政策分析
焦点问题：有不少人表示，贷款新政出台以后，对于专业的炒房群体来说要多支付一部分首付款，利息上涨对其影响不大，而对真正有换房需求的群体来说，将会受到首付与利息双重提高的压力，从某种角度上讲，政策的效应是否大打折扣？
曾学锦：“保持楼市平稳发展才是最重要的”。
该政策的出现，表面上来看对炒房族的影响并不大，但其实还是冻结了他们一部分资金，增加了投资成本，很大程度上减少了他们的投资收益及增长预期。比如，一个炒房者，他有100万，原来可以买8套房子，但新政出台后，他就只能买到5套了。然而，对于真正有换房需求的人来说，的确会为他们带来诸多不便。这是国家宏观调控所无法涵盖的。但不同银行对此政策的不同解释与相关细则规定，为这部分人的真实需求开辟了新的路径与截口。
李蔚：“按区域、按价格、按面积层层细分，分别调控应该会更好”。
我认为，加息对真正有换房需求的人有很大的影响。这也从另一个侧面说明了该政策不够细化，不好操作。以套为单位，其实是不够标准的，应该以面积大小来认定。比如，“一个人在婚前购置了一个30平米以内的房子，结婚后想换大一点的房子住，那么，就要受政策限制，这对他显然有点不公平。”就我国国情来看，不同的区域，不同的城市，不同的消费水平，用同一政策来一刀切还是存在缺口的。其按区域、按价格、按面积层层细分，分别调控应该会更好。
王晓白：“政策是把双刃剑”。
所有的政策出台，都是一把双刃剑。当达到预期效果的同时，必定也会有一些负效应。但相信，其政策的影响力始终还是来自正面更多一些。
焦点问题五：面对日益高企的房价，银行的风险也在不断加大，那么，二次房贷首付款提高后，从多大程度上降低了银行的风险？
曾学锦：“房贷对银行来说仍是优质客户”。
我认为，目前房贷对银行来说仍是优质客户，房产发展还不足以增加银行的风险，银行要收紧房贷的口子，皆是源于中央的要求，中央在市场非理性发展的前提下提前控制。像中国建设银行，它的房贷发展是比较好的，当发展到一定程度，银行自己也会提高自己的信贷门槛，规避风险的出现。
王晓白：“把握好宏观调控的度才是最重要的”。
长久来看，如何把握好宏观调控的度才是最重要的。如果这个度把握得适度，则可以很大程度上抑制投资、投机需求。然而，当这个度过了的时候，则可能造成烂尾、崩盘，风险加大等诸多社会不稳定因素。
焦点问题：新政造成二手市场供应量的减少，是否会从供求关系上影响房价波动？
曾学锦：“房价的波动不是供求所决定的”。
以目前的市场情况来看，房价的波动已不再只是供求所能够决定的了。房地产市场类似于股市一样，房产以不动产的形式进入了投资品市场。
李蔚：“出手还是持有，两种心态正在博弈”。
二手房对维持和完善良好的房产市场秩序是很重要，有这样一种地产的退出机制是正确的。而目前的政策，对于二手房市场的打压是很厉害的。包括各种各样的税费促使二手房价格的不断飙升。现在受一手市场看跌的心态影响，二手房源的总量会增多，看短期效应的人都会想卖出自己的房产。如果是继续观望的人，则会把房产捏在手里，二手房源总量会有所降低。作为贷款炒房者，是不可能过久的持有物业，必将其投入市场，而自有资金炒房者，则愿保留，等待其更高的升值。正是这两种心态的博弈，让二手市场显得扑朔迷离。
王晓白：“总体仍然上涨，只是涨幅明显趋缓”。
房价受供求关系的影响，肯定会有所波动。但其总体仍然呈上涨趋势。只是其涨幅开始下降，甚至趋零。以目前新拍土地来看，成交价基本都是千万以上每亩，光是地价加上建筑成本，就已高于了目前该区域内在售楼盘的销售价格了。故房价很难再有下降的空间。
焦点问题：因为房价上涨还有人买不起房，因此要限制一部分人购买第二套住房，那么，此举是否会有利于房地产业的健康发展？
曾学锦：“应该加大安居房的供应力度”。
从长远来说，对于房地产的调控仅仅只是局限在金融、税收方面，是不完善的。要解决人们的住房问题，除了要从供求上解决之外，对于无力购买商品房的人，应该加大安居房的供应力度。经济条件有限的人，即使控制房价对其影响也不是很大，而房价下降太多，又对太多的人以致命的打击。因此，政府应解决的是人人有房住，而不是人人有住房，如同邓小平所说，让一部分人先富起来，来带动其他人的发展。
李蔚：“劫富济贫实现共同繁荣”。
从政策导向上来看，每个人都买房是错误的。是违背了经济、社会规律的。“人人有房住，不必人人有住房”。中国的住房拥有率是世界上最高的，达81%，美国的住房拥有率为60%，而欧洲则只达到50%，日本才40%左右。在国外，采取的是住房市场高价，租房市场低价，从而“劫富济贫”，让有多套住房的人低价租给需要房住的人，从而解决一部分人的住房问题，实现共同繁荣。
王晓白：“加速了房地产市场的理性回归”。
从长远来看，是有利于房地产业的健康发展。它加速了房地产市场的理性回归，相对于稳健型企业来讲影响不是很大，但对部分滚雪球快速开发模式企业，是一次强有力的冲击。造成中小企业资金断裂，退出房地产市场。
焦点问题：二次房贷新政部分银行的认定标准以户为单位，是否会像有人所预言的一样，出现一些假离婚等不良社会现象？应该如何来准确的认定购房者是不是二次置业？
曾学锦：“难免会有人钻空子，可能会出现一些不良的社会现象”。