2007年八、九月的楼盘市场上，建设路板块因众多品牌开发商的聚集，迅速升温。其中成都万科在建设路1号板块推出万科城市高端系列金域蓝湾，以每平方米8000多元的价格，一个周末销售600多套的速度，引起业界及市场一片惊呼，再次表现出万科强大的品牌号召力和产品创新力。据说，这也是成都万科首批城市高端项目之一，当人们对金域蓝湾的话题还没有冷却的时候，另一个更为高端的项目万科西岭在迎宾大道上浮出了水面。
早在2007年4月，成都万科通过土地拍卖市场，在城西国宾板块以高达9个多亿的价格，拿下迎宾大道1号旁的地块。这一举动，万科并无过多声张，显得十分低调。直到秋交会，人们突然发现被命名为万科西岭的项目正式登台亮相，同时在成都一些户外广告上面也出现了万科西岭的信息，城南的银都会所旁边出现了一个临时接待点，沙湾会展的万科加州湾也出现了一个临时接待点，这意味着万科迎宾大道项目正式浮出了水面之时，市场才突然发现，万科将在城西有大动作了。
当初成都万科在拿金域蓝湾项目地块时，100余亩的土地价为5个亿左右已经令人吃惊了，那么同样只有100余亩土地价格就达到9个多亿的迎宾大道上，万科开发的产品形态又该是怎么样的呢？楼盘的售价又应该是多少呢？其难道正是业内人士所认为的，成都万科今年不满足于建设路1号金域蓝湾项目吗？
以“西”为贵，9个多亿的土地价值在哪里？
城西自古就是古蜀文明的发祥地。从城西二环路侧的千年历史底蕴的浣花风景区，到三环路内承载了3000多年古蜀璀璨文明的金沙遗址，再到郫县纪念古蜀国两名著名君主而命名的望丛祠以及温江4000多年的鱼凫古都。“择西而居”，一条以地理方位和传承文化为主线的居住迁徙运动烙在了成都的历史版图上。住在城西，就是住在5000年文化的沉淀里。“西贵”的理念一直植根于成都人的心中。
西“贵”，不仅是指城西在成都上风上水的位置，更是因为城西自古为商贾贵胄宜居之所，文脉深厚。迎宾大道板块又称国宾板块，处在川西平原的核心之地金牛坝，相传是古蜀国国王的“园囿”（园囿就是中国最早的皇家园林），是蜀王放养、观赏地，最心爱的花园。
国宾板块位于二、三环路之间的金牛大道（实际上就是老成灌路）与羊西线所夹区域，三环路、金牛大道、羊西线、迎宾大道构成了便捷的网状交通。在迎宾大道周围，有关部门根据特定人文环境规划了近千亩专用于高档住宅楼盘的开发用地（已经开发的代表性楼盘如迎宾大道1号，是成都顶级别墅产品之一）。同时，国宾板块西邻有“中国西部硅谷”之称的成都高新西区。南面是城市“绿肺”占地6600余亩的两河森林公园、占地2000余亩的生态城市公园和占地2500余亩的百仁公园。而国宾板块及其西北方向高新西区的部分区域被定位于高档住宅区。据有关调查显示，成都近36%首次置业者关注城西。拥有人文历史、生态环境、交通配套等多项优势的城西，在汇聚了各具特色的居住理念后的今天，其高尚居住片区的地位无疑也进一步拔高了土地的价值。
成都万科开始主攻高端？
自2000年4月起，万科在成都拿了第一块地开发了城市花园，中产的概念就开始深入人心。此后7年间，成都楼市上已经呈现了7个万科的作品，在这7个作品中，按照万科客户细分的理论，万科锁定的城市高端的产品只有建设路1号金域蓝湾。2007年3月，万科金域蓝湾在成都被选为“2007成都十大最值得期待的楼盘”，其后该项目以开盘均价高达每平方米8000多元，首批次房源在两天被迅速清空，可以说是刷新了建设路板块。
