环”的生机。
更为突出的是，当年让众多业主引以为豪的“七彩之门”已经黯然失色，门上的图案已经看不清楚，门下的水槽里也滴水未见。而其他几大宣传中的水景，记者也难见其踪迹。
名都苑水景反成业主心病名都苑位于成都市双楠小区内，总占地60余亩。该项目推出时，开发商以《清风秀水出名都》、《风系列水系列》、《清水出双楠，众园捧名都》等一系列成功的水景广告
营销，赢得了购房者的目光，并实现圆满销售，被誉为该社区的“贵人家园”。
近日，记者来到名都苑，见到了这样的景象：园区正大门内左侧的人造小河露出了大片的水泥底子，仅存的一滩水面上飘着绿色的青苔和树叶，水色泛黑。园区内类似小型瀑布的水景完全干涸，只有一个个鹅卵石在呆呆地望着天空。而在园区正大门内右侧的数个小池塘，其中3个已基本干枯，尚未干枯的两个池子里，混浊的水面上水色泛黄，漂满了纸屑及枯枝败叶。浅浅的水里没有任何生物，喷泉的喷头也一副饥渴的样子，长长地伸出水面，上面已经锈迹斑斑，还糊上了一层厚厚的灰。
业主告诉记者，6年前他们刚入住该小区时，每天还能看到“满池春水”、“小桥流水”等别致景象，但此后这种景象就成为了永久的回忆。“尤其到了酷热天气，未及时换水的水塘会变得浑浊、发黄、发黑，甚至发臭。”水景水质较脏成了业主的一块心病。
富力·山水人家“浩然湖面”难“浩然”“西部首座城市山水物业”——2003年，位于成都龙泉的“富力·山水人家”，以“西部首座城市山水物业”的形态轰轰烈烈地杀入成都市场。在广告中，富力山水宣称，“富力山水人家所处的龙泉山、龙珠湖拥有绝佳的景观资源5万平方米的浩然湖面，建筑体本身的环保，以及富力山水人家以山为本，以建筑为势，以水为脉的古朴现代建筑风格，很好地提升了作为住宅产品的附加值。”
近日，记者来到“依山傍水”的“富力·山水人家”。山水的景观已经难得一见，有的只是死气沉沉的湖水和废墟。当初开发商宣传中宣称的“800平方米的人工沙滩”，已不见踪迹，记者看到的仍然是一片堆着砖块、沙石和垃圾的废墟，看上去似乎和“人工沙滩”相去甚远。“5万平方米的浩然湖面”早已经没有了“浩然”的感觉，完全是死气沉沉纹丝不动的死水。
一位在小区里散步的业主告诉记者，天气热的时候，湖边蚊子很多，又有异味，所以很少有人到湖边去，小区里的喷泉只有节假日才偶尔开一下，印象当中也没有见过池塘换水。
建信·奥林匹克花园引河水入小区路线被掐断“引河水进入小区，让小区的水流动起来。”这是成都温江奥林匹克花园楼盘在修建当初给业主们承诺的设计理念。
“建信·奥林匹克花园”修建之初开发商“许诺”的引温江江安河的活水进月光湖，建造一个流动生态的活水水景工程。充分利用毗邻江安河的自然优势，引水入城，打造名副其实的生态城。
然而，日前记者在“建信·奥林匹克花园”调查时却发现，月光湖虽在，但是活水却已经由于不断密集的建筑而变成死水。2006年交房时，部分业主已经发现现实中的水景和开发商当初所宣传的有很大出入。当初设计引河水入小区的通道如今取而代之的却是两幢新楼，从而也就截断了江安河河水进入小区月光湖的路线。
该小区业主赵先生告诉记者，“当初购买时候，在售楼中心看展出的沙盘时，就没有这两幢楼，掐断河水引水路线不说，而且也增加了小区的入住密度。”而让人哭笑不得的是，当初业主在购房时正是因为看中了该楼背后的活水湖和较低的容积率。
记者手记
“水景”之殇
成都有近200家宣传以水为主题的楼盘，记者不可能一一调查。但记者对一部分有代表性的以“水”为主题楼盘的调查，已经初步显现出这些楼盘真实的一面。
宣传“清清河水门前过”的水居楼盘，其实多数楼盘所宣称的河水并未就在门前，一般要相隔几百米，甚至个别楼盘要走上二三十分钟才能达到所谓的河流。同时，由于水资源缺乏和严重污染，河里的水一般都较少，并散发出臭气，并非开发商宣称的那么清澈、碧蓝。
在各大宣传院内有水的水景楼盘中，水景只是销售时的一大卖点，销售之后就很难维系了：无论是开发商还是物管都表示了维持水景的难处，名都苑物管人员表示，开发商只顾美丽，却没有计算过使用成本，大门内的大水池换一次水需1000多吨，每吨景观用水费用为6元，换一次水就是6000多元，加之喷池和假山用水，一天下来景观用水就突破万元，而小区物管费每月每平方米仅为0.75元，这个费用是难能承受景观用水带来的巨大开支的。
面对系列水景问题，究其原因，一是水资源较为紧张，而小区景观用水也是自来水，水费太贵，如果景观用水时常开启，费用上难以承受，也必造成巨大浪费。因此，开发商是否能在开发楼盘时别过多的依靠奢华的水景设计为噱头，最终导致“华而不实”的景观反成包袱，造成浪费。
不管是门前水，还是院内水，其实都是开发商吸引消费者的噱头。许多开发商往往知道自己夸大宣传，还不断故意渲染“水居”色彩，最后又在宣传效果图上注明“请以实际效果为准”的免责声明。
开发商应该认识到，这种夸大宣传的行为从法律角度讲已经构成故意欺诈。且不说是否要被追究相应法律责任，至少证明夸大宣传的开发商是一个不诚信不负责任的开发商。
同时，我们购房时，要认清这些楼盘的真实面目。