华龙路，即华阳——龙泉，在双流境内，这条道路因为麓山国际的落地生根而开始引人注目，从而被命名为麓山大道。这条约20公里的道路，距离不长，却藏龙卧虎，都市稀缺的丘陵地貌注定了它的开发价值将是独一无二的。短短的半径之内掩藏着几个超级大盘：4000多亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园、1600多亩的河畔新世界以及规划占地近3平方公里的东山国际新城。华龙路也因此成了成都成片开发最集中的“大腕之地”。
麓山国际在此打造的高尔夫别墅，一举提升了华龙路的高端价值，但现在花园洋房、电梯公寓等各种建筑形态开始充斥其中。有人说，太快的城市化进程完全覆盖了这个本该属于高端区域的气质，现在的“百花齐放”意味着对这块土地属性的不尊重。也有人说，城市圈层骨架的不断拉升，华龙路将作为新的城市中心板块出现，土地向高密度发展只是顺时而为。
这是一个两难的抉择，也是一个区域在城市化进程中所必须面对的现实……
华龙路“家谱”
连接华阳与龙泉的华龙路，东邻白沙乡，南连兴隆乡，西依华阳镇，北靠新兴乡，幅员面积30.17平方公里，原本就是双流县万安乡内的一条交通要道，再加上其是成都两条南北交通大动脉天府大道、红星路南延线的终点，因此显得颇有些与众不同。整条道路两侧森林面积达15900亩，该区域也是成都周边唯一一个无污染的纯居住区。
早在2001年，万华房产、心怡地产等公司就开始在华龙路沿线区域排兵布阵。而随着雅居乐花园、河畔新世界、宏信南樾、阳明山庄、大连海昌项目、蓝山美树10多个中高档住宅和商业项目的相继入驻，更是让这个板块变得风起云涌。有业内人士估计说，未来两年内，华龙路沿线的地产开发总量将超过500万平方米。
2005年，双流政府萌生了打造麓山大道高尚社区的想法，意图利用高档小区房地产开发的示范效应，带动房地产业及生态观光旅游、体育休闲等产业发展，打造具有文化气息和国际化氛围、配套健全的国际型新区，并邀请万华地产参与前期的策划、规划工作。
正在开发麓山国际的万华地产于是请来美国著名的规划设计公司，对整个天府大道南延片区进行整体规划，而华龙路作为南面经济走廊的一个重要节点，作为未来城南一个核心居住价值的区域，受到高度推崇。
由于麓山国际的一炮走红，它的高端定位犹如“定海神针”一般将这里打造成了一个财富洼地，4000多元的起价现已轻松越过万元，并还在受到更多人的追逐，在很多成都人的眼里，这里就是一种富人经济的形态，而非中产阶级享有。
麓山国际项目高端定位的初衷是因为与城市“若即若离”的距离，但是随着城市居民潮汐般地向南涌入后，这里的定位也随之发生了微妙的变化。
华龙路“价值”
成都房地产在此前的6年发展历程中，“沿路买房”几乎是购房者一贯的置业思维。翻开成都居住版图，东大街东延线、西区大道、光华大道、天府大道南延线、红星路南延线，东西南北，四通八达的路网正在不断延展着成都的居住范围。然而，这些道路几乎无一例外的都是纵向道路。
南延线作为成都市的主轴道路，一直承担着城市向南蔓延的交通功能，而对于城市来说，纵向的道路光扮演一个城市往外运输的交通功能，始终是一个无法延展开去的带状的发展，只有加上横向的道路，这个构架才是真正完整的网状结构。而连接华阳与龙泉的华龙路，则是成都真正意义上的第一条横向核心道路，华龙路的打造在很大程度上将南延线作为中轴的价值发挥出来，因为有了横向的连接，几个片区的功能也顺应延展开了。这几个片区在未来的规划看来，将是一个新兴的、复活的区域，某种意义上将替代华阳现有的功能，成为一个新的南部中心。
在华龙路以北，据说有几千亩的土地储备正在谋划当中，一个新的华阳将诞生在这里。因为老华阳及南延线已经没有新的土地配置，地铁带来的土地增值效应没有办法体现，所以今后的地铁可能不会顺着南延线直接向下，而是过了府南河就偏东，顺着红星路南延线偏1公里到达这里。虽然这种说法还在论证当中，但是遵循TOD模式（公共交通导向型发展模式），地铁原有的规划有可能发生改变，所以华龙路是一条随时准备和地铁嫁接的道路。
