业内观察
二手房成交或出现小冲刺
美联物业市场研究部主任徐枫对新政将对二手房交易产生的回温效应表示乐观态度。她认为，最早在今年11月，或者今年底明年初，深圳的二手房成交量将出现一个“小冲刺”。目前银行细则尚未出台，许多理性的购房者暂缓交易，进入观望状态，寄希望于国家更多利好政策的出台，这造成二手房市场进入冷冻期。但随着新政落实，二手房交易将慢慢回温，估计可以达到每月三四千宗的成交量。但与去年高峰期时每月超过一万宗的成交量相比，二手房交易仍将处于低位。
楼市复苏至少需两三年
中国指数研究院（深圳）研究总监孙宗耀认为，目前谈新政对房地产市场的影响尚为时过早，现在对“改善型自住房”的含义还没有清楚界定，银行细则也还没有出台，新政的具体作用还难以估量。但他同时指出，由于新政没有触动营业税这些房产交易税的“大头”，新政对一手楼市场起到的促进作用可能不太明显。他认为，在目前大衰退的经济形势下，房产交易低迷已成定局，消费者的信心在短期内也难以恢复，此外深圳关内的房价仍然偏高，超出部分消费者的承受范围，这几方面的原因共同限制了新政发挥作用。对于房产交易何时复苏，他表示，如果税费改革的力度再增大，二手房交易会有所增加，但前景仍不容乐观。即使新政出台，房市复苏也至少需要两三年的时间。
期待政策利好 二手房业主反价
本报讯 “本来已经说好业主实收110万元的,结果签约之前,业主突然说不卖了,除非我愿意多出5万元。”房贷新政细则尚在静候出台,市场上已有放盘业主在期待利好之下反价。记者昨日采访部分房产中介,新政出台首日,二手房市场出现业主反价现象。不过专家认为,仅仅因为对楼市“利好”的预期便盲目反价,并非理性行为。
有业主坐地反价
在福田租房的某国企员工罗小姐通过房产中介联系,本来已经敲定以110万元的价格买下位于景田南片区一套86平方米的房产,双方本来约定好昨日上午签约,结果罗小姐被突然告知,业主不愿意以原来的价格出售房产了。“中介告诉我,说业主表示也不是很着急卖房子,所以想再等等看,要不就让我再多掏5万元钱。”罗小姐说,自己买房是为了自住,也转了很多地方,虽然担心房价继续下跌,不过也是最后觉得性价比合适才出手的。而业主突然反价,让她觉得进退维谷,“5万元也不是小数目,而且是突然加价,等于现在新政的优惠一下子抵消了一大半,我觉得不能接受。”
记者昨日下午辗转联系上了该物业的业主邱先生,他表示,自己之所以反价,并不是“坐地起价”,“原来那个价格,我觉得卖低了。”邱先生说,自己的房产位于深圳中心区,交通和生活配套非常成熟便利,之前放盘,是担心楼市持续下跌,因此在楼盘还能够获利的情况下,便挂牌出售,“我并不是很着急要变现,现在新政出来后,觉得这个价格很可能卖低了,所以加了5万元,能成交就成交,不能成交就再等等看一下市场反应。”
盲目反价不理性
中原地产深港研究中心总监张伟表示,中央关于减免房产交易税费、调整银行房贷政策出台后,近段时间以来,中原的客户中确实出现了二手业主反价现象,同时也出现了部分投资客入市买房,但他表示,目前反价和抄底,尚都不是市场上的普遍行为,“还属于个别现象”。
张伟表示,这些现象都表明市场出现了一个心态的分化,和此前各方均持观望态度不同,部分购房者对楼市未来走势开始有了上升的预期。“政策其实最大的影响是一个预期的心理效应,业主会想,你看中央都出政策了,房价可能会上涨,我不要这时候卖个低价。”他认为,市场心态的分化,对于目前处在“寒冬”的房地产市场来讲,或许是一个值得期待的信号,“起码不是之前大家都一致看空怎么都不出手了”。
不过,对于二手房业主反价的行为,张伟则认为,存在不理性成分,“业主大部分都是凭着一个感性认识,可能并没有对现在楼市包括整个经济形势有一个整体掌握和判断,只是感觉上预期房价有可能涨,就反价了,这里面有不理性的成分,还是应该根据自己的实际情况,不要盲目反价”。
房贷新政 银行暗战拉客 金融海啸 港人抛楼套现
新政实施首日,各方反响强烈；金融海啸严重打击港人在内地置业
本报讯 在22日央行公布的房贷新政中明确表示,将从昨日起开始执行新的房贷政策,并要求各大金融机构在房贷新政实施之日前出台具体的操作细则。不过新政实施首日,深圳各大商业银行就新政的具体操作细则却未曾“露脸”,部分商业银行表示,今日具体细则将会出台,也有银行业务部门表示,昨日办理按揭贷款已可以享受新政规定。
部分银行今日出台细则
“我们还没有接到总行方面的通知,到目前为止什么时候公布,也不好确定。”昨日,记者采访了各大商业银行深圳分行相关负责人,对于本应当于昨日敲定的房贷新政实施细则,各大银行均表示,目前尚没有出台。在新政出台时间上,各商业银行则说法不同,部分商业银行表示,具体操作细则将在今日出台,并将在支行网点公示。不过,也有银行表示,尚不能确定细则的具体出台时间,但应该就在近一两日。