10月28日，《中华人民共和国节约能源法》（以下简称节能法）由第十届全国人民代表大会常务委员会修订通过，并将于明年4月1日起施行。特别值得一提的是，在修订后的节能法中，对建筑节能的内容进行了扩充，明确要求房地产开发企业在销售房屋时，须向购房者明确告知所售房屋的节能措施信息。对房地产行业来说，自此，建筑节能将不仅仅只是工程验收环节的一个项目，节能型环保住宅很可能将成为一种发展趋势和最有吸引的新卖点。
新节能法
使节能步伐加快
随着我国经济持续稳定的快速发展，近年来我国能源消费增长快、能耗高、能效较低的问题日益突出，节能工作形势严峻。尤其是建筑耗能，随着建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提升而呈上扬趋势，并已与工业耗能、交通耗能并列成为我国能源消耗的三大“耗能大户”。
相关数据显示，建筑物在建造过程中及使用过程中产生的生活、采暖空调等建筑能耗约占全社会总能耗的30%，其中采暖和空调就占了20%。如果再加上建材在生产过程中耗掉的能源，和建筑相关的能耗将占到社会总能耗的46.7%。据《中国经济周刊》报道，中国房地产及住宅研究会副会长兼人居环境委员会主任委员张元端近日透露，现在我国每年新建房屋20亿平方米中，99%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。根据测算，如果不采取有力措施，到2020年中国建筑能耗将是现在3倍以上。
然而，现行节能法只有一条提及了建筑节能，不仅内容概括笼统，也缺乏相应的法律责任，无法为现阶段经济发展和节能的推进提供足够的推动力。修订后的节能法进一步明确了节能执法主体，强化了法律责任。与老百姓生活息息相关的住宅建筑节能，在新节能法中也做了专门的规定。
而且，就在10月1日《建筑节能工程质量验收规范》已正式实施，节能成为单位工程竣工验收的强制性标准，首次把建筑节能工程明确规定为一项分部工程。由此不难看出，国家对建筑节能的重视程度，建筑节能的步伐也由此步步加快。
商品房销售
须明示节能
据了解，我国建筑节能工作起步于上世纪80年代。近几年来，建设部先后批准发布了《公共建筑节能设计标准》等20余项重要的国家标准和行业标准，已经基本形成了具有我国特色的民用建筑节能标准体系。由于缺乏有效的行政监管体系，地方上具体操作起来有一定的难度，对房地产开发商很难进行有效监督，建筑节能的实施情况并不乐观。但此次对节能法的全面修订可见国家对加强能源节约的决心。
根据新节能法的规定，不符合建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准开工建设；已经开工建设的，应当责令停止施工、限期改正；已经建成的，不得销售或者使用。
此外，从明年4月起，房地产开发企业在销售房屋时，除出示“五证”外，还须向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。对违反这一规定的，建设主管部门可责令其限期改正，逾期不改正的，处3万元以上5万元以下罚款；对以上信息作虚假宣传的，由建设主管部门责令改正，处5万元以上20万元以下罚款。
成都细化措施
年底有望出台
昨日上午，市建委科技处处长陈顺治在接受采访时告诉记者，作为一项强制性规定，建筑节能在2003年就被提了出来，要求新建建筑必须达到节能50%的标准，成都于2004、2005年开始全面贯彻执行这一规定。经过几年的努力，在建筑节能方面成都已走在了全国前列。
他还透露，目前市建委正在对新节能法进行研究，预计在年底前将出台更为细化的相关监督、管理措施，建筑节能将成为房地产开发项目是否合格的一项重要指标。根本新节能法的规定，市建委将进一步加强对在建建筑工程执行建筑节能标准情况的监督检查，不达标的坚决不予验收；并将加大对建筑节能的宣传，普及节能知识，逐步转变老百姓的居住观念。
节能建筑
将成发展趋势
作为一项法律规定，建筑节能已如一把悬在房地产开发企业头顶的剑。但是，建筑节能势必会增加开发成本，而这也是此前部分开发商不愿采用节能的原因之一。那么新节能法通过后，本地房地产开发企业对节能又将持怎样的一种态度呢？
节能环保型建筑必将成为房地产的发展趋势！昨日接受本报记者采访的几家开发商不约而同都持这一观点。成都远大地产策划部王鑫透露，该公司已开始按节能标准尝试建造新型节能建筑。而据了解，目前开始尝试修建节能建筑的并不止这一家。王鑫认为，下一步房地产市场将从资本时代步入产品时代，产品的差异化将不再停留于单纯对环境、外立面等的形式追求，排水、通风、保暖等节能指标将成为评价产品品质的一个重要指标。今后，节能型建筑不仅将成为购房者的首选，也将成为部分房产开发企业提升品牌的手段和必然的发展趋势。
目前仍存在一个关键问题———建筑节能能不能做好做优。王鑫说，在技术层面，建筑节能的整体设计布局比较复杂；另外从目前的市场情况看，不投入节能住宅也能卖得很好，致使一些开发企业不愿去进行产品创新，这些因素会让建筑节能不得不经历一个不短的发展过程。
王鑫还谈到，建筑节能肯定会增加开发成本，因此可能会使房价有所升高。但他认为，只要这个价格在合理的范围内，购房者是可以接受的。因为从长远来看，节能型建筑舒适度优于普通建筑，在使用当中也更节约居住者空调、取暖等的生活成本。
宏信房产营销总监兰飞认为，对开发商来讲建筑节能是一种责任，对购房者来说能得到更多的实惠。现在大家节能意识和要求都在提高，不少购房者咨询时都会询问建筑采用的是否可保暖的中空玻璃，墙体是否采用了保温材料。购房者不仅有备而来，还具备了相当水平的节能知识，可见节能已经越来越普遍地成为购房者的需求。本报记者 张煜
名词解释
建筑节能
是指在建筑物的规划、设计、新建、改建(扩建)和使用过程中，执行建筑节能标准，采用新型建筑材料和建筑节能新技术、新工艺、新设备、新产品，提高建筑围护结构的保温隔热性能和建筑物用能系统效率，利用可再生能源，在保证建筑物室内热环境质量的前提下，减少供热采暖、空调、照明、热水供应的能耗，并与可再生能源利用、保护生态平衡和改善人居环境紧密结合。概括地讲，就是“四节”，即节能、节水、节地、节材。
大多数人对建筑节能的了解仅仅局限于建筑材料、水电气等方面的节能，而采暖、照明等在建筑使用过程中的节能问题往往被忽视掉。其实，建筑围护结构材料和建筑设备的使用是相辅相成的。把建筑围护结构做好，建筑材料选好，只是创造了节能的条件，使房间的负荷变小了，但真正的能耗还是在用能设备的使用上，如采暖、空调等。这些设备如果使用不好，围护结构做得再好，建筑能耗还是会很大。