孟晓苏来武汉时，重阳节刚过几天。当地产大腕遇见敬老节，衍生出一个关于“以房养老”的话题。
孟晓苏筹备许久的幸福人寿股份有限公司，终于瓜熟蒂落，下个月就要上市，以经营“倒按揭”为主要险种的保险公司，成立的价值更在于标杆意义。
今天，我们以工资养房。明天，难道不能“以房养老”？
在国外盛行多时的“倒按揭”，是否会在中国遭遇伦理抵触？在中国现行的金融机制下，“倒按揭”所倡导的新模式，是否会升级“养老模式”？
什么是“倒按揭”？什么人适合“倒按揭”？“倒按揭”时代会来吗？这些，都是我们想告诉您的。
“倒按揭”下月破冰？
国内养老新模式有了运营时间表
核心提示
“倒按揭”又叫住房反向抵押，在国外兴起只有一二十年时间。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。
而调查发现，很多人对养老规划没有概念，面对诸多的经济因素，不妨来算一下养老花费，在不考虑通胀因素的前提下，假如60岁退休，退休后每月花1000元，按平均寿命80岁计算，你将需要：1000×12×20＝24万元的养老金，假如每月2000元，你将需要：2000×12×20＝48万元的养老金。
如果你的身体很健康，生活也很美满，活到100岁呢？答案是：活到100岁，每月2000元，你就将需要96万元的养老金！
你能保证足够的经济实力应对老年生活吗？“以房养老”或许能够助你一臂之力，但在“以儿养老”占主流的背景下，用倒按揭的方式养老，仅仅是乌托邦吗？
我国首个主营“以房养老”的保险公司——幸福人寿据传已经获得了所有批文，拟于下月正式运营。
尽管“倒按揭”理论上已提及多年，但作为始作俑者，幸福人寿总裁孟晓苏仍有一丝担忧。“这种金融产品的推出一直面临重重困难。其中最大的阻力，不是来自市场，而是金融机构的犹豫。”存在房价下跌的风险正是金融机构担心的。
在中国，根深蒂固的传统观念迫使问题出现十字路口的彷徨：是有生之年，将房产变现，改善自己的晚年生活？还是将房产遗传，让子女萌恩？
向左走，还是向右走？或者从下月开始就能逐步明朗。
幸福人寿下月运营？
幸福人寿保险股份有限公司何时上市，已经不是孟晓苏一个人的事情。它关系一种新“养老模式”的形成，也关系着旧金融体制的创新，还关系着住房回购制的探索。
据传，中房集团前总裁孟晓苏筹备，中房、山西大同煤业以及信达资产管理公司控股的幸福人寿保险股份有限公司已于近日获得了监管部门的所有批文，筹建工作接近尾声。孟晓苏将担任该公司的首任总裁。
但近日来汉的孟晓苏，对此事一字不提。记者几次接通孟晓苏的手机，都转入了秘书台。孟晓苏的秘书李亚薇表示：“关于幸福人寿的事情，孟总最近不接受此类采访，等上市了再说。”幸福人寿何时上市？李亚薇透露：“下个月吧。”
这意味着，通过“倒按揭”，老年人将自己的固定资产通过配置变成有效资金使用。这种新的养老模式，有望下月登陆中国。
而关于相关部门的态度，此前，孟晓苏多个场合也证实，保监会已经初步认可以保险公司作为“倒按揭”运作实体的模式。
“倒按揭” 试水中国
存在既合理，但存在的不一定最符合实际。在西方国家盛行的“倒按揭”模式，在中国其实并非第一次着陆。事实证明，操作起来难度不小。
2006年3月，南京汤山温泉留园项目曾在国内首个推出倒按揭性质的“以房换养”举措。此外，中国农业银行早在两三年之前就已经开始“倒按揭”的研究，但因为实施难度过大，一直未能付诸实施。
孟晓苏认为，金融机构的犹豫，是“倒按揭”在中国“搁浅”的主要原因。所以他决定以幸福人寿为平台专门成立保险公司开发“倒按揭”险种。
孟晓苏的设想是：“投保人要求是62岁以上的老年人，将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋，进行销售、出租或拍卖。” 而具体的 “倒按揭”业务，孟晓苏此前接受采访时表示：“倒按揭的险种也还在研究中，一切要等幸福人寿正式运行了才可以有个结果。”
