“投迹归此地”是多少人一生梦求的栖居理想。在人生的历程，把所有的酸甜苦辣与荣辱重新打包，或回忆，或寄存，或细细品味的时候，别墅，成为一生历程最好的归养“此地”。养身，养心，养性，养一生之灵睿气度。秋雨先生在羡慕东坡先生能“此地”天柱山，“拂拭悬崖观古字，尘心病眼两醒然”的时候，今天，我们对别墅生活或许有了“此地”更广义的诠释。
当人生的栖居理想需要重新定义与解读，而不仅仅是满足居住的时候，别墅，成为一种定义与诠释人生的最好符号。当富豪成为一种“多种”经营的衍生概念，成为有钱人不太荣耀的“小指环”的时候，别墅为有意义的人生，寻找到了另一种解释或者阐述“一生戮力”的智慧和释然。
感怀。知足。随遇。一生戮力，墅地为报，或许是最好的栖居注解。
2007，成都别墅，我们解读另一种定义，赏析墅地风云的另一种场景。
墅地风云之别墅市场重新布局
从“郊县”包围“城市”
从锦绣花园到清华坊，再到芙蓉古城、金林半岛，成都的别墅从最初市场的稀贵，发展到今天的满郊县尽是“别墅盘”，经历了一个完全不同的发展历程。
随着近年来国家对高端住宅市场的政策调控，加之成都已规划三环路内不得再建低密度建筑，未来产品全部以高密度、高容积率、高品质住宅项目为主，客观上限制了城区别墅项目的开发。目前，主城区内在售别墅项目大多是在此规定出台之前取得用地的，集中在城西的浣花溪板块、光华清水河板块和城南的新棕树板块，以叠拼式类别墅为主，如东坡大道边的时代尊城Ⅲ·至品等类型。只有极个别项目中会推出独栋别墅物业，如锦宏·流水山庄等。
目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。
与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、崇州等地成为近郊别墅新生地带。尤值一提的是，在生态居住渐成时尚的今天，远离城市的郊外别墅成新兴之势，都江堰-青城山的传统旅游别墅物业其势日涨；这类别墅的代表如彭山的养生别墅等高端产品，也在城际交通的升级与产品的独特优势中，突起于成都高端住宅物业市场，表现不俗。
据中原最新的一份调查表明，截止2007年7月，成都近郊地区别墅供应的数量和体量已经占到整体市场的54.85%和50.07%，以双流和龙泉两地为主要供应点；在远郊地区，供应热点主要集中在都江堰——青城山附近，而且，该区域短期内，潜在或延续项目较多，后继力量较大。
与市区开发别墅处处制肘不同，郊县别墅开发具有更大的自由空间与独到的环境条件，可以在产品形态上向真正的别墅建筑靠拢；而与之相应的是，人们对于近郊物业的接受已逐渐成为趋势，而对生态居住环境的要求则不断提高。在政府停止别墅项目的审批与市区别墅类产品稀缺的双重刺激下，促使以前持币观望的消费者下定决心购买，形成郊区别墅类产品日益高走、产品呈多元化市场布局的形态。
2007年，从别墅市场的分布上，城市已经为别墅需求的主力市场所“抛弃”，取而代之的是郊区别墅市场的迅速崛起和多元化发展。
“郊县”包围“城市”已经势在必得。
2007年上半年成都别墅市场特点
从2007年上半年成都别墅市场来看，未来成都别墅走向呈现如下特点：1、户型面积适中，由近郊走向远郊；2、价格普遍上扬，市场外延拓展；3、低端别墅走俏，高端别墅稀贵；4、产品从开发品质到开发特色，呈现多元化发展；5、产品个性增强，消费者热情高涨。
墅地风云之经济型别墅大行其道
楼市“后起之秀”
目前成都别墅市场：联排、叠拼类经济型别墅的销售情况明显好于一般常见的独栋别墅。究其原因，主要在于这类别墅一般价格相对较低，户型面积较小，因而总价较低，面向的消费群体较独立别墅而言更为广泛，所以市场接受度较高。
