2003年12月，继森宇集团率先抢滩牧马山，并推出纯独栋别墅后，兴益房产、华昌实业等房产巨头也相继在牧马山圈地开发，此外，成都知名老牌开发商交大房产也于2004年首次出击牧马山，和汇聚国内主流地产精英的中城联盟共谋豪宅开发计划。在那时，由于看好牧马山的开发前景，就有许多开发商想方设法寻找可开发地块。
4年来，随着众多开发商的进驻开发和今后配套设施的完善，再加上城南即将兴建的五星级酒店、占地72亩的现代化医院和商务办公大厦、商场、超市、生态主题公园，这里正在逐渐跟上大规模住宅开发的脚步。早在前年就有精明的投资者在一周之内连掷重金，共计买下了13套别墅。据当地开发商称，牧马山的自然景观和一些别墅建筑丝毫不亚于北京温榆河、上海佘山等地区的别墅建筑，甚至比有些别墅有过之无不及，但价格却是其一半都不及，北京、上海的别墅每平方米都是在1万以上，总价基本都在500万以上，但4年前牧马山别墅每平方米和总售价仅在4000元和一两百万。据了解，在牧马山购买别墅的群体中，很大一部分来自北京、上海、广州等地。
此后，牧马山低密住宅群尽管从未从人们视野中消失，但是却也始终不温不火接受着市场的洗涤。
牧马山开发迎来新机遇
而在2007年，一切开始发生变化。在牧马山麓花源镇境内，成都本土和外来两大具有代表性的地产集团置信和龙湖 “暗战”连连：通过对时运房产白云渡牧场的一笔收购获取750亩临河地块的龙湖地产，以及积极通过竞拍获得数百亩土地的置信集团，不约而同地选择了同一个地方开始新一轮竞争。置信牧山丽景据悉将于下半年推出，而龙湖的牧马山项目据说也将在今年底或明年初亮相。置信项目仅打出一个广告，便引来600多个咨询电话；龙湖更是放话出来，要打造西部第一豪宅社区。此时，新津方面也对外宣称，将释放数百亩牧马山麓花源镇的优质地皮，许多大腕级的品牌企业也对该区域即将释放的土地垂涎三尺———牧马山继本世纪初以来，再次迎来一轮低密度住宅开发热潮。专家认为，花源镇的发力，将引领牧马山低密住区的影响力走向全国，成为中国西部首席低密住区。
花源镇一位相关负责人直言：“龙湖和置信眼力很好，他们之所以能成为业界领先者，就在于他们总能先于别人一步开拓新的疆域，这也预示着花源镇将引领牧马山低密住区开始新一轮的发展。”
城南副中心助推牧马山
4年前，在城南，牧马山绝对称得上是一个黑马区域，几乎是在一夜之间，数个别墅盘先后登场。2003年，森宇集团率先在牧马山推出纯独幢别墅项目——— 维也纳森林别墅，最先吹响了牧马山开发的号角。交大房产总经理刘兵称，如果没有森宇的身先士卒，他们不会对牧马山有这么快的关注，毋庸置疑，从区域上看，牧马山成了成都近郊新冒出的一个别墅开发相对集中的新区域。
真正让牧马山成为今年楼市热卖板块的原因，是城市的裂变。随着成都市城南副中心的确定，特别是北起火车南站、南至华阳、西至牧马山、东至成仁路的城南新区，将牧马山片区正式纳入城市版图的同时，住宅开发时机随之成熟。此外，成都素有南富西贵之说，随着经济、科技的快速发展和交通道路的贯通，成都的富人区也逐渐向南迁徙。有人曾形象地比喻，如果将三环路作弓，以人民南路作箭的话，成都富人区的南移之势，已如箭在弦上。而正在快速形成开发热潮的牧马山板块，其人与自然完美协调的生活环境将是富人区南移的理想栖居地。
先天优势“孕育”花源镇
自上个世纪９０年代初第一个别墅项目皇家花园成功热销引发了开发城市别墅的“井喷”后，成都市区的别墅历经１０余载发展，逐步形成了浣花城市低密住区；远郊别墅则以倡导“５＋２生活模式”青城山低密住区为代表；而近郊的别墅在牧马山低密住区形成之前显得异乎寻常的“落寞”。
