特邀嘉宾
李蔚（四川大学教授、四川省营销学会会长）
熊敏（成都恒大地产董事长总经理）
黄晓进（成都置信集团总经理）
蒋琳媛（四川蓝光集团和骏股份公司营销中心总经理）
毛勇（正合营销总经理）
成都万科房地产有限公司相关负责人
刘江（四川省营销学会秘书长）
四种观点定义“改善型普通自住房”
在本次新政中，“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”“改善型普通自住房”这一概念让业界和普通消费者产生了相当多的困惑。“改善型普通自住房”是不是140平方米以下第二套房的代名词？是不是卖掉自己的第一套房之后，购买的第二套房才算“改善型普通自住房”？
观点1
以90平方米为界定
暨南大学金融系教授陈鹭则认为，以90平方米为界定标准的可能性更大，也就是原有住房在90平方米以下的，再买第二套房不应视为投机行为，应享受优惠利率和2成首付。也有专家称，“改善型普通自住房”也将会以家庭为单位、人均住房面积等指标来考虑认定标准。
观点2
是否还完首套房贷款
广东中原地产代理有限公司总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)对“改善型普通自住房”的理解是，一是超过90平方米以上的房子，而且是已经有了一套房子，现在要买第二套房子。他表示，在二次房贷政策中，如果第一套房办过贷款，购买第二套房的房贷首付要提高到40%，利率上调10%。而现在的政策是否意味着已经还完款的二次置业者在购买第二套房子的时候，只需要首付20%，而且也可以享受“7折”贷款利率？
观点3
二套房贷政策的变相松动
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，既然市民购买改善型普通自住住房也可以有贷款利率下浮的优惠，那么改善型普通住房不可能是首次置业的住房，或者可以理解为第二次购买的住房，这就是国家有可能对二次房贷政策的松绑。也就意味着，市民购买第二套房用于改善居住环境的，那么贷款利率也可以下浮30%了。“东方证券”也认为，这是二套房贷政策的变相松动。
观点4
央行或地方会明确细则
值得注意的是，对于“改善型普通自住房”，被加上了三个限制：一是改善型、二是普通住房、三是自住。其中普通住房比较容易理解，但分析人士称，改善型和自住的概念很模糊且较难判断，预计央行和地方政府会在日后明确细则或根据各地情况灵活掌握。
最近，中央调控政策频出，出台了系列优惠房贷政策，鼓励首次置业，支持改善型普通自住购房，在这样的政策引导下，楼市购买力会出现怎样的变化？市场复苏的时机是否已到？开发商的机会在哪里？应采取怎样的营销策略？
28日下午，“华西圆桌会”邀请了四川省营销学会会长李蔚教授，以及四川蓝光、成都恒大、成都置信、万科地产、正合营销等公司的相关负责人，经过深入分析交流，大家都期盼：新政策能够为楼市松绑，新的房贷政策能够为改善型自住购房松绑，以促使房地产市场健康平稳发展，进而促进整个宏观经济的平稳增长。
聚焦新政·
影响
政策环境会越来越好