随着置信、蓝光、宏信等成都本土以及原先以成都为西南桥头堡的中海、万科等巨头开发商近来在重庆拿地进行拓展，改变了原来只是重庆企业进军成都，而成都军团集体沉默的现象，甚至在特定区域内形成了两地开发商短兵相接的局面。一时间，成渝两地争论的焦点转向了房地产领域，有媒体提出了“成渝地产争霸“的说法。而业内有关专家表示，由于成渝两地历来的“口水仗”习惯，任何与此扯上关系的现象都可能成为争论焦点，而最近成都开发商纷纷奔走重庆是基于企业扩张战略和市场内在驱动，“争霸“只是思维定势下的一个表象。
成都和重庆，由于众所周知的原因，历来是一个难以割舍的话题。
从原来重庆作为一个隶属四川省的特大城市，两地在综合发展实力、体制、纳税等宏观层面，具体到美女、火锅等现象和行业的争辩，甚至最近“试验区”也同时落子成渝，一直都是两地媒体和坊间的谈资。
而今，这个争论转向了房地产领域。
成渝房企出现争霸苗头
在重庆龙湖、金科、华宇继而金阳先后出击成都，并一定程度上影响了成都市场的格局后，经过一段时间的“沉默”，成都地产军团开始发力。
2007年，成都置信成为重庆渝北区重点引进的大型地产企业，其产品定位于再在重庆打造一个“国色天香”。
几乎与此同时，蓝光在重庆拿下了400亩地块，项目定位于高端住宅物业，并且明年将破土动工。
今年8月，宏信和奇峰通过竞得ST东源大股东，获得插手东源重庆地产项目的机会。
而且不仅仅是成都本土企业，原来一些以成都为西南地区桥头堡的外来房产商在成都市场上几经反侧后亦纷纷到重庆“试探性”地拿地。
2006年10月，在成都业已成势的中海地产开始关注重庆，并成功拿下位于石门大桥东侧沿北滨路地块。
在成都风生水起的巨头万科，亦于近期在重庆的茶园新区拿下200亩地的小面积地块。而据知情人士透漏，虽然只有200亩，但万科选择的却是合作拿地。
一时间，看似与“成渝之争”无关的房地产也被牵扯进来，有媒体用“成渝地产争霸”来描述这次变动。
借助天时进军重庆
对最近成都房企纷纷奔赴重庆这一现象，中原地产副总经理何伟监认为，这并不是一个什么独特的现象或概念。因为重庆市场最近开始升温，并有着突出的上升空间，事实上全国各地都在关注，成都房企业也属于其中的力量，但还谈不上是主流或形成引导，而是前一段时间成企显得沉默，现在才开始进入罢了。
“这是一种赚钱的流向”，何称，过去因为重庆利润低，所以没那么多开发商敢进来，不管是成都还是全国，一直到今年“试验区”的成立逐渐好了起来。房地产突破地域是因为市场内在需求，即使重庆企业进入成都也是这个原因，而两地之间的地域消费习惯和受众心理的相似性是一个纽带。
富力集团在考察成都和重庆市场后，把西南总部放在了重庆。集团高层认为，一方面，重庆的房价与其西部唯一直辖市的政治地位极不相适应；另一方面重庆的房价低，地价也低，未来存在一个较大的市场发展空间。
这也许是众多房企都清楚意识到的问题，正因为形成了价格洼地，后市才有更好的上扬空间。
而今年“试验区”的成立无疑成为重庆市场升温的催化剂。在消息宣布后，仅福建就有近20家资产过10亿的开发商奔赴重庆“热身”。华远、天鸿纷纷表示进入重庆，首创甚至已在重庆成立一个专门团队，广州房地产咨询公司决策资源集团销售经理金萍向记者表示，他们有好几家广州开发商已经计划近期进入重庆。
业内专家表示，现在成都仍然是西南地产重镇，但格局正在发生变化，市场正在洗牌、酝酿一场变动，最终形成的可能是资本为王的超级大盘时代，这就意味着竞争更为残酷，对一些成都本土开发商来说甚至可能失去部分市场。而重庆则处于稳步上升阶段，并逐渐取得信任被开发商看好。因此成都企业选择在此时期进入重庆是最佳时机。
而某业内人士认为，成企进入重庆除了市场因素驱动外，主要是这些企业内在扩张战略决定的，任何一个开发商发展到一定程度进行品牌建设都会突破原有的地域限制，像置信、蓝光这些成企无疑已经需要寻找更大的舞台，这种情况下重庆是最合适的选择。
