背景
重大利好4年来央行首度下调贷款利率
日前记者获悉，为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
此消息一经公布，即在市场上引起强烈反响。“这是央行4年来首度下调贷款利率。”知名地产策划人杨健鹰说，这个政策对于目前的股市、楼市绝对是一个非常利好的消息。
杨健鹰认为，随着我国城市化进程的加快和未来国家宏观调控的进一步实施，未来房地产市场发展将会趋于理性。央行的这个政策对于开发商和消费者来说是一个重大利好消息。据相关数据显示，2001年后，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重有一个明显的抬升，2000年还占15%，到07年已达到18.42%，接近20%。我国目前城市化率约为45%，正以每年1%左右的速度快速增长。保守估计，每年有约1300万人口进入城市，按目前人均27平米计算，这部分需求约3.5亿平米；再加上目前房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一，市场对住房依然存在刚性需求。另外，中国土地资源的稀缺性和国家最近明确促进房地产市场健康发展的政策取向，从中长期的发展趋势看，中国的房地产市场总体肯定是乐观的。
机会
最佳时机房价抄底，购房机会不容错过
“虽然目前市场上一些地产项目在销售过程中以优惠来博得消费者的‘欢心’，但是很多项目在一次又一次的优惠之后，开发商几乎已经没有利润，有的开发商为尽快回收资金，甚至在亏本销售。”地产策划人李绍华说，今后一段时间不太可能再出现房子大幅度降价的现象，但也不排除少数楼盘会采用一些标新立异的促销手法，以求在这个淡季中取得理想的成绩。
李绍华认为，如果你已具备买房的资金实力，相信你正在为究竟何时买房而郁闷。选择之一是继续推迟购买，但以往的事实证明，房价不仅没有因此下降反而大幅上涨，到头来，轮到你最终决定购买的那一天，不仅房价可能比现在还要高，而且你将为租房花去更多的冤枉钱。选择之二是现在就买下你中意的房子，这样你的确需要面对房价波动风险，但从国内房地产市场的长期发展趋势来看，未来房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。
“受政府宏观政策的调控和地震灾情的影响，成都房地产目前的疲软状态是暂时的，但很快就会过去。总体走势看来，成都的房地产还会有一个强劲的发展势头。”著名经济学家、四川省社会科学院原院长刘茂才教授认为，从成都的发展来看，城市人口在不断增长，必然要推动房地产消费。尤其是80年代后出生的年轻人，他们要在城市里组成新家庭，这是一股很强劲的需求。土地资源又具有稀缺性，所以成都房价下调的空间不大，当前只是一个低谷。
世邦魏理仕成都公司住宅部负责人认为，目前是投资的好时机，因为现在是买方市场；对于自用的购房者，现在也是好时机。价格由供需关系决定。由于供应有限，所以别墅、在CBD内的楼盘、以及小高层都是很好的投资选择。开发商是另外一个在做决定时需要考虑的因素，因为品牌开发商通常能保证其产品质量和转手交易时的价值。市场在2009年上半年有望逐步恢复，但不太可能像06和07年那样繁荣，更有可能进入一个稳定成长的阶段。