国资委确认16家央企以房地产开发与经营为主业，所有央企2009年房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国的5%
针对近日备受指责的国企拿地热潮，国资委新闻发言人杜渊泉在昨日召开的新闻发布会上表示，除了16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，这78户企业正在进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
杜渊泉在发布会中强调，要搞好国有企业，发展壮大国有经济，实现国有资产保值增值，是国务院赋予国资委的职责。有房地产主业的中央企业要带头执行国家法律法规和有关政策，依法经营，重质量，讲信誉，创品牌，在促进房地产业健康发展中发挥作用。另外，处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。
据了解，自2003年国资委成立以来，先后确认和公布了16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。
虽然去年以来，房地产市场调控政策频出，但国企“抢”地现象在今年仍有增无减，就在全国两会结束后的第一天，北京在土地交易中连续捧出三家央企“地王”，分别是中信、中远、中国兵器装备集团，而这三家央企“地王”均不在国资委宣布保留的16家名单之列。截止今年3月17日成交的29块非工业用地中，18块被国企及国企背景企业获得，占比高达62%。
另据北京中原三级市场研究部和北京土地储备中心统计显示：北京2009年合计拍卖住宅类地块78块，其中34块为国企获得，占比43%，而民企为57%。在这些地块中，国企比民企在建筑面积上高54.35%，成交总价更是以498亿远超民企的210.79亿，而国企拍得的土地楼面均价达6859元，相比民企的4324元明显高出2534.7元。
央企一退出 “地王”就会少
听到78户非房地产主业央企将退出房地产业这一消息，接受《证券日报》记者采访的业内人士普遍拍手称快。
“这是好事，这样的话，地王会减少一些，地价就不会拍得过高，会抑制房价的过快上涨，对老百姓来说是有利的。”鸿臣地产董事长王安平对记者表示，民营企业和国企的算账方式不一样，国企注重政绩，3年的项目谈成后放5年时间做完也无所谓，盖的房子赔钱了，放三、四年也可以放得住，而民营企业则在乎的是效率和业绩。央企退出后，民企机会可能更多了，地价不会拍那么高了，全国的民企包括上市公司也不会像央企那种不计代价、不计成本、不计后果的来拍地。总体来讲，央企退出应该是在房价上起不小的作用，尤其对全国的房价会有很大的影响力。
天津鸿正集团董事长孟庆如也认为，“对房地产业来讲是好事，肯定对抑制房价过快上涨有一定的作用，但导致房价下跌可能性不大。”他向记者分析了当前房地产行业的现状并谈到，现在来看，央企都是很有实力的，由于不怕价钱过高，而且融资、成本各方面相对比较低，所以就比较愿意做房地产。地王频频出现，也推高了地王周围的房价。但是当他们退出之后，炒地也炒不了那么高了，不但能够抑制住土地的过快上涨，同时也能抑制住房价的过快上涨，这对老百姓来说是最大的利好。
孟庆如还表示，实际上土地招拍挂制度是造就“地王”的制度根源，而且地方政府非常愿意推高房价，银行也愿意给央企贷款，这都是导致房价上涨的因素，而民企则没这么大的实力。他指出，政策出台后关键在于落实，需要严格把控，这样才能对房价实现不过快的上涨起到作用。