日前，成都著名的本土企业成都置信高调亮出了自己欲走“高端路线”的战略布局，与此同时，蓝光的高尔夫别墅大盘——观岭也高调亮相一石激起千层浪，该消息一出立即引起了业内专家、学者以及同行们的争议，有人说置信改走“高端”是市场的需要，是一步高棋；而有的业内人士认为置信改走高端路线是看起来美好，但不适合市场的行为，是一个完美的错误。
中低市场饱和开发商转战高端
成都置信改走高端路线最直接的原因就是“中低端市场太挤了”，发出这样感慨的开发商不仅仅成都置信一家，而选择走高端路线，少走低端的开发商也不仅仅成都置信一家，蓝光、上普实业、以及天翼置业等一批开发商。
无论是数量还是规模，近几年，成都的普通住宅开发到达了一个顶峰。在购销两旺的前几年，开发商清一色地开发普通住宅，而且还供不应求，一些购期房甚至到了两年后才交房，这样的市场环境造就了众多开发商跟风开发住宅。而在市场冷却下来的那一刻，开发商才认识到普通住宅开发的参与开发商之多，竞争之激烈是以前从来没有想过的。而在楼市一度低迷的时候，高端别墅以其独特的资源优势吸引了市场眼球，销路尚好。因此，有开发商“改道”走高端，蓝光在尝试了紫檀山这个城郊的高端住宅后，开始筹划下一个高端别墅项目；而上普实业则在近年一直走自己的高端商业路线；成都置信则是其中大张旗鼓宣称自己“弃低就高”唯一一家。而且，据了解，在住宅市场低迷态势没有缓解的情况下，会有更多的公司加入“改道”走商业或是高端别墅的路线。
调整战略布局引发业内思考
对于置信等一批开发商“转战”高端的行为，一些业内人士颇有微词，他们认为如果置信改走高端而抛弃大众化的住宅路线势必会影响成都置信在成都房产界的头把交椅地位。
成都思进房地产顾问有限责任公司总经理文化勇认为，置信地产始终是个修房子的开发商，他们会把房子的建筑质量做得很好，他们的业主忠诚度也很高。这是成都置信的优点所在。不可否认，房地产开发公司一定要把房子修好才有市场竞争力，但是修建什么样的房子，占据什么样的市场是开发商所要认真和仔细思考的。置信在销售玉园清水湾项目，定了一个给普通开发项目一个差不多的价格，这会有损置信地产的品牌价值。“高端住宅，指向住宅消费的金字塔顶端，属于奢侈居住产品。静态利润率虽然高，但是目标客户群有限，销售周期长，受经济及市场影响大。即使顺利销售，由于资金周转速度慢，资金的单位时间利润也不高。”文化勇说。
世家机构董事总经理郭漫舸却认为企业选择自己的战略，不一定是教科书上的流行词汇，也不一定是企业家名流的种种管理说辞。企业选择的战略一定是最适合自己的，置信舍弃中低端市场，转战高端市场就是展现置信现有优势，也符合行业发展趋势的道路。
一直以来，成都置信的产品都是个性化的产品，其个性化不是标新立异，而是其产品中的原创性和寻求创新的那种精神。对于置信转战高端我深有同感，我们两年前也基本上定位在一个高端地产的服务商，因为成都目前的高端市场还处于起步阶段，甚至说是空白，大家基本上在一个中产市场上来抢占市场。而成都置信，无论是现有土地资源还是专业水平，都很适合做高端产品。
抢占高端市场抢占市场先机
而对于置信、蓝光等开发商挑战高端，有专家认为这是市场竞争的结果，目前抢占高端市场，就是抢得了市场的先机。
四川大学经济学院教授吴丰在接受记者采访时说，置信、蓝光等企业经历十多年的发展，已经成为一个集合多种产业为一身的多元化企业。而地产板块在这个时候选择更清晰的思路和更小众的一个市场，这也将我们房地产行业竞争的阶段往前推进了一步。前两年是得土地者得天下，比的是哪个钱最多，地最广，其主流的思路是规模竞争，可是置信、蓝光却选择了另外一种竞争方式。中国目前的高端地产需求是一个十分具有成长性的市场，谁先进入谁就占尽先机。
四川省社科院副院长、企业战略顾问专家李明泉也对抢占高端表示赞赏，他认为市场细分在很多别的产业已经到了很精细的程度，但是我们房地产市场在没有遭遇调整之前是萝卜快了不洗泥，只要有块地，能修成房子就可以卖房赚钱分银子，所以开发商卖房为上，从来不管我这房子是修给哪个群体的，哪个群体会为此付费买单。可是这种时代已经宣告结束了。市场回归到了充分竞争的阶段，竞争的市场下必然导致细分的市场，做别人看不到的，做别人做不了的，所以才有置信、蓝光等企业的这种大动作和大转型。
我想这一次置信、蓝光等本土企业专攻高端，肯定也会影响到成都房地产市场。特别是成都置信是一个有着作品情结的开发商。十年来，置信把每一个产品都当成作品来做的是实情，并且很多产品也实现了这一点。
放弃市场占有追求市场专有
成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明
我个人注意到了这一新闻，成都置信的转型，我认为是企业经营模式的转变，符合我们房地产市场竞争逻辑的转化。最近两年来，我们房地产市场的主流思路是抢占市场份额，比拼市场占有率，所以快进快出滚动开发成为一种常态。成都置信是一个做慢活的，在这种情况下，成都置信一直是不适应的，所以置信这种转型是必然的，也是成都置信继续专业化发展的方式。另外从外部环境来看，成都作为一个西部重镇，社会人群的上升是很明显的，大量新中产诞生、大量新中产又向富裕中产转变。而大量的企业新贵、外企高管、成功人士都成为高端住宅市场的强劲需求，所以置信地产抢先一步进入高端市场，并不是走向一个很小众的市场，这个市场规模庞大，购买力强劲。另外，从置信地产内部来看，先说置信的硬实力，比如建筑园林的创新、住宅产品的原创性和精细化都是业界有目共睹的；从置信的软实力来说，置信的物业管理一直是其企业品牌不断发展的重要支撑；再加上置信的文化和团队，置信精致、品位、价值的含量，所以置信是适合做高端，能够做高端，也能够做好高端的。所以，置信地产主攻高端市场，是在激烈市场竞争中突围的一个有效的企业战略。