东西两极渐成楼市热点
去年7月开始销售的“米兰香洲重庆房企龙头龙湖地产开发的翠微清波正式对外开放，不俗的销售成绩引起业界关注。除了两家大的开发商外，目前中铁八局、福建长丰房产等也已进驻或已有房产项目面世，区域内开发商数量和质量都已达到较高水准。种种迹象表明，清波生态区的人居价值释放已经得到成都楼市的认可。
在开发商方面，城东片区受到开发商关注似乎更早，但与清波片区相似的是，进入上东区域的开发商都具有相当的品牌号召力和市场认知度。城市向东向南发展战略提出后，经过几年的发展，东部新区已经经历了区域兴起、品牌开发商割据、东郊产业结构调整后开发力度三个阶段。事实上，东部新区真正受到巨头关注是从万科拿下666亩城东“亚地王”打造，魅力之城开始，蓝谷地、上东阳光、大观城市花园、卓锦城等品质楼盘相继崛起，东部新区的大体轮廓逐渐被勾勒清晰。今年，区域内的开发商数量和质量都有极大改变，国嘉、鑫苑、蓝光等巨头已纷纷囤兵该板块。
显而易见，巨头扎堆让东西两极共同发力，也构建出了区域在成都楼市的热点和强大影响力。
生态休闲成两极亮点
业内分析人士认为，清波片区的房地产发展有着浓厚的成都痕迹，这种痕迹与成都人的生活居住密切相关。清波片区在自然人文资源方面具有独特优势。最近两年深受业界关注的城西三环的清波生态保护区，4500亩的总占地，生态城市公园却高达2500亩，而周围还有2500亩的百仁公园、4000亩的青羊绿洲公园、2166亩的永康森林公园、600亩的金沙遗址公园以及6657亩的两河森林公园的重重包围，总面积达万亩的公园区成就了城西绿肺，将为这里未来居住者源源不断地供应最新鲜的空气，以及最优质的水源。区域内的龙湖·翠微清波、中铁·双龙湾、蓝光·米兰香洲等项目均以生态为题材，大打生态牌。
与城西清波片区发展轨迹相同的是，近几年，城东特别是成龙路沿线的房地产开发已经驶入高速发展的“快车道”，万科、盛吉立、融创、蓝光、华都等实力房产开发商都纷纷在此大展拳脚。随着房地产市场竞争日益加剧，城东房地产开发商开始意识到成都市民崇尚休闲的城市特质和城东丰富的休闲资源，纷纷开始大打“休闲地产”这张牌。最近一个月，蓝谷地B地块天域组团的形象广告再次铺满成都大街小巷，而其主推概念“闲居”与成都休闲内涵不谋而合。开发商融创置地副总经理杨丽介绍说，蓝谷地在城东三环内，正好处于出则宁静入则繁华的最佳临界点上，换句话说，蓝谷地·天域更城市、更生态。天域本身更注重环境的打造，通过大面积的中庭、园林创造最佳闲居条件，通过含氧量高的净化空气、大面积绿色生态植被和运动场所的修建，最大限度提供优质居住环境。
业内人士认为，东西两极在地产业蓬勃发展的今天，地产开发早已摆脱了居住的纯粹定义，进而承载了更多社会发展和人们需求提升的功能。地产开发一方面顺应市场的需求，另一方面也引导市场需求。面对着生态休闲资源的大力挖掘，开发商将开发的产品赋予更广阔的理念，适度超前。
两极土地储备丰富
从长远看，这两大极具影响力的高档居住区，拥有丰富的土地储备以供未来相当长一段时间内开发。
清波片区规划总占地面积近4500亩，其中高品质社区用地2000亩，已经整理的清波——百仁片区内有1000多亩可开发用地，从规划指标来看，除部分用做配套的商业、公共设施用地外，住宅用地的容积率都比较高。这一片区将成为一个高层电梯集群式居住区。
早年的东部新区规划中，区域居住用地2197.0公顷，主要分布在沙河堡、成龙路沿线及三环路以外区域，十洪大道以东的三圣和洪河片区各规划了部分居住发展用地，划分15个居住区，1个副中心。据兴东公司透露，娇子立交桥附近的4000余亩土地中，有60%将用于房产开发；而在这一区域的几个立交桥附近，还有几千亩储备土地引弓待发……城东巨大的土地存量是房产开发的有力保证。业内人士预计，5年之内城东将出现首个休闲概念片区，25万居民将入住新城东休闲居住区，该区域面积10平方公里，差不多相当于2个玉林或5个棕北。
东西两极点燃投资热情
对两大崛起的居住新区，购房者和投资者已显示出了极大的关注热情，其升值空间相当诱人。
就清波板块而言，蓝光和龙湖的备受关注，只是整个区域价值的导火线。目前区域土地价值和房价都有了明显提升，从未来规划看该区域极有可能成为类似浣花片区的成都新的高端居住区。目前区域内项目售价在5000元/平方米以上。从已进入的开发商看，大多数是活跃在成都市场上的品牌巨头。购房者和高端投资者对区域房产的青睐已经逐渐凸现。
相对应的上东片区，随着大量品牌开发商的进入，已出现了大量高品质楼盘，类似蓝谷地、魅力之城、富丽东方、华都美林湾等项目在品质和产品形式方面逐渐体现出独特优势，同时也将区域房价提升到新的水平。目前区域内大多数楼盘均价已达到5500元/平方米左右，但这并不意味着区域内房产的投资空间缩小，相反，由于区域已成为成都中产阶级居住首选之地，区域项目的消费源和购买力已经超越一般区域，不少投资者已开始进入该区域。专家认为，上东片区的房产价值将随着新拍土地价格、品牌开发商定位等因素，在近期再次得到全面提升，极有可能成为成都最具投资潜力的房产居住区之一。