而在华龙路以南，正在崛起的正兴镇，将在很大程度上丰富这个片区的产业形态。南延线向南延伸至正兴镇已经成了既定的事实，据了解，正在规划建设中的正兴镇将准备吸引大批国际、国内知名投资商入区，实现现代服务业聚集发展，最终形成产业特色突出、区域功能完善、承载能力强、人气商气俱旺的现代服务业都市经济圈。一旦形成气候，离正兴镇最近的华龙路将是最直接的受益者。
目前已有一些企业开始进驻华龙路，从麓山国际社区至白沙段，中国移动投资10亿元将在这里打造成都管理中心。华龙路的居住价值、产业价值将在一个很短的时期内得到巨大释放。
华龙路“质疑”
1、到底是尊重城市化进程？还是尊重土地的自然属性？
双流政府早在2005年的时候就对华龙路做出了详细的规划。华龙路板块拥有一大片成都绝无仅有的城市浅丘坡地，森林覆盖率极高，且东边就是超过15000亩的东山生态保护林。按照规划，这里将作为城市未来发展的居住中心之一，结合原生生态环境，以低密度住宅开发为主，建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际高尚住宅走廊”。
尽管这个规划只是含糊地将此地定义为以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际高尚住宅走廊”，并未明确表明将来这个区域的产品形态，但华龙路将被打造为成都市乃至四川省最高档也是唯一的一个别墅走廊，已经成为一个不争的事实。
作为成都绝无仅有的城市浅丘坡地，依托原生自然坡地依山而建高端别墅产品在多数人看来似乎是理所当然的选择，而且率先问世的麓山国际也在某种程度上印证着人们的猜测。
然而，后续的发展却出乎人们的意料，用华龙路板块一个开发商的话来说就是“事情并非都能沿着理想的方向去发展”。因为随着该区域内其他项目的逐渐呈现，我们可以很明显的感觉到，这个片区的项目产品正向着高密度产品发展，正在建设的如宏信南樾、海昌项目、河畔新世界甚至雅居乐花园，都不约而同的在项目规划中存在着相当体量的高层建筑产品，整个片区原有的别墅主力产品的比例正在慢慢缩小，周边正迅速增加大量高层建筑。
记者在某业内人士处了解到，10月中旬，成都市新的规划修编就即将出台，此次修编将取消原有的几个圈层的概念，而只存在城区和郊区之分。很显然，随着城市化进程的发展，华龙路这个位置是将被纳入城区范畴的。事实上，随着新开发项目的增加，本区域将涌现出越来越多的城市化气质的高层建筑产品。
原本是一块拥有成都绝无仅有的城市浅丘坡地地势和极高森林覆盖率，天生就是修建别墅的极佳区域，却因为受到城市化发展进程的影响，逐渐转变了产品形态，很难简单的定义这是一件好事还是坏事。到底是应该尊重城市化进程，还是尊重土地的自然属性？这不是一纸规划就能完全决定和回答的。
2、项目定位的参差不齐是否影响走廊的精品气质？
如果说这块土地的自然属性和生态环境已经不可避免的将受到城市化发展带来的影响，高层产品必将逐渐取代原本假想的别墅群落，但只要区域内的项目均定位在相当水准之上，整条道路高品质的区域属性是仍然可以担当起其“国际高尚住宅走廊”的定位。
但是记者日前在华龙路见到的状况是，华龙路在双流境内的路段，也就是人们通常所称的麓山大道的两旁，麓山国际社区、蓝山美树等项目已经成形，雅居乐花园、河畔新世界也开始全面动工，整条道路正在改建中，据说将全部建为双向八车道，然而过了韩婆岭进入龙泉境内的道路则仍旧是未经改造的区县道路，除了道路端口的东山国际社区，项目几乎都集中在双流境内，整条道路呈现出明显的虎头蛇尾态势。
记者从龙泉相关方面了解到，华龙路龙泉段土地暂时不会拍卖，将预留给经开区，以后与高新区连在一起，走综合发展道路。
