当楼市跨入现房时代，“实景呈现”已成为最有效的营销手段之一。于是曾在期房销售时代充当重要道具的楼书也随之悄然改头换面。日前，武海置业为旗下中华名园·亚德里亚项目制作了一本名为《中华名园产品说明书》的楼书，楼盘的建筑材料、公共装修、园林绿化等诸多细节都作了详细介绍，购房者在看楼时可以很方便地“按图索骥”。成都住宅与房地产协会副会长杨建华指出，这是一本真正意义上的售楼说明书，它的出现预示着成都楼市正在步入“透明消费时代”。
房屋说明书给你算笔建筑明细账
相对于那些动辄上百页、烫金镶边的豪华楼书，仅30多页的中华名园产品说明书甚至可以用“简陋”两字来形容。翻开红色的封皮，首页即是本书的目录，项目的施工标准、用材选择、园林绿化等内容均有概述。在园林篇中，说明书详细介绍了中华名园“运河寻幽”、“亚德里亚之梦”、“帕拉诺之心”、“奥林匹亚园”四大景观组团。其中，亚德里亚之梦是小区内最大的景观组团，中央水系由“一大二小”三部分组成，面积超过1200平方米，整个水系由游泳池、木栈道、景墙跌水、亲水木台、儿童戏水沙滩、欧式雕塑等众多景点构成，各年龄段的人都能在这里找到适合的娱乐项目。与景观相配套的则是园林绿化，整个中华名园·亚德里亚共有乔木约4200余株，除12米高的参天大树外，还包括元宝枫、广玉兰、红千层、黄金槐、金合欢、腊梅、红叶桃、蔷薇、紫藤、花叶芦竹……囊括了从水生到陆生、从热带到温带的众多观赏植物，成功营造了四季赏花、幽静清雅的园林生态环境，而这些观赏植物的实物图片在说明书中都能找到。
俗话说“细微之处见真功夫”，武海置业副总经理詹洪勇认为，只有“内外皆修”的项目方能被称做高品质楼盘。有些项目外观做得很漂亮，但收房后业主进场装修时就会发现，房屋的门窗、管线或多或少都会出现一些质量问题，特别是电源的开关、面板，多用一些价值几块钱的廉价货敷衍了事。对此开发商的解释是：反正你在装修时都会把原配拆下扔掉，用好材料也是浪费。但即使是在这些容易被忽视的细节上，中华名园依然下足了功夫。在说明书的建筑篇中，说明书对建筑的型材配置也做了详细说明。如电路的插接系统，中华名园·亚德里亚项目中所有单元均采用了西门子开关和电源插座系列，开关功能件采用银合金触点，开关动作寿命达4万次以上；面板采用德国拜耳PV材料，具有光洁度高、阻燃、抗紫外线老化等优点。由于所有型材的型号、品牌在说明书中均有图文介绍，购房者在看房时可自行比对。
楼书“说明书化”想说爱你不容易
有业内人士指出，虽然楼书的“说明化”好处多多，但要在建筑行业推广却非易事，凡有说明书的产品，在使用上都必须与实物相比对，而目前市场里大多数楼盘卖的还是期房，无论是景观还是建筑物本身都还是纸上风景，所谓“眼见方为实”，即使开发商有心在楼书里面将自家楼盘的建筑质量、型材选择、园林配置都说个通透，但购房者会信吗？
此外，也有开发商担心，如果将楼书“细节化”可能为将来的交房纠纷埋下隐患。在近年四川房地产的各类纠纷和诉讼案件中，有50%以上是因为开发商的不实宣传而又没有兑现所引发的，如果开发商在楼书中将自家的产品配置说得过多，很可能让消费者抓住把柄，在司法调解中将处于不利地位。