因此现在来争论两兄弟城市谁是中国“地产第五城”为时尚早，也无可比性。
而值得成都开发商警醒的是，重庆地产界似乎有一个怪圈，大名鼎鼎的外地开发商来的不少，但一直没有占据市场的主导地位，这与成都相比可谓“冰火两重天”。外地开发商在成都呼风唤雨，成都本土地产甚至发出“本土自救、保卫成都”的呐喊。
成都开发商入渝需内功
“练内功”，这是华宇、金科、金阳相关负责人在接受记者采访时不约而同的提到一个词汇，并认为是重庆开发商的一个共同特点——成本控制优势。
与其他城市相比，重庆房产市场有着太多特殊性：组团式发展、价格敏感性。这是因为，重庆目前的房地产市场是一个内圆心的市场，相对辐射不强，外来的购房者很少，只占整个购房者比重的10%左右。不仅如此，温州、上海等地的外来投资者多败走重庆，这同时伤害了外地购房群体的投资信心，诸多因素都导致了重庆房价较低。
因此，如果价格超过心理预期，即使地段、户型、配套俱佳，重庆购房者依然可能放弃心仪的房子。而“肉搏战”、“鸡肋”也成对重庆地产市场竞争态势较为形象的描述。
这也许就是来自重庆房地产开发企业的先天优势，各种因素决定了房价相对来说一直较低，整体市场稳定，房地产开发企业做的很辛苦，相反这也练就了重庆房地产企业对开发成本的控制。
据金科负责人透露，走出重庆的开发企业在成本控制上都比较有经验，与不太擅长于成本控制的成都开发商相比，重庆房企的成本大致要低100元/平方米到300元/平方米。
富力集团重庆总经理郑穗伟在接受记者采访时表示，重庆开发商有着“肯学习”的普遍优点，而且眼光超前，其产品不是一个重庆甚至西南就能局限的，而这是在家里练好了内功之后，才有实力走出去。相比之下，成都本土开发商则眼光短浅，其思想还局限在西南局部。
而之前重庆金阳地产负责人同样对记者表示，其目标是进入北京、上海一线城市，踏入成都只是其第一步，虽然金阳对成都来说还是名不见经传的新面孔。
业内人士表示，成本控制是进入重庆的成都开发商是必须正视的也是最关键的考验。另外，虽然成都和重庆地域性差别不大，但还是要克服水土不服。
成渝地产舞台渐趋融合
一方面成都开发商开始进军重庆，而另一方面重庆的开发商在做到一定程度时都会把成都作为进行扩张战略的第一站。
何伟监认为，一是由于重庆房地产市场利润单薄，因此对于在重庆的开发商来讲，走出重庆就成为了其内在诉求；另一方面在重庆的开发经验使其练好了内功，具备了走出去的实力。在这种前提下，成都自然成为它们最合适的选择，因为两地在购房者消费习惯和受众心理差异相对较小，甚至在资金的运作和银行的关系上也因地域的接近和人脉的交错存在便利资源。而成都市场活跃，利润空间也相对较高，重企又有着成本控制的优势，走出去的企业显得稳健扎实，往往能够成功。
金科有关负责人在接受记者采访时同样表示，成都市场热、外来投资者多、利润空间高是重庆房企进军成都的主要原因。
事实上重庆企业在本土拿地也越来越困难，近期每次土地拍卖的结果，几乎都是外来地产商以高出竞拍底价一大截的价格胜出，致使众多当地企业失望而归。不少人认为，这些外来新锐或将取代重庆本地企业，成为重庆地产市场的主力军。被动性的“出走”进入成都也许是更好的机会。
在成都，外来军团如中海、万科开始进入新一轮在成都拿地的高峰，说明国内对大牌房企已经从第一轮开发中尝到甜头并想持续，由此可见全国性地产商颇为看好成都房市以及其对四川省内其他城市购房者的辐射力，这对重庆企业同样具有吸引力。
“两者地域上的相似性，这是一个前提或纽带，关键是成渝两地市场在不同层面开始异动或升温”成都一开发商这样认为。成都市场开始了新一轮的洗牌，开发商可以施展的舞台变得更加广阔，但要求特别是在资本方面也更高，重庆一些有实力的开发商亦希望参与进来，完成其全国战略的最重要一步；相对成都，重庆市场呈直线线型的上升趋势，这对成都开发商同样有着超常的吸引力。因此最终的结果可能是成渝地产走向融合。“成渝一体化的内容也包含房地产领域”，该开发商称。