据了解，当前此类别墅在成都市场上的价位区间主要集中在5000—7000元/m2，因其价格经济，故又被称为“经济别墅”，以区别于独栋类的“顶级别墅”概念。在成都市区城南和城西区域，这类别墅价格稍高，一般在8000元/m2左右；不过，这类经济别墅在郊区分布更为广泛，供应量相对集中在近郊区的双流以及远郊的青城山等地，两地总比例占到整个经济别墅成都别墅市场供应的50%以上。
经济别墅供应类型多元化，其产品覆盖中、低档的多种别墅建筑形态，联排、叠拼等都有市场供给，能够满足不同消费层次的需求；而其对地理位置及周边环境的要求比较低，主要强调有比较大的地块面积可进行规模开发。其在区域分布上的特征是：多位于郊区和城乡结合部，散布在各个板块之中，而且楼盘的供应数量和体量所占比重很大。其中，200—250m2之间的户型供应量最多，接近联排总供应量的50%，这也代表了当前市场一种经济型别墅的消费主流。
经济别墅好比一支“和路雪”，让更多吃不起或买不到哈根达斯的人们，有了享受奢华别墅生活的可能，并在2007年，迅速成为别墅市场的“后起之秀”。
墅地风云之中端产品形态占主导市场
没有最好只有最多
从房源信息中不难看出，目前成都市场在售的别墅（含类别墅）项目大概在50个上下，这些项目除极少数在市区内，其它都较为集中地分布在双流、龙泉、华阳、温江、新都、崇州、彭山、新津、金堂以及都江堰、青城山等郊县区域，尤以双流、温江、都江堰—青城山三大板块为重，正在形成成都“郊区别墅”的三大热点板块。
双流牧马山板块
期待气质精华大盘出现
作为成都最早真正意义上的高端别墅社区发祥地板块——双流牧马山区域在继牧马山·易城之后，萨尔茨堡、半山卫城、中航·云岭高尔夫别墅等项目陆续面世，连同即将开盘发售的南洋国际庄园项目，双流区域近年来的别墅产业成绩不俗；尤其是将其区域坡地、山林特色运用到建筑设计中，更为其别墅项目添加了一份独特的、区域性的高远、大气、尊贵的居住氛围，符合了高端人士居家需求。然而，在这样一个颇具高端气质的区域，今天的别墅产品仍然还缺乏一些成为业主一生“定义”的最好诠释产品，从产品的形态、居住、生活氛围等的打造上，都略显欠缺，而改区域板块预计在未来几年，还将有大宗的土地与气质产品出现。
温江板块
宜居成就中产阶层别墅梦
温江片区板块，得利于便捷的交通优势与品牌开发企业的入驻，在开发产品上以中低端的联排、叠拼式别墅项目逐步扩大着市场占有率。该区域逐渐完善的市政生活配套、成规模的片区开发模式、良好的近郊居住生态，加上类别墅的高品质居住定位与低于准别墅市场值的定价，成于高端品质而就于经济市场，让该区域成为不少要求“远城市近繁华”的人士首选。
目前，这个板块内在售别墅类（含类别墅）项目较多，新项目如西贵堂、紫檀山、美泉纪等预计年内也将推出市场。相较于当前双流市场已开发到一定规模的市场情况，作为后起新秀，温江板块的高端住宅产品发展空间似乎更大，但前提是政府对其开发规划指标的持续宽松支持，并在地价与环境优势上保持的相对合理性，成为了区域发展的持续力量。
都江堰—青城山板块
天然资源优势打造别墅生活领地
都江堰，坐拥天地钟灵的山水宝地，都江堰—青城山区域，逐渐形成成都旅游别墅群落的聚居地。顾名思义，其板块最大优势即在于得天独厚的自然地域环境，有山有水，有风景有生活，正是追求享受的高端住宅消费群体所希求渴望的。基于这一点，在此区域内的别墅类型以旅游、生态定位为主；除联排、双拼的经济型别墅外，面向高端消费者的独栋别墅也变得多起来，例如目前在售项目中，位于都江堰蒲阳河的“水郡”、青城街子古镇的“青城神韵”、青城前山近期开盘的“上善栖”等高端别墅吸引了众多购房者的青睐……
从当前发售数量和体量而言，该板块项目几乎占了成都别墅市场半壁江山，但就品质与定位看，该区域别墅项目差异较大，既有以小面积户型为主的投资型项目，也有以宽门大户为主题的宅院式别墅；区域别墅在形式上，得利于区域得天独厚的资源优势，开发商将整合的环境与资源优势，充分地发挥出来了。另一方面，该区域的中式建筑群落成为这里项目的最大亮点和吸引别墅居住者的关键因素。