政策效应初步显现
从2005年开始，一系列宏观调控接踵而至。楼市的“任性”让人们饱尝了购房之苦，房奴们的腰杆也因此被压得更低了。一波接一波的调控，在对未来房地产走势铺下无尽悬念的同时也迫使我们开始思考：“现已出台的政策会给楼市带来怎样的影响？各种相关的配套调控政策是否还将陆续出台？我们是否将遭遇楼市拐点？
十月变身敏感时区
10月，“放量大、价格高”几乎成为了当今楼市的代名词。特别是6月初，成都荣获“全国城乡统筹综合试验区”之后，房价在4个月的时间内持续攀升。截至目前，成都楼市均价逼近6000元/平米，个别项目已突破万元大关。
在楼市金九银十的黄金季节，新一轮的调控又拉开了序幕。首先迎来了今年内的第五次加息，之后又有对二次置业提高首付等相关信贷政策。这一切，犹如热浪中刮起的阵阵凉风，为楼市彻底降了一个温。从全国的形势来看，深圳黄金周期间最低单日新房成交量仅6套。而上海也是同样，在10月4至6日三天时间内的商品房成交量分别为437、409和303套，合计12.81万平方米，其3天的总交易量只相当于节前9月28日一天的水平。综合多方面的数据，我们不难看出：“各地楼市交易总量均有所下滑，市场中的观望气氛更加浓厚。十月也因此变身成为了楼市最为敏感时间节点。
调控影响开始显现
本次调控的影响力在黄金周期间初显，成都当然也不例外。连续五次的央行加息、二次置业的相关信贷政策及种种宏观调控预期的迹象，影响逐步显现。
频繁加息影响购房心理
银行无疑成为了本年度楼市调控中的主角，三月、五月、七月、八月和九月，如此频繁地连续五次加息，究竟意味着什么？尺度地产总经理任强对此表示，加息属于国家调控的金融手段范畴。就目前市场现状来讲，我们的金融机制还不太灵活。加息本身并不是直接针对房地产的政策，同时它对购买需求存在相当抑制的效果，特别是对于纯投资或重复投资的人群，其影响将更为明显。
由于其影响的绝对金额相对偏少，所以对有经济条件较好的人群不会产生很大影响力。但同时，在较短的时间内频繁的五次“加息”对部分经济条件不好，心理承受力不强的购房者造成了阴影。没买房的人推迟了自己的购房计划，买了房的人则加入了提前还贷的行列。
信贷政策立竿见影
9月27日晚，二次置业的信贷政策也已出台。首付款提升至四成，贷款利率在同期同档的基础上上调10%。该政策的出台，很大程度上表明了政府抑制投机、遏制房价的态度，这极大程度上将影响到人们对未来房价的预期。
顺驰、21世纪等二手房经济公司迅速感受到了市场的变化。资深二手房经济人杜先生在接受记者采访时表示：“提高首付，绝对是比加息更有效的控制房价的手段，在市场上起到立竿见影的作用。从其连锁反应来看，第二套房子提高首付，整个市场30%左右的买主会受到影响。以本次秋交会为例，我们二手房的成交总量明显下滑。虽然现场人声鼎沸，但多数还是选择了持币观望。”
业内人士普遍认为，这项政策的最终落地很关键，而从记者几天来的调查了解情况来看，该政策并没有在成都完全落地，几家银行的个人贷款中心对二次置业的信贷执行标准也不一样。但以家庭为单位来界定是否是第二套的原则已经是大势所趋。其中，中国银行个人信贷中心的工作人员在接受记者采访时说，现在究竟是以户，还是以家庭为单位都还没有明确说法，也没有接到上级的明确通知。如果在这段时间里二次置业贷款，我们将以家庭为单位审核，首付40%，基础利率上浮10%，一切审核条件全部从严。
调控政策剑落何方？
10月以后，部分专家也指出，政府出台新的调控措施的可能性非常大。
开发商拿地再添瓶颈
10月9日，国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让，此外，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。
尺度地产总经理任强分析到，开发商将不能进行土地"分期付款"。对于市场来说，这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将因此大大减少。另外，对开发商的资金链提出了更高要求，开发商的进入门槛被抬高了，未来开发商的总量会相对减少，在一定程度上，还会抑制地价的增长。根据其细分投入不同，所面临的影响也不一样。对于资本型、投资、开发型、基金型及多元化经营的企业来讲，也许是一种机遇，但对于非资本型的中、小开发企业来讲，无疑是雪上加霜的。
再次加息不可避免
今年以来，我国已连续五次加息。不少业内人士分析，在经济持续过热的情况下，10月后加息还将继续。李蔚教授则表示，加息与减息是政府金融调控的一种手段。如果加息的话，其幅度与之前相比不会一次性提高太大，否则会对经济造成较大冲击，因此，预计它还是会继续采取"小步快跑"的方式进行。与此同时，中国人民银行决定从10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至13%，达到近年来的历史高点。银行业内人士李先生表示，本次上调，充分说明一个信号：“银行开始收缩信贷规模，对开发商而言，资金成本会越来越重，中、小开发商将面临资金的严考。以行业的眼光分析来看，央行此举可能是酝酿年内第六次加息的前奏，再次动用这一货币工具的预期变得愈发强烈。
加速开征物业税？
针对过快上涨的房价，物业税的加速推进成为了大家最为关注的话题之一。很显然，开征物业税，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者，特别是投资性需求，将会起到抑制作用。
日前，备受瞩目的物业税推进工作已经秘而不宣地在中国十个城市中开始了空转试点。其中包括了安徽、河南、福建、天津、北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆十省市，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
川大市场研究专家教授李蔚对此表示，物业税从本质上来讲是一个长期性的税收政策，它的出台不仅要考虑到它当前所能发挥的效应，更要考虑到它未来的可持续性。因此，即使最快，也要明年才有可能出台。业内人士也普遍认为，物业税涉及到众多人的利益，如果要推出，还尚有许多问题需要进一步明确才行，比如起征点设计、免税标准和税率等技术问题。
取消期房预售制度？
1995年，政府首次明确期房预售方式之前，期房预售的做法已经在市场上自然发展出来了。有不少人认为，现货交易是风险最低的交易方式，期房销售"卵生"投机。目前房地产开发商完全不是在做产业，而是利用制度漏洞搞投机，开发商将风险转移到银行和消费者身上而获取暴利。因此需要治理，把目前的期房预售制度改为现房销售制度，并且，在今年下半年出台取消预售政策的可能性非常大。因为开发商手上的资金都很充足，无论从时机和各方面的条件来说都已相当成熟了。
李蔚则认为，期房预售制度究竟取不取消是基于市场供求，而非其它。就个人观点，该制度迟早是要取消的，但不会那么快，至少需要3至5年的时间，需要有一个过程，分阶段的慢慢来，让开发商有一个适应的时间。打个比方：现在是正负0可售，接下来可能要到3层可售，最后就要求主体封顶才可售了。如果突然之间取消，则会让楼市的房源骤减，令房价走得更高。