7折利率能否打动购房者
10月17日，国务院明确提出，要努力解决好涉及民生的问题。要加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房，等一系列纲领性文件。 政策基调就此定下。10月22日，财政部、国家税务总局、中国人民银行出台系列针对楼市的利好政策！
1 调整税率：从11月起购房契税税率下调至1%，同时明确地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
2 调公积金：公积金贷款利率下调0.27个百分点。
3 免印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税
4 免增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税
5 首付比例：首次购房首付最低调整为20%
6 贷款利率：首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。
救市已经从是否应该救的讨论瞬间转化为现实中的重拳救市！但在这一系列大利好出台后，购房者会用怎样的心态面对，政策的拐点会带来市场的拐点吗？所有的人都期待答案。
就像9月24日温家宝总理在纽约对处于风暴中心的美国金融界人士说道：“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。”
对中国经济与中国楼市而言，同样如此。这也是此番政策出台的最大意义所在。
现场 让利好来得更猛烈些吧！
——新政后售楼部人气上升 购房者期待实施细节尽快出台
在新政出台之后的第一时间，居周刊记者兵分几路，前往市区内的各个售楼部现场。在一线探访新政对于购房者心理的直接影响。通过调查，记者了解到，新政出台之后，大部分市区内部分售楼部的来访量有一定程度的上升，但销售情况变化并不明显是一些售楼部的情况与前期相比变化不大，。很多购房者告诉记者，虽然新政出台之后对购房心理有一定的促进作用，但是他们依然对政府继续出台相关利好政策很的可能性表示期待。
售楼部人气上升明显 成交变化不大
10月26日上午11点，外滩售楼部正在接待六组客户，还有一组客户正在签订购房合同。
置业顾问告诉记者，周六人气更旺，他们一共接待了几十组客户。中午1点20分，花郡的售楼部依然有4组客户正在看房。下午2点35分，记者又来到浅水半岛（
查看地图）的售楼部，宽大的售楼大厅座无虚席，大概有20多组客户正在看房，人气高得令人惊讶。浅水半岛之所以有如此高的人气，主要在于25日9号楼刚刚拿到预售证开盘，不少前期蓄水的客户前来签合同。浅水半岛9号楼起价4578元/平方米，前来看房的岑先生表示：“并不便宜，但想换套房子，这里环境还可以。”记者在以上3个售楼部都大约逗留了一个小时，期间不断有客户前来看房。这3个售楼部均表示，新政出台后，售楼部的来访量有所上升，从几组到十几组不等。
下午3点10分左右（查看地图），天空城（查看地图）售楼现场有5组客户在进行咨询，老客户对新政的询问多，并且非常仔细。下午3点50分，仅26日来访登记本上已经接近30组客户。售楼人员表示新政颁布后客户都非常关心具体执行的问题，售楼部的来访量也每天都在递增。
在其他售楼部，记者看到，基本情况也大同小异。九龙仓时代晶科名苑的电话量保持在15组左右，每天的到访量大概有25组；翡翠城政策出台后截至周末共成交20多套，但是与之前变化不大，只不过电话和到访量微微有上升；相对有明显变化的是二十四城，仅周六一天的时间就成交8套，尤其是与前一个周末相比，从实际成交的数字上和人气上都（查看地图）有明显地上升。周日下午接近六时，天色逐渐暗淡，但是在祥域（查看地图）的售楼部仍然有购房者在看房，有两组客户已经有意向下单定，在短短十分钟内时间，陆续又有10组左右客户走入售楼部，置业顾问告诉记者：“现在买我们楼盘的主要还是自住型的购房者，这也是一直以来的状态，所以变化并不大。”
而炎华置信西江月的销售人员则告诉记者，新政出台后的几天，来访有明显上升，从平时的10组左右达到了20组左右，但对楼盘的实际成交影响不太大，询问新政策的主要是已订未签合同的客户，新客户反映不明显。
也有部分不过相对而言，一些楼盘的来访量较之以前，并没有发生太大的变化。，上城国际可能是因为距离开盘时间较长的原因，客户几乎没进入实质性的问题，从来访登记表上看，23和24号客户仅1—2组，25号3组，26号下午2点40分仅2组客户做了登记。上霖东方（查看地图）周六将开盘，来访客户较上城国际多，但比不上天空城，售楼人员表示政策前后的客户量并没有明显变化。龙湖三千城（查看地图）的销售人员也表示，新政对来电、来访量的刺激不明显。
购房者期待二套房政策
新政的出台，引起了很多购房者的密切关注。
10月25日西岸观邸开盘，记者在现场随机询问了到场的意向客户，100%的受访者都表示，对于新政的内容有一定的了解，并且将会持续关注。在各个售楼部，新政条款同样是购房者最近咨询最多的内容。九龙仓时代晶科名苑最近都会有客户询问相关的优惠政策执行，二十四城的老客户也对此反复询问，翡翠城更因为这样的变化通知购房者：已经声名“之前下定金的客户可以延期到细则出台之后再签合同”；在祥域，下单客户对优惠政策的询问率更是高达100%。一些楼盘的销售人员告诉记者，前期签单的客户纷纷要求延迟合同备案时间，以享受优惠，而花郡1、2期的业主甚至直接到售楼部询问相关利率优惠的事项。花郡的置业顾问告诉记者，有些不懂行的购房者大多表示还要继续观望，但比较了解行情的客户、或者与房地产相关行业的客户则有浓厚的下单意向，还有一些客户在救市政策出台后立刻赶到花郡准备购买商铺投资。
这部分对楼市比较了解的客户敏锐地感觉到，政府救市政策的出台是一个市场即将回暖的信号，也是下手的好时机。记者在调查中发现，很多购房者对于政府是否还会继续出台利好消息持乐观的态度，尤其是第二套的相关优惠政策是否会出台，更成为了普遍关注的焦点，许多客户都在期待下调二次购房首付和利率的政策。龙湖三千城的销售人员表示，最近很多购房者都在询问此类问题。龙湖三千城的销售人员表示，最近很多购房者都在询问此类问题。花郡的职业顾问匡坤权也向记者谈到，“改善型普通自住房”也许是一个放宽二次置业的信号，他和许多客户都在观望，但具体解读和细则没有出台，一切都不好说。华润翡翠城的销售人员则认为，由于政策里比如对保障性住房的解释还不明确，以及银行方面对贷款细则具体的执行条件还没出台，因此要看到新政对楼市的直接刺激，为时尚早。