转变观念是最大难题
在房地产业界，关于“倒按揭”的模式，许多开发商还仅仅是耳闻，而更多的市民是闻所未闻。
当听说，“倒按揭”是用居住房屋的产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故。就相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人拥有的房屋产权的方式后，84%的老人表示不能接受“以房养老”，他们的担心是：“没有房子了，孩子们会不会就不管我了？”
中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，这种模式是一种创新，“是件好事，但到底有多大的效果，还要在实践中去发现。”牛凤瑞认为，从中国的国情来看，为子女们留一套房子的思维方式已经根深蒂固。“老人将自己的房产抵押出去而无法留给子女，这样的现实，国人恐怕一下子还难以接受。”
“在推出后，能得到多少人的认可，就是这项措施能否成功的根本了。”牛凤瑞说，“以房养老”的方式虽然不会成为中国老年人养老的主要方式，但却提供了一个很好的选择和方式。
“留房给儿”VS“以房养老”
曾经，全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明和九三学社都提交了关于“以房养老”的方案。而上海某报联手调查公司对部分市民进行了相关调查。
在参访的412位受访者中，全部都有未成年的孩子，年龄在35岁—44岁的比例占77.4%，年龄在45岁54岁的人群占14.1%。在受访者的家庭人口调查中，发现三口之家占到了78.6%，四口之家有10.4%。调查显示，月收入在2001元—4000元的受访者家庭比例为30.8%，4001元—6000元的受访者家庭比例为16.5%，6001元10000元的受访者家庭比例为21.4%。
38％的人不赞同“养儿防老”
调查显示，尽管多数人(42.5％)的受访者还是赞同这个观点，但持反对意见的比例也不可小觑，高达38.6％的受访者目前就不赞同。
另一组数据也显示，有53.2％的人认为目前能给予自己帮助的是妻子或丈夫，而到老了后，能给予自己最大帮助的依旧是妻子和丈夫，这个比例为45.4％。认为老了后靠孩子养老的比例仅为19.2％。
对于老了后的生活，53.2％的受访市民觉得老后自己的生活水平将下降。由于担心存在未富先老，有53.%的人表示担心自己未来的养老问题，另有36.7%的人表示不担心。还有58.7％的市民担心自己老后会成为孩子的负担。的确未来一对独生子女夫妇可能要面临赡养四个老人和养育一个小孩的任务实在不轻。
五成市民打算留房给孩子
对于“以房养老”市民们的态度是什么样呢？在告知了具体概念后，有63.1％的受访市民表示赞成，不过也有19.7％的人明确反对。44.4％的人会选择“以房养老”，当然也有35.7％的人不愿意以及19.9％的人持说不清态度。
不过，对于房子是留给孩子还是自己养老，调查的比例却出现了明显的差异。绝大多数的父母(74.8％)表示，自己会把房产留给自己的孩子。表示不会把房产留给自己孩子的父母比例仅为10.9％。
在“以房养老”还是“留房给孩子”的两选一中，超过半数的(53.2％)受访父母选择了把房子留给孩子，还有33.3％的受访父母选择“以房养老”。
储蓄依旧是八成人的养老途径
调查显示，65％的人表示在理财计划中有针对养老保障的理财。59.2％的人为自己购买过重大疾病或者意外伤害类的保险，此外打算购买的比例也将近20％。
当然储蓄还是受访者希望保障老后生活的主要方式之一。调查显示，有81％的受访市民打算用储蓄的钱来养老，仅有12.4％的人表示不是通过储蓄养老。