“缺乏独特自然和生态景观的城市别墅只能算是亚别墅或是城市小洋房。”针对目前成都别墅所面临的一些问题，一位开发商负责人对笔者说。自然景观是别墅先天的必备，这是全国乃至世界都已经认可别墅的一条至关重要标准，由于城市土地资源的稀缺性和人工痕迹太重决定了城市别墅有着难以逾越的局限性，浣花城市低密住区虽然紧挨几大主题公园和有浓郁文化氛围的杜甫草堂，有着较好的人文景观，但它仍不可避免的带有城市别墅的局限性———容积率相对较高与缺乏独特的自然景观。
“‘自然回归’是人类历史发展的必然趋势，这在西方国家发展历程中已经得到了毋庸置疑的验证。”四川社会科学院研究员谭继和告诉笔者。真正的别墅是在体现与自然景观息息相关的终极住宅形式的同时，人们对品质生活的完美追求，随着时代的进步和人们认知的提高，这种观念正日益深入人心，人们在反思中逐渐认识到走出钢筋混凝土包围的堡垒，回归到大自然中才是人们追求的终极目标，这从近年消费市场呈现出的对低密度住宅、郊区化住宅直线上升的需求就可以得到确凿无疑的证明。
坡地、森林、草地、高尔夫，赋予了牧马山独特的人文和自然景观，花源镇是一个在胎腹中就已被细心修饰过的先天“璞玉”：坡地与台地高差起落的绝佳低密度住宅“摇篮”、毗邻成都近郊独一无二的近千亩原生松林、再加上锦江、江安河、岷江3条水脉环绕而行，杨柳河穿境而过，青山绿水、宜人景色，让人流连忘返，同时随着开发商各个项目的启动和生活配套的展开，使得花源镇的生态形成了原生和人工配合的绝佳典范，也使得这里成为修建低密度住区的黄金“宝盆”。
作为南部新区七大组团之一的牧马山新城板块如今被扩展至花源镇，因其独有的坡地、森林、高尔夫的地域特征，使得低密度住宅产品与大自然浑然天成。作为成都市总体规划发展重要组团的牧马山板块正凭借自身的区域优势开始聚集众多低密度的高品质住宅产品。牧马山板块正以良好的发展前景和组团式联动效应引起业界和置业者的持续关注。
几年前，全国知名策划人王志纲及其工作室，在双流县政府的盛邀下为牧马山度身定做的“新城战略策划报告”，为牧马山重新定位。牧山蜀风旅游文化走廊的运作，对牧马山低密住区周边的整体形象提升将起到极大的作用。在牧山湖的打造方案中，将融合公用市政、园林、地产诸多功能。双流县政府自2005年以来，陆续聘请最好的规划设计师设计方案，先后投入了4000万元，完成30多个规划项目，基本实现了城乡规划的覆盖。而花源镇隶属的新津县，也按照“全域成都”和“三个集中”的原则，先后邀请了王志纲工作室进行了新津区域经济社会发展战略策划，邀请香港中营都市与建筑设计中心进行了新津概念规划和城市设计。目前，还正在邀请中科院地理科学与资源研究所区域与城市规划设计研究中心编制 “全域成都”理念的新津区域规划，邀请荷兰MVRDV公司进行“水城新津”新城规划，邀请上海大地奇创景观设计有限公司进行文化旅游产业发展策划规划。
拥有优越的自然环境和近郊优势的牧马山低密住区的居住价值和区域价值却被远远低估，这是业界专业人士的普遍观点。早在19世纪末，英国城市学家E ·霍华德认为，最佳的居住区域应该与大城市既有一定距离又相互联系，至今他的理论在国际上仍被奉为城市规划者和建造者的座右铭。在近2个世纪的城市发展中，这个距离被不断地调整与精确。在自然与城市之间的黄金分割点上，成熟的城市运营者们终于在牧马山低密住区找寻到高品质居住区与市中心之间的最佳距离。（刘洵 王强）