经过了一年的调整期，时间算来虽不长，但在这一年时间内出现的各种特价房源，却让人眼花缭乱。这些房源的价格能不能代表目前的区域房价，答案显然是：否。而目前各区域的促销价格，却让各热点板块重新回归其真正的居住价值本源。房价的回归，板块价值的再发现，让我们觉得：成都楼市需要重新定价。基于此，本报记者历时两周实地摸底调查，力图将最真实的市场信息展现给读者，为购房者置业做正确判断提供参考。
大盘云集、房源大幅放量，各大品牌开发商联袂全新定位了新城东；这一区域经过了一年的盘整，目前仍然保持着相当的热度。记者调查发现，虽然楼市整体低迷，但该区域目前交易仍然活跃，区域房价也保持着相当高的抗跌性。
建设路板块大盘聪明保住六千
经历了一年的市场调整，建设路这个成都楼市曾经最火热的战场，也在产品呈现的同时迎来了价格的回归，在这一年的跌宕起伏中，大盘的表现备受关注。有影响力的品牌，显然是建设路最大的赢家。两年多的鏖战，建设路现在真正回归本源。
2007年年初，颐和家园、高地等楼盘现身建设路，当时销售的房源每平方米均价大致都在5000元左右。随后首创、万科、龙湖挺进此地，区域房价也开始升温。
万科来了，所有人都在等着万科的动作。没有开盘的等着万科先开，已经开盘的也开始捂盘、调价。2007年8月，在众人的等待中万科·金域蓝湾首度开盘销售，拥有大面积赠送空间的可变户型入市便受到了市场的青睐，据销售人员介绍，当时那批房源的销售均价都在每平方米8000元左右。
“区域均价就这样被拉高。万科都卖到每平方米8000元左右了，其他的项目也就跟着水涨船高了。”一位业内资深观察人士认为从最初的领涨到后来的领跌，品牌大盘的一举一动都影响着整个区域房价。
但从今年5月开始，这一板块开始进入调整期。去年一路领涨的首创·爱这城率先以7.5折的幅度领跌建设路，而区域标杆万科·金域蓝湾也随后推出一些特价房源，这些房源的价格和前期相比每平方米价差达数千元。
“虽然大盘从来是区域房价的风向标，但在这一轮的竞争中，建设路的大盘们仍旧是最大的赢家。”日前，城东某开发商告诉记者，虽然大盘最先做出价格调整，但现在结束了特价房等优惠活动后，万科、龙湖、首创的高层电梯公寓均价仍旧保持在6000—7000元区间。而同在建设路片区的其他几个楼盘，价格却出现大幅回落，据了解东郊·红枫岭等几个楼盘现在的执行单价每平方米仅为5000元左右，这一价格刚好回到了2007年初建设路片区烽烟欲起时的情形。
望江板块6年成长价格坚挺
纵观望江板块这几年的房地产发展，可以发现房价走势一直呈上升状态，即使受到新政影响，新盘的价格依然处于高位且销售成绩看好。根据正合地产顾问的数据，2001年底，河滨印象以5071元/平方米的均价，刷新了成都人对望江板块的价值认识，这个当年被视为天价的楼盘，到2002年1月底，仅两个月时间，每平方米已经涨了351元，达到5422元。
2004年3月翡翠城一期开盘，小高层均价2970元/平方米，之后价格一路上涨，2005年中高层和高层均价4695元/平方米，别墅13097元/平方米，2006年高层均价达5580元/平方米，2007和2008年高层均价分别达到7112元/平方米和7546元/平方米。
相比其他区域，望江板块的房价波动较小，几乎无大规模的整体降价行为。华润·翡翠城、瑞升·望江橡树林、外滩等几个在售新盘电梯公寓的单价每平方米如今还都在6000—7000元之间，偶尔也会推出极少数5300元左右的特价房源，但却拉动不了区域均价。记者还从附近的二手房中介公司了解到，即便是市场低迷的今天，该区域内二手房价格也依旧坚挺。2000年以后新建电梯公寓二手房价格普遍在6500—8000元/平方米左右，河滨印象别墅的价格则达到了14000多元/平方米，甚至更高。
东方新城最大卖场价值回归
哪里是城东楼市的下一个热点？很多人都把目光投向了东方新城。大规模的土地放量，品牌开发商的再次贴身肉搏，未来几年，这里或许就会成为城东楼市最大的卖场。
万科、首创、蓝光三大巨头聚首的保和乡成渝立交桥区域，属于规划中的东方新城核心地带。根据东方新城规划显示，保和—万年场片区今后将是东方新城的副中心，未来5年内人口将达到10万，10年内将增加到20万以上，是城东最大的人居聚集地。
万科是最早进入该区域的开发商，2004年拿下660亩土地开发万科·魅力之城，在楼市连创佳绩，成为东三环的大盘代表。目前，该项目3期和4期同时在售，其中3期还有一些大户型尾盘，4期房源则主要以精装修为主，均价在每平方米6000元左右。
与万科邻街相对的蓝光·富丽东方在去年年底首次开盘，以起新颖的建筑外立面、大面积的可塑空间，每平方米5200元的均价，挑动了市场神经。而现在，富丽东方已进入销售的尾期，销售均价也随着市场的波动作出了一些调整，据销售人员介绍目前该楼盘所剩房源主要以大户型为主，均价在4180元左右。另外，与万科蓝光同在该区域的首创去年9月拿地，今年就向市场捧出了首创·国际城。据悉，首创·国际城一期中小户型房源已经开始销售，记者在销售现场看到，4200元的均价吸引了许多慕名而去的看房者。
记者还从成华区方面获悉，未来几年，凭借城东副中心建设的发展，区域将会有更多的超高标准的市政配套建设，大量的高品质楼盘也会接连出现，而在东方新城的核心片区还将会有大量的土地面市。因此，有业内人士预测，未来几年，这里将成为城东商品房供应的最大卖场。