翻开成都万科的项目城市版图，其实不难看到，万科已经由原来的城东拓疆至城北，延伸至温江板块光华大道。城西及城南这些被成都人公认的高端居住板块，还没有诞生万科的项目，虽然万科一直对外宣传主要为城市主流大众建房，但从万科金域蓝湾的成功开始，市场已经猜测未来成都万科一定会向高端市场挺进。成都万科以高达9个多亿的价格拿下了总占地面积约118亩的迎宾大道地块，随后该地块被成都万科命名为“万科西岭”。这既是成都万科第一次真正意义上进军城西，而且迎宾大道板块据称是成都万科所有项目中土地单价最贵的板块，万科做一个高端产品几乎是一个必然。这是否也意味着成都万科在金域蓝湾项目尝到了高端市场的甜头，今后将在成都主攻高端住宅产品市场？
万科西岭的高度还有多高？
万科虽然顶着中国房地产领先者光环，但真正到了同样大品牌云集的城西，却未必轻易走到高端市场的最前端。
高端的住宅产品，在产品形态上一般就是别墅、精装电梯豪宅等。万科西岭在迎宾版块会做哪一类项目？有人说，迎宾大道1号旁边的这块土地很适合做别墅，万科可以把在深圳的第五园搬到成都。也有人说武汉万科的润园，对院落的打造非常经典，也挺适合地块的。加之万科会在这个项目实现以客户需求为导向的产品创新，这几个推论得出一个结论是万科如果要做别墅，一定会是量身定做的高档别墅？如果按照地价成本来换算，今后的售价每平方米冲破万元应该是很轻松的事情。
但从土地拍卖信息了解到，万科西岭的占地面积约118亩，容积率为5.0，产品形态如果是别墅的可能性其实是不高的，这也和万科一直以来以城市发展推动的开发理念不太吻合；另外一个结果就是万科将产品形态打造成城市精装电梯华宅，但其市场的接受程度到底如何目前还是个未知数。如果这两者都不是，那万科西岭又会是什么样的高端住宅产品呢？
建设路1号万科金域蓝湾，当初以每平方米8000元的价格推向市场后，业界为之一振，建设路板块一下就成为成都楼市的焦点，但随着金域蓝湾准确的定位和项目自身的环境优势，让金域蓝湾迅速成为建设路板块标杆项目的同时，也成为成都楼市高端住宅的一面旗帜，近1万元每平方米的售价自然也成为情理之中的事情。但是处在国宾板块的万科西岭，在目前产品形态不能确定，高端产品林立的城西，不要说其售价要想大大突破建设路1号金域蓝湾，面对更多的高端市场品牌开发商，万科西岭的高度究竟还能做到多高？万科这一次震撼市场的产品创新又在哪里？
迎宾大道，高端板块的想象
截至目前为止，成都万科并不是进入城西国宾版块的第一家地产企业，在此之前已经有中环地产、顶峰集团等知名地产企业提前率先入驻，再远点就是规模强势的华侨城，随着城市化推进的进程，一个崭新的城市轮廓被描画了出来。可以肯定的是，该区域将成为另一个即将爆发的热点版块，谁会成为该板块“急先锋”，万科西岭是否又能再次引领市场？又凭借什么引领市场？
在今年秋季房交会上，万科西岭宣称要在成都落地推进“全面家居解决方案”。这是万科研究多年，沉淀下来的一套涵盖了从低到高不同层面的住宅产品以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系，不仅仅停留在全装修的层面。万科在深入考虑不同客户的需求差异化，针对从公寓到别墅不同类别的建筑产品空间规划，使全面家居解决方案将最终实现：以万科建筑研究中心为主导，整合相关设计、材料部件、施工等领域的社会资源为客户提供物有所值、物超所值，领先于市场的革命性住宅产品。这让许多去过万科深圳总部产品体验馆的业界人士想到，这会不会是成都万科将“产品体验馆”移植到成都的征兆？届时，成都万科完全可以很好地利用令业内人士折服的产品研发能力，有力地提升万科西岭的产品价值，更好地推动城西国宾版块的居住价值。
国宾版块虽然已有中环地产、顶峰集团等知名企业入驻，但都还没有展开具体的实质性动作，可以说这里还是一张没有绘画的白纸，那成都万科的那种“不满足”，还会不会像在建设路板块开发金域蓝湾那样，用惯有的开发激情、雄厚的开发实力来拉动区域，再次在城西树立起一座新的标杆呢？ 专题 钱乐亮