虽然这个想法还未得到正式明确，但是华龙路的房地产开发明显呈现出“剃头担子一头热”。在华龙路末端，只有东山国际新城一枝独秀，虽然东山国际新城体量庞大，但由于没有更多的项目加入进来，无法与华龙路起点连成一片，形成一脉相承的精品走廊。
而即便是集中多个大项目的华龙路起点段，也因为各个项目开发时间不一，开发思路不一，从而形成参差不齐的开发风格。
在这些项目中，麓山国际社区作为一个标杆式起点，其打造的高尔夫别墅形态在一定程度上提升了华龙路的高端气质，但是随着整个片区城市化进程的加快，高层产品的逐渐增多，越来越多的电梯公寓开始紧挨着麓山国际出现，一些项目打出的卖点就是站在电梯公寓的阳台上就可以享受麓山国际的高尔夫草坪，这让麓山国际作为高端别墅的隐秘性大打折扣。而随着更多高层项目的出现，如何统一华龙路两侧的建筑风格也是一件比较头疼的事。
3、华龙路会否成为下一个“华南板块”？
当年风光无限的“华南板块”开创了中国板块开发的先河，成了中国大盘开发的最好教材。“华南板块”的一些地产商也纷纷将此大盘模式复制到全国各地，当“华南板块”高歌猛进、笑揽无数鲜花之际，质疑之声却接踵而来。批判的矛头直指“华南板块”总体规划以及各小区的规划观念存在明显的硬伤。在“华南板块”红得发紫时，万科董事长王石就冷静地评价：“华南板块”规划未体现科学性、超前性，必自食苦果。进入2003年，“华南板块”整体乏力的市场表现，向世人昭示着曾经的风光已然不在了，“华南板块”脱下了“神话”的外衣，回归平庸。
据统计，在未来两年内，华龙路沿线的地产开发总量将超过500万平方米。这是一个庞大的数字，它意味着一个庞大的购买人群将会选择在这里下单，然而，这个庞大的购买人群的交通如何解决，将是决定华龙路区域会否成为下一个华阳或者说下一座空城的关键所在。
毋庸置疑，在接下来的5年甚至更长时间内，打算在这个区域购房居住的人群，首要条件仍旧是有车族，甚至一个家庭至少需要两辆车。
如果满足不了这个条件，人们就没法在此居住，而这里就只能成为新的一座空城，华阳就是个很典型的例子，以前中等收入阶层图便宜买的房子现在基本上空置。
假若华龙路按照政府原本规划的“国际高尚住宅走廊”发展以别墅为主力的产品，那么这个问题显然就不存在。然而，就华龙路目前的形势，已经明显表现出是以城市化高层建筑产品为主的趋势，因此交通问题就成为不可忽视的一点。
一般来说，要解决城市化产品的交通，政府应该加强公共交通的投入，然后在公共交通凝聚点的周围去建设这些点。现在政府的规划是轻轨、地铁只到华阳，这在很多人眼中都是一个极大的利好消息，仿佛整个片区的生死存亡就在于此了。然而，在有关人人士看来，这仍然是有问题的,因为华阳已经没有土地来支撑地铁物业的建设，如果要在原有的地方做地铁物业，则只有政府买单，而政府显然是没有能力为此买单的。
一位长期关注城南发展的策划人士谈到，现在最简单的办法就是，把整个华龙路未来的高密度发展和地铁物业发展捆绑在一起，政府在这个新区域的土地规划供应里优先考虑地铁的延展，既可完全消化掉地铁的建设成本，同时又能解决不同收入人口在此区域的居住问题，形成一种理想的模式。
华龙路演义
麓山国际社区
开发商：成都万华房地产开发有限公司
推动指数：★★★★★
麓山国际的贡献在于为华龙路的建设起到很好的示范作用。在最初选址的时候，南延线还没有开通，而万华地产正是看中了这里独特的浅丘地形和与城市若即若离的距离感，麓山国际社区得以诞生，从而使这个片区的定位也得以确立。
麓山国际社区涵盖了三大部分：草坪景观，高档别墅、社区配套（麓镇）。麓镇既满足了社区配套，又可以作为区域性的商业中心，它提供的商业不仅仅只满足于麓山国际社区，也为麓山国际社区走廊的形成提供一个很好的配套，这里面有：高端休闲类消费、文化艺术中心、时尚购物、图书馆、学校、康复中心、农贸市场等，从基本配套到高端配套都有。它在建筑上的创新、独特风情和高端特色，使其将作为一个区域性的中心，并有可能成为成都一个新的旅游景点。
雅居乐花园
