荷花池市场曾经是一个财富神话。上世纪90年代中期，在这个流金淌银的地方每年不知要造就多少个“百万富翁”。然而，随着时间的推移。荷花池批发市场周围由最初的3个交易区一下子密密匝匝冒出了10多个交易区，见缝插针地建市场、低层次的市场建设，给荷花池未来的发展留下了隐患，日益凸显的停车、物流、交通、环境、消防等配套问题，严重制约了荷花池要向集约化方向发展的大趋势，升级势在必行。根据《成都市金牛区商业网点规划》，荷花池日用百货市场群将整体搬迁到成都国际商贸城，荷花池日用百货市场除保留金荷花、盛世荷花等5个新建市场外，原址将规划建设为“荷花池现代商住区”。传统的经验说明，任何一个商圈或市场的升级换代，都意味着市场格局的变化，也意味着全新的投资商机的出现。荷花池市场已经进入到了脱胎换骨、重塑新生命的历史性转折点，全新的商铺投资商机已经悄然来临。
1 商铺租金
20年间涨了10多倍
荷花池市场，建于上个世纪80年代，是全国10大批发市场之一，年成交额达到近100亿元。目前，有鞋类、皮具、服装、百货、小家电、工艺品等专业市场20多个。商品种类20000余种，场内经营厂商15000多户，从业人员10多万人，日上市交易人数30万人次，日成交额达3千万元以上。对于第一代荷花池商家和投资者来说，他们最清楚一个市场的变化将意味着什么样的商机。上个世纪80年代，当荷花池市场新建时，购买荷花池商铺的投资者，算是喝上了荷花池商铺的“头汤”，赚得盆满钵满。据了解，当时荷花池的商铺，单价才1000多元/平方米，按照现在的市场价格，价值翻了数十倍。以前租金20多元/平方米，现在的租金高攀到几百元每平方米，租金上涨10多倍。
2 脱胎换骨
全新荷花池呼之欲出
日用百货市场搬迁了，原有的以批发为主的商业体系是否也将随之消亡？答案当然是否定的。如今的荷花池已经进入了脱胎换骨、重塑新生命的历史性转折点，一个全新的商铺投资商机也悄然来临。而距离站北广场仅20米、拥有数百个标准内衣批发商务包间的海发内衣城正是其中一个缩影。“有很多做通讯和做连锁快餐店的都来找过我们，想租一、二楼的铺面，但都被拒绝了，我们这栋楼是用来专门做内衣的。”据海发内衣城负责人介绍，中国内衣市场销售额5年内将达到5000亿元，从1996年至2008年，四川的内衣业走上了顶峰，但目前主要的市场都集中在成都火车北站区域，除海发内衣城外，金荷花、盛世荷花等5市场内均有商家开展内衣批发业务。随着荷花池综合市场的搬迁，留在原址的金荷花、盛世荷花等5个市场也面临提档升级，经营项目将向服装、床上用品等专业项目上发展，零星的内衣批发业务将逐渐淡出。而海发由于原本就以内衣批发为主，现经营的内衣品牌就有数百个之多，此后将成为该区域品牌最集中的内衣专业批发市场。
3 变租为卖
商铺投资的好机会来了
虽然“蛋糕”越做越大，商机越来越多，但在这个市场内经营多年的商家们却高兴不起来，因为他们即将面临着一场是“走”还是“留”的抉择。不久前商家们都得到通知，为配合荷花池市场的“精品、高端化”改造，内衣城今后将主营一、二线品牌内衣品种，商铺经营模式也将变以往的“只租不卖”为“只卖不租”。为此，海发已将楼层进行了全新包装，内廊式格局及全通透玻璃墙间隔；经营场地全面重装，设立统一广告位，以突出现代高档商业品质。
据海发管理层透露，目前内衣城放出的可售铺源已销售过半，其中近8成的买家为内衣城原有经营者，“我们在海发都做了3年的生意，地皮都踩热了，哪个可能说走就走哦。”由于内衣批发的客户主要来自西南区域的二级城市，许多担心原有客户资源流失的商家们不约而同地选择了“留”。“你不要看这里白天进出的人不多，其实大家的生意都非常好，年营业额上千万的大有人在，大家都舍不得走。而且现在海发商务包间的月租金都要40元/平方米，买来用其实还划算点。”一位从事内衣经营多年的温州商人张先生道出了其中奥秘。