人间九月天，楼市风云动，秋交会进入了倒计时，有业内人士认为，两天后的房交会，将是一场精彩的“跳水比赛”。在调查中发现，其实面对已经下跌明显的房价，不少购房者已经开始动心，“等房交会到现场先观察一下再决定是不是要出手买房，关键是想了解一下房价是不是见底了。”罗先生向记者表示。其实，对于理性的购房者来说，市场敏感期不但可以购房，而持续几个月优惠后，当前成都楼市正是买方“抄底”的好时机。一方面，特殊的人口结构和人口增长速度，使25—40岁有购房需求和购房能力的人群数量庞大，市场需求旺盛；另一方面，未来市区可用于住宅开发的土地相当有限，受交通与环境的影响，短时间内难以根本解决，而政府的规划是重点向外发展。在当前成都楼市整体观望的形势下，价格优惠是最直接的利器。在相对局限的时间、空间下，优惠在眼前，正是买房的最佳时机。面对现场林林总总的优惠活动，你还等什么？拿起“家伙”抄底去吧！
目前房价已经见底
跌跌不休的成都楼市，就像内地股市，当所有人以为2700点是底部时，2400点却已悄然出现。房价连续下行，让购房者产生这样的错觉：只要有足够的耐心，等待的时间足够长，房价就会越来越低，直到谷底。只有那个时候，才是买房的最佳时机。这样的想法并没有错，但问题是，成都房价的底部在哪里。虽然与去年的最高点相比降幅只有20%左右，和深圳等沿海城市的降价幅度难以相比，但成都房价却已不断逼近成本线。
有专家认为，在前几年的房价暴涨浪潮中，成都无论是绝对涨幅还是上涨速度，都远远无法和深圳等沿海城市相比，也就是说，成都房价虽然也有虚高的成分，但泡沫不大，不可能出现深圳那样折半销售的情况。成都几家代理公司的销售专家也告诉记者，以目前作为房价标杆的二、三环路内楼盘来说，当初买地的代价都不低，而且因为土地是通过“招拍挂”拿到的，价格和规划条件都是公开的，这些楼盘的成本很容易算得出来，因此，二、三环路楼盘即使大幅度降价，大家也都知道底线在哪里。房价接近成本就应该是降价的底线，开发商不可能负利润开发项目。即使有房地产公司倒贴资金开发项目，但这样的楼盘品质如何保证？因此，房价再跌也就不可能了。
因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨，而实物资产主要是指不动产，再加上中国城市化水平的提高以及购房者的需求，这些因素结合在一起得出的结论是，房价在未来不太可能会大幅下降。对老百姓来说，买房子就是居住生活的刚性需求。在货币政策“从紧”的环境下，房价稳定可以预期，但指望房价大幅下降不太现实，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。
安居置业正当时
从2008年6月15日起至2009年12月31日，在成都市五城区(含高新区)范围内执行的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，其中涉及了公积金贷款优惠、购房补贴、契税补贴、更有购买70平米以上房屋可办理入户手续等优惠政策，按照政策来计算，购房者无论购买商品房或二手房都会享受到极大的实惠。例如：首次购买90平方米、总价50万元的普通商品住房，购房者本应纳契税7500元，其中地方所得部分4875元全部给予购房者补贴，同时购房者还享受购房补贴7500元，共计获得补贴12375元；购买150平方米、总价90万元的住房，购房者应纳契税27000元，其中地方所得税部分的50%给予购房者补贴，金额为8775元，同时购房者还享受购房补贴4500元，共计获得补贴13275元。这样一算下来，这些补贴都够买一件家具了。另外，上周央行6年来首次房贷利息的下调，更是给购房者注入了一针强心剂。无论是“实施购房财政补贴”，还是利息下调，都表明了无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。事实上就是政府在用经济杠杆给消费者实实在在的实惠，它所产生的结果就是激活需求市场，重拾市场信心。