传闻 回应
10月29日，在北京，万科董事会主席王石正面回应了行业目前的一些热点问题。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地。同时他也表示，万科是在为70万以上的小股东赚钱；万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。
万科今年融资100亿 但这不叫圈钱
王石表示，要把“圈钱”和企业正常的股票融资区分开来。所谓的“圈钱”，第一是过度融资，第二是融资没有用在企业的主营业务上，第三是融资没有带来合理的回报，侵害了股东尤其中小股东的权益。
今年1到9月，房地产上市公司在A股市场总共融资304亿，其中万科大概占33％。而在这些有融资的公司中，万科的总资产、净资产和营业收入分别占41%、45%和52%，这在行业内并不能算是过度融资。再跨行业对比一下。今年1到9月，除银行业之外，A股市场增发的前十名，总共融资是951亿，其中万科占11％，但万科的总资产、净资产和营业收入分别占24%、26%和18%。也就是说，无论行业内对比还是跨行业对比，万科融资的规模都低于其他地产上市公司的经营规模。
其次是资金投向。万科是个非常专业化的公司，只有住宅开发一个业务，募集资金100％投到了指定的项目上去。
最后是看回报情况。最近三年是万科融资相对比较多的三年，同时也是净资产收益率比较高的三年，一直保持在14％以上。从2003年到2006年，万科的每股收益增加了5倍多。所以，股东的收益不是被摊薄了，而是增厚了。可见，万科的募集资金得到了高效率的使用，实实在在地为股东、尤其是中小股东创造了收益。
因此王石认为，万科这样的融资行为不称为“圈钱”。
不囤地、不捂盘
明年开工1000万平方米
对于万科近来囤地、捂盘的说法，王石称，万科一直坚决反对囤地、反对捂盘。王石表示，在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时也降低了周转率。而万科走的是快速开发的路子，现在万科从获得土地到开始卖房子，只需要9到12个月的时间。因为万科认为，这样利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。
从2004年开始，万科每一年年底持有的土地都略微低于未来两年的开工量。今年9月底，万科持有的土地是1653万平方米，而这是建筑面积，是乘了容积率的，万科明年的开工量将超过1000万平方米。
王石说，万科不会靠土地升值来盈利，如果一个公司是靠土地升值赚钱，那么持有的土地可能是越多越好。但是万科是靠做房子创造的价值赚钱，万科持有的土地，只要能够保证公司经营的稳定和未来的增长就足够了。万科不是没有能力去获取更多的土地，而是因为觉得目前这个数量刚刚好。事实上，最近几年是万科增长最快的几年，比较少的土地资源并没有影响到公司的发展。
拍卖 动态
1个月内 置信凯德温江拿地千亩
上周四（10月25日），自去年成立以来一直备受关注的置信凯德在本月内第三次出手，通过竞拍取得温江区万春镇一综合地块。加上之前刚刚在同一区域取得的另外两个地块，置信凯德10月在万春镇取得地块的占地总面积达到了922,707平方米（约1300多亩）。毫无疑问的是，继国色天乡乐园之后，万春镇又将诞生新的大型综合地产项目。
置信凯德最新取得的三个地块都位于成都市西南郊温江国家级生态示范区万春镇，由住宅、零售商业、酒店三类用地组成。对于三个地块的具体用途，置信凯德董事长杨毫称，计划对这三个地块进行整合，用于130万平方米的大型项目开发。成都经济发展迅速，自然资源丰富，气候宜人，十分适合打造一座世界顶级的主题公园。这个规划中的主题公园还会有33万平方米的商业配套，都将被赋予国际流行的娱乐、购物、餐饮理念。同时，为满足广大热情消费者的需求，乐园内还会增加不少先进、有趣的游乐设施。此外，这里还将诞生一座五星级酒店和酒店式别墅。虽然暂时没有对外透露有关这一大型综合项目更进一步的信息，不过杨毫满怀信心地表示，该项目的诸多亮点都“肯定将是成都市场的首创”。置信凯德总经理韩德明也乐观地表示，一直看好温江高品质住宅市场蕴藏的巨大潜力。除引入娱乐设施、商业配套外，他们计划在此精心打造7000多套优质住宅以满足人们对品质生活的需求。