随着全球金融危机的爆发，成都房地产市场随着全国房地产大气候进入低迷期，“狼来了”的声音不断出现。昨(29)日，美国全球竞争力研究院院长黄力泓认为，成都房地产的“狼”还没有来。
成都房地产正挤“泡沫”
黄力泓认为，目前的房地产调整期不会于今年结束，会持续3年，到2010年开始回暖。与去年同期成都房地产销售量相比，今年购买力下降了约14个百分点，平均下降幅度约2成。销售量下滑的原因有多种，其中之一便是市场信心不足。“5·12”大地震影响给购房者的心态带来变化，这个心理修复期的时间是一年至一年半。而随之爆发的全球金融危机，使购房者对于消费行为有了理性危机感。另一个因素便是市场机制本身所致，成都房地产市场在去年呈现一个增长曲线，房价持续上涨，在购房行为中，炒房团占据相当比例，这些泡沫到最后必将会在市场经济的特性中被戳破。“目前成都房地产市场的低迷只是在挤出多余的泡沫。根据我今年6月份在成都所做的一份调查显示，接受调查的1400余名市民表示，他们的心理预期值中，成都三环附近的住房价格应为每平方米2000多元。”
成都房地产请“远视”
谈到成都房地产市场的未来走势，黄力泓抱以信心。“目前成都房地产市场的战场主要集中在城区，从城市发展的角度来看，这种眼光过于短浅。现代科技将改变人们的生活，对于房地产也是同样道理。在轻轨、地铁等科技手段下，从成都到眉山乘坐轻轨只需要35分钟，时间从早上7点到晚上10点，高峰期每隔20分钟就有一趟轻轨。”这让黄力泓相信，现代交通工具将会改变人们对购房的选择，成都房地产市场也将从中获得发展力。
针对目前成都房地产市场的调整期，黄力泓建议，购房者和开发商不是对抗者，双方的行为也不是一场“博弈”，只是在市场价格机制引导下的消涨。成都购房者看待市场住房价格，应是在自己的心理预期价格上再加30%，才是房地产市场上一幢好房子的合理价位。对于成都房地产市场目前房屋空置率越来越高的现象，黄力泓建议，开发商可考虑将空房进行租赁。