开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司
推动指数：★★★★
去年6月，地产巨头雅居乐出人意料地以18.68亿元一举拍下位于成都人南延线终端、华龙路一侧的双流县万安镇韩婆岭、天平等村2008.44亩土地，让这块搁置了近10年的2008亩超级地块终于尘埃落定。
10年前的韩婆岭还是“东山生态农庄”，一心想为自己找到“婆家”。包括中海、万科、新希望、富临集团、大连海昌等8家实力开发商先后打过这个地块的主意，但因为种种原因最终没能有一家拿下。雅居乐的出现让事先在这里拿地的开发商松了一口气，因为雅居乐的操盘能力会让这个片区增值。
据了解，雅居乐涵盖了别墅和电梯公寓等多种物业形态，在项目的规划图上，整个社区被一条长长的弧线隔开，这条弧线代表着未来一条长约两公里、宽20米的社区干道，并将别墅区与电梯公寓区合理地分割开来。
雅居乐所在片区为城市新中轴线与两河（府河、江安河）、两山（龙泉山、牧马山）的自然轴线交会点，自然条件优越，项目规划总建筑面积约172万平方米，住宅建筑面积150万平方米，配套设施建筑面积97000平方米。就项目本身而言，“新城南区域价值推动者”的地位算是实至名归。
河畔新世界
开发商：香港新世界（中国）地产有限公司
推动指数：★★★★
作为香港新世界（中国）地产有限公司进入成都后的第一个项目，“河畔新世界”规划用地面积1650亩，规划总建筑面积约为300万平方米，预计总投资100亿元以上，其中一期投资约25亿元，是新世界中国地产西部战略的首个大型项目，位于成都市南三环外双流县华阳镇，毗邻成都市南部地铁1号线终点站。
河畔新世界将被设计成为高档滨水小城，由滨水双拼别墅、花园式低密度小高层、中高层和超高层高档住宅组成。项目首期开发面积约280亩，包括27栋双拼别墅，8栋18层和15栋33层高尚电梯住宅，面积从110余平方米至240余平方米。另有三栋高度达150米的49层超高层电梯住宅，在未来数年之内，有望成为成都市城南区的地标性建筑物。
东山国际新城
开发商：成都华信大足房地产开发有限公司
推动指数：★★★
东山国际新城作为华龙路的末端项目，背靠东山（龙泉山），南接龙泉万亩观光果园、西邻国家级经济技术开发区，北接龙泉城区。新城规划占地近3平方公里，腹地面积20平方公里，规划建筑面积300万平米，居住人口将达到8万人，其采用国际先进规划设计理念，构筑以居住为主，集旅游、教育、医疗、运动、休闲为一体的国际新城。
东山国际新城除规划、建设有东山国际高尚住宅区外，还涵盖有全套一流的城市级配套，包括：艺术中心、非物质文化会展中心、多厅影院及商业中心、欧洲风情商业街、川西居民商业街、东山植物园、中小学名校、幼儿园、职业培训学校、东山国际医院、五星级酒店等，还有东山文化公园、东山国际婚庆公园、体育公园、健康公园、运动休闲森林公园、东山国际企业公园、芦溪河生态湿地公园等等，完全按现代城市区域中心的标准规划布局，为居住者提供一生的满足，一生的幸福。
目前东山国际的发展重心仍倾向于与成都相连，对与华龙路的衔接还没有实质性的规划。
区域内其他项目：
蓝山美树：2期占地面积116亩，近山的住宅规划为3楼和5楼，1-2、4-5为跃式格局。
双华麓港：占地100亩，总建筑面积16万多一点，1130户，全部推18+1电梯公寓。
阳明山庄：总占地500亩，项目一期“蔚蓝卡地亚”主要开发别墅类产品，目前正在调查规划中，有可能增加多层产品。
宏信南樾：占地100多亩，开发小高层和高层电梯，主力面积约为120-130平方米。
海昌项目：总用地面积约1038亩，一块600亩，另一块438亩。在600亩地块中：360亩用于旅游项目开发，建设极地海洋世界，240亩用于房地产项目开发，住宅多为小高层和高层。总建筑面积78万平方米，其中旅游建筑面积14万平方米，房地产建筑面积64万平方米。