根据尺度地产的调查数据：从2005年到2007年，天府大道一线新盘价格连续上涨，从当初的4000元/平方米上涨到去年的5675元/平方米。近日，根据记者的实地踩盘和业界人士的评估，目前天府大道一线的均价约4500元/平方米左右（
查看地图），依然是成都楼市同等区域的开发重镇和价格先锋。
站南—会展板块：名企名盘较劲
从整个城南房地产的发展格局来看，站南—会展板块是城市规划向南发展的第一站，也是一度被赋予若干行政化概念的区域。该区域某楼盘的一位负责人所言，该区域开发商实力相差不远，产品形态和定位相差无几，定价也差不多，近一年来，大家都在互相瞅着，看谁稳得起，互相都在打量着对方实时地进行营销策略和推盘价格的调整。
将近一年暗地较劲下来，该区域楼盘的售价已经回落下来。根据尺度地产的调查数据显示，去年该区域楼盘均价约6433元/平方米。“根据现在的情况看，均价大约在5500元/平方米左右，有的楼盘每平方米4000余元就能买到。”在记者的实地踩盘中，该区域多个楼盘的营销负责人这样告诉记者。
记者了解到，目前该区域在售楼盘如天府长城·图南多在去年同期销售均价为7300元/平方米，而目前起价为6180元/平方米，均价为6500元/平方米；中海·兰庭房交会期间一口价仅为4765元/平方米，较正常售价下浮21%，而记者在售楼部咨询了解到，目前项目二期均价约4500元/平方米，以一套89平方米户型为例，居中楼层价格约4550元/平方米，如果加上“可变空间”等赠送面积，则户型的实得面积约3850元/平方米；华润凤凰城（查看地图）推出的一口价为5080元/平方米，较正常销售价格也有20%左右的下浮；此外，英郡、领馆区一号等楼盘的价格也有所回落，而九龙仓的晶科·时代名苑、和黄的南城都汇（查看地图）等楼盘，前期销售已告尾声，目前暂无动静。
业界分析人士认为，站南—会展板块一直是成都楼市的热点板块，虽然目前价格高居成都各方位同等区域之首，但值得注意的是，近年来该区域拍卖的土地价格也是高居成都各方位同等区域之首，如果按照成本核算法来评估，则该区域楼盘的价格波动空间已经不大了。虽然该区域的行政规划有所更改，但向南发展的大趋势和副中心的地位并没有变化，且随着一些企业总部、市政配套、商业配套大规模地跟进完善，区域价值仍然居城市同等区域之首，因此，目前的区域价值与楼盘售价已基本匹配。
华阳板块：总体均价四千五
纵观华阳板块的在建在售楼盘，有一个共同的特征：清一色高层电梯公寓、楼盘定位相对大众化、售价相差无多。在这个去年均价一度达到超过5500元/平方米直奔6000元/平方米的区域，目前总体均价约4500元/平方米，部分楼盘甚至打出了3680元/平方米的起价。有人戏言：“房价一夜回到了两年前。”确如此言，在该区域，现在能用相对比较评价的价格买到大众化的产品。
根据该区域楼盘公开资料显示，去年同期远大都市风景（查看地图）均价约5500元/平方米，齐盛·艺境均价6200元/平方米，棕榈南岸（查看地图）均价5200元/平方米，育才·竹岛均价6100元/平方米……而现在，齐盛·艺境均价约4880元/平方米，南阳盛世（查看地图）均价4480元/平方米，育才·竹岛售价在4600—5700元/平方米，鸿阁一号（查看地图）在4300—5100元/平方米，慕和南道（查看地图）均价约4400元/平方米……域内销售均价回落到4500元/平方米。尤其值得注意的是，该区域内不少楼盘都推出了不少“一口价”房源，如棕榈南岸、麓港、城南晶座推出了3680元/平方米的房源，慕和南道推出有3988元/平方米房源等，拉低了区域的整体均价。
记者在踩盘中看到，目前该区域在售楼盘大多已为准现房，且拥有体量不小的中小户型，该区域对于城市青年置业者而言是个不错的选择。
麓山板块：别墅坚挺 高层有少量特价
日前，位于麓山板块的纯别墅高档楼盘蔚蓝卡地亚（查看地图）开盘当天不仅一举销售2.55亿元，同时独栋别墅平均售价每平方米高达3万元以上，其中成交的一栋别墅总价更是高达2500万元，其单价和总价都创下了历年来成都别墅豪宅成交的最高记录。也就是在该项目的正对面，宏信·南樾的高层电梯公寓却打出了3060元/平方米的特价。高层电梯公寓与低密度别墅、相差约十倍节房价，让麓山板块成为整个城南产品、价格两极分化最明显的区域。
在今年楼市行情清淡的条件下，麓山板块的别墅产品却依然价格坚挺，并且部分楼盘的别墅售价出现了不降反涨的情况，目前该区域独栋别墅依然维持在2万元/平方米以上的价位上，双拼别墅也在1.5万元/平方米以上。而与此相反的是，高层电梯公寓的售价一年来却出现了下调，如去年底开盘的宏信·南樾起价为4398元/平方米，均价达到5200元/平方米，而目前除了推出3060元/平方米的特价房外，均价也只有4300元/平方米左右；今年5月开盘的心怡·紫晶城均价为5100元/平方米，而目前售价为4000多元/平方米。该区域只有河畔新世界（查看地图）的电梯公寓一直保持着矜持，目前依然保持着5800元/平方米的售价。
航空港板块：重归三千 特价房源不少
本月26日，以打出2560元/平方米而倍受业界关注的圣菲·阳光里正式开盘。该项目是蓝光地产圣菲TOWN中的一个组团，开盘当天推出的10套2560元/平方米、72套2880元/平方米、66套2980元/平方米的房源，据称在开盘两个小时内销售率达80%。在蓝光以低价为卖点赢得市场认可时，正预示着均价一度达到4500元/平方米甚至向5000元/平方米靠拢的航空港板块，已经在近一年市场波动中驶向它的价值原点。
航空港在售楼盘近20个，近一年来价格波动相对较大。去年同期，该区域不少均价都在4300元—4600元/平方米之间，最高价已经冲上了5000元/平方米。而进入今年，该区域楼盘一路调低，以空港十六区为例，该楼盘开盘均价为4500元/平方米，而在年初推出的“春暖置业计划”推出了3500元/平方米，而在汶川大地震后再次推出3000元/平方米的“爱心房源”，而目前该区域的特价房源已为2888元/平方米，均价也不到3500元/平方米。
像空港十六区这样的价格调整，近一年来在航空港板块并非个案。目前，上福佳苑（查看地图）特价房源则为2888元/平方米；成都早晨项目起价2980元/平方米；康桥品上开盘起价3080元/平方米……虽然目前区域的整体均价维持在3000元/平方米以上，但不少开发商都试图以打出“2”字头价格来吸引购房者。航空港板块，目前正用“2”字头的价格诱惑，向“3”字头的区域价值回归。