近日，记者从富房不动产、21世纪不动产、伊甸城等中介公司了解到，自9月份以来，二手房的交易量与6、7、8月相比，下降了10%-15%左右。记者在多家二手房中介公司看到，前来咨询和买房的市民较6、7、8月份明显减少，二手房业主频繁追加挂牌价的情形也开始消失，一些原本有购房计划的市民开始转入观望。专业人士表示，房产新政带来的变化是造成近期二手房市场成交萎缩的主要原因。
成交量近期大幅下降
在走访中记者了解到，自新政出台至今，有超过一半的房产中介门店没有卖房交易，交易量和金额远远没有达到中介的期望值。在八里小区的一些中介门市上记者发现，看房的人减少了相当大一部分，有的门店甚至连续几天根本无人问津，偶尔有看房的也都是走马观花，瞻前顾后不做决断。极少数对贷款需求不高，在黄金周前达成购房协议的也只能先送件到相关部门，慢慢等候有关单位审核。
21世纪不动产有关人士向记者透露，十一黄金周成交总额明显锐减，看房的多，下单的少，购房者表现出了近几个月来少见的理智。富房不动产的刘总告诉记者，城西和城北的交易显得比较冷清，而城南、城东交易正常。据业内人士分析，除了新政策影响成交量外，各银行适当收紧了二手房贷款也是一重要因素。但目前，二手房价整体来说比较稳定。
据了解，一些正在办理过程中的二手房贷款业务已经开始按照新的政策要求申请房贷。但是，目前各大银行二手房房贷政策的细则还没有出台，除了在节日里集中批准和发放了一部分政策出台前的贷款申请以外，大部分新的二手房贷款申请均被银行暂时搁置。
30万元左右房源成交易主流
记者在采访中发现，由于各大银行提高了贷款首付，无形之中增加了购房成本，因此很多购房者将眼光放在了40、50平方米，总价30万的小户型上，由于房屋总价不高，购房者可以不用办理按揭贷款，正是因为手续的简单，因而30万元左右的二手房交易量明显增加。
21世纪不动产市场部经理舒宁告诉记者，从目前的交易情况看，总价不高，贷款额度不大的二手房成交易主流。
别墅、大户型二手房下滑明显
由于多家银行关于贷款的细则还没有出台，一些总价高，贷款额度较大的别墅、大户型的二手房交易比较冷清。富房不动产的刘总认为，由于购房客户中自住型需求占了绝大多数，房贷新政策出台后，贷款首付比例提高，对别墅、大户型等高端物业影响较大，一些有购买计划的购房者由于资金不够，降低了自己的购房标准。
今年9月底，张先生在金沙片区看中了一套160平方米，总价100多万的二手房，并与房产中介公司签订了意向购房合同，缴纳了1万元的意向金。为了购买这套房子，张先生打算按揭贷款。新政出台后，张先生一算，仅首付就要付40多万元，这大大超出了张先生的资金承受力。无奈之下，他向中介公司提出解除意向购房协议，并返还他所付的意向金。富房不动产刘总告诉记者，新政的出台，对有购买高端物业的购房者影响较大，一些在新政出台前与房产中介公司签订了意向购房协议，并已缴纳一定意向金的客户，由于新政房贷的限制，纷纷向中介公司提出解除意向购房协议，返回意向金的要求。
房东挂牌价格依然坚挺
在中介门市上记者发现，虽然贷款新政使二手房交易出现下滑，但是房东的挂牌价格依然没有一丝松动的痕迹。房东吴先生告诉记者，虽然因为贷款新政的出台，使当前的交易比较低迷，但他认为不会一直低迷下去，二手房的需求仍然存在，特别是一些地理位置优越，升值潜力较大的二手房，仍然会成为市场的主要需求。吴先生告诉记者，房子出手是时间问题，即使在一段时间难以出手，但不会为了早点买掉而“跳水”。