历经多次规划和调整，南城的城市格局已基本成型，已成为成都楼市版图上最重要的组成部分。3年前，南三环以外特别是华阳区域，还被业界戏称为“睡城”，但近两年多宗配套用地的动工，给垒楼盘的交付实用，以及华阳片区入住率的显著提升，明显增加了南城的繁华感。本次房交会城南共有53个项目参展，几乎全部来自三环路以外区域。南城是港资地产企业、上市地产企业开发最集中的区域，在这次秋交会上，南城内的港资、上市地产企业几乎全部上阵，组成了本届秋交会上资本实力最强的一支队伍。从参展楼盘的信息来看，大户型、准现房项目较多，同时，别墅产品放量较大，有换房需求和追求生活舒适度的购房者可重点关注该区域。
品牌合力
“成都浦东”辉耀南城
“实质上，未来的南城就是成都的浦东新区！”成都市规划局有关负责人称。有数据显示，仅新鸿基、新世界、和黄、九龙仓等4家港资公司在南城的资金投入就超过100亿元，再加上已经驻扎在此的华润置地、中海地产、天府长城、雅居乐、远大地产、森宇集团……南城资本汇流，几乎汇集了地产行业腰包最丰厚的大腕儿。
从当前南城的地产开发来看，一批重量级城市大社区正在形成，一批新型主题商业和高档社区正拔地而起，城南区域的产品形态在全面升级的同时，也使城南的版图不断延展，影响力不断扩大。
业内人士表示，随着城市向东、向南发展的推进，基础设施的逐步完善，南城沿天府大道一线的房地产开发，早已吸引了国际、国内众多大牌公司进入，经过几年的积淀，从市政规划、居住环境、城市配套、路网条件等角度考量，天府大道堪称成都最适合居住的区域之一。
2008年，在众多地产巨头的合力造势下，南城依旧是成都楼市最闪耀的明星。
配套升级
入住率提高很快
2002年1月1日通车的天府大道，奏响了南城开发序曲。今天，如果站在天府广场的某个制高点，顺着伟人手指的方向，不难发现，历经近8年的开发，成都南部早已崛起一座国际化新城。8年中，不仅住宅项目鳞次栉比地拔地而起，市政和商业配套也在同步跟进。新会展中心、极地海洋世界、新世界“星光大道”、麓山国际社区商业中心、市政广场已经在此陆续建设，有的已投入使用。南城的城市功能已初步形成。
3年前，华阳曾被业界戏称为“睡城”，但观今日，华阳已然成为城南置业热点。其实近两年来城南推出的多宗土地，都在为南城的配套提供最强大的“后勤保障”，南城的居家生活配套，其繁华已弥漫着浓厚的国际化味道。据悉，目前成都极地海洋世界的部分主体工程已经封顶，年底即将完成所有园区主体工程，预计将在明年年中开门迎客。海昌实业总经理助理庞雷告诉记者，建筑面积达18万平方米的海洋主题公园——“成都极地海洋世界”建成后，年接待量保守估计可达二百万人次以上，无疑将带来大量的消费旅游人群，这对区域的商业配套将起到支撑性作用。
在商业地产方面，品牌开发商以及知名企业也纷纷拿地修建总部或开发写字楼，商务氛围以及地位逐步形成。已建成的高新孵化园、天府软件园等园区，吸引了大批国内外优秀企业进驻。而这些产业的建成，也奠定了南城作为城市发展重心的进驻，将带来大量高收入白领阶层的进驻，他们将形成刚性的居住需求，成为南城房产投资的增长点。
业界人士认为，南城汇聚了成都优质的商业资源、人文资源及社交资源，随着南城建筑品质、城市配套、人居环境等全面跃上新的台阶，国际城南将为最具现代都市气息的“成都新浦东”，成为真正的“宜居之城”。
高端放量
别墅重心南移
高端继续向南，南城高档生活棋局布得相当紧凑。
在天府大道末端，新世界、万华、新鸿基、雅居乐、阳明等开发商抱团作战，已将麓山板块规划中的“高尚居住区、文化中心、森林公园、商业文化”逐步变成了现实，居住成熟度日渐提高，是目前成都高端别墅相对密集的一个区域，别墅重镇地位也已奠定。
麓山国际社区、成都雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、伯爵山、河畔新世界等多个高端项目聚集在此，高尚居住氛围日渐浓厚；4000余亩的麓山国际社区、2008亩的成都雅居乐花园、1600余亩河畔新世界、蔚蓝卡地亚……规模优势难以匹敌；独栋、联排、叠拼、四孖屋……从总价100多万的小别墅到千万级别墅豪宅一应俱全。麓山板块，成为了成都名副其实的“别墅样板区”。
“天府大道—麓山板块由于路网完善、各种配套齐全、高新人才的大量涌入，将使这个板块成为最城市化的区域，它将成为几大别墅板块中最具潜力的一个板块。”成都某地产研究机构老总断言，天府大道—麓山板块一线，几个千亩大盘和多元化的别墅产品，将迅速推动板块价值的提升，商业配套会大大改善该板块的居住现状，产品形态的多样化也必将聚合板块的居住人气。另一位业界专家则认为，该板块别墅开发高速增长的势头还将持续3—5年时间，在这期间，麓山板块将领航成都的低密度高端居住市场。
事实上，城市向南发展的主旋律，让南延线特别是麓山板块的高端项目占据了先机。独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、多层别墅、院宅式别墅等不同建筑形态的产品，已在城南居住版图上次第绽放。本版采写 余鸽
要买准现房的大户型 向南看！
据记者了解，南城参展楼盘中，准现房和现房楼盘居多。从三环路到南延线终端广场，沿线两侧共有32个在售楼盘，其中23个楼盘都在卖准现房或现房，包括华润·凤凰城、华敏·世家花园、每日汇城、盛南领地、育才竹岛、齐盛艺景、棕榈南岸、城南名著、心怡·紫晶城等等。
在本次房交会上，华润·凤凰城、中海·城南1号项目、时代·晶科名苑、英郡、新鸿基·悦城、河畔新世界等楼盘都将悉数亮相，而与其他区域90平方米以下户型放量不同的是，南城房源主打“大户牌”，90平方米以下户型占比较少。据悉，这是由于该区域城市规划和功能定位的特殊性，在地块出让时，大多都对90平方米以下户型的比例没有设限或限制较低，因此大户型放量较大。
目前，天府大道沿线楼盘价格从每平方米4000—7000元不等，因为品牌、大盘的缘故区域内各楼盘售价跨度较大。购房者可根据自己的需求细细选择，说不定也能从品牌大盘里挑出价格相当实惠的特价房源。