利好·调查
买房，半年后再说
救市，这是上周10·22新政出台后楼市最热门的话题。
成交量萎缩，售楼部门可罗雀，市场的确需要一些话题来刺激购房者的神经。贷款利率7折，首付2成，印花税、土地增值税免征，契税降至1%，这些药方是否是挽救楼市的良方？为楼市买单的购房者怎么看？一定是政府、开发商最关心的问题。
上周，本刊编辑部所有记者，对部分购房者展开了心理调查，结果显示：政策出台的确对市场有一定的促进作用，但较大一部分购房者认为近期仍会有新的政策出台，在提前置业计划的同时也给了自己一定的期限，半年到一年是他们认为比较合适的观望期。
刺激购买 半年后下手居多
1.此次利好消息出台是否刺激了你的购买欲望？
A、尽快下手52.45%（一个月内 8.72% 三个月内 21.73% 半年内 47.82% 一年内 21.73%）
B、继续观望 45.9%
C、租房 1.65%
2.你认为政策中哪一条对市场刺激最大？
A、首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%（原1.5%） 25.02%
B、个人购买住房暂免征收印花税（原） 4.68%
C、对个人销售住房暂免征收土地增值税 3.12%
D、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20% 57.81%
E、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点 9.37%
3.你认为政府下一步还将出台哪些政策？
A、二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年 20.38%
B、下调营业税 29.62%
C、降低二次购房的首付比例和利率 50%
地震后，作为“灾区”的成都市率先出台了“救市”政策。在经历了秋交会与国庆节的集中放量之后，中央主导的“救市”政策出台，范围更广，力度更大。显然，一部分刚需的购买欲望已经被激活，尽快下手的占了此次调查较大的比例。更为有趣的是，即使尽快下手，他们中的绝大部分也显得比较保守和悲观，认为楼市在短期内升温几乎是不太可能，加之对更为有效的政府优惠出台的预期，使他们的观望气氛在短期内仍显浓厚，最快也要半年之后。
在现有政策当中，普遍认为贷款利率下限扩大为基准利率的0.7倍和首付款比例调整是影响购买行为较明显的内容，连续两次将息之后的7折，使利率已经与2、3年前的贷款利率比较接近，与首付款比例同时下调确实能够一定程度缓解购房者的压力。
然而，无论是利率下调，还是免税，他们认为“优惠还是有限的。”在对政策的期待上，对二次置业的放宽和二手房下调营业税或交易营业税的征收年限从5年重新缩短至2年分别是一手房和二手房购房者较为认可的有效救市措施，他们认为“如果真的要救市，只有在这方面松动了，作用才能更大。”