区域变化
资源型别墅价值凸显中小别墅受宠
城市化进程和土地稀缺性价值日渐凸显，正导致别墅逐渐向成都中远郊区域发展。据中原地产统计，目前郊区别墅占到总供应量的87%，主要分为六大别墅区域：温江别墅区、双流区别墅区、新都别墅区、牧马山别墅区、龙泉别墅区、都江堰-青城山别墅区。由于地震带来影响，主要供给区域可能在短期内出现变化。双流-牧马山板块占到供应总量的42%，成为别墅供应最多的区域，温江27%，其他区域所占比例在8%-12%。
业界人士和开发商普遍认为，由于城市资源不可复制，成都别墅以西、南面供给为主的状况，一定时间内不会发生太大变化，但随着大牌开发商进入周边郊县进行土地整理和大型项目开发，一些新的近郊别墅区将会出现。如蒲江因为花样年和保利地产的介入，上万亩土地将被纳入低密住宅范畴；龙湖、置信等开发商的介入促进新津花园镇的崛起，被看作牧马山别墅带的延伸和拓展……拥有资源被认为是未来别墅项目的主流趋势，“从龙湖在全国其他城市的经验看，未来别墅的主流应该是离开主城区一段距离同时能与城市保持快速连接，并且拥有丰富的自然资源。”龙湖地产成都公司相关负责人称。这一观点受到不少业界人士的认同。
正合地产认为，从面积区间看，单体别墅面积将趋小。近年来，主管部门一方面提倡开发大众化住宅产品，一方面严格土地审批。同时，新崛起的中高收入阶层已经不满足电梯公寓的居住环境，经济型别墅应运而生。这种判断和目前成都经济型别墅的户型面积主要在150-250平方米，位置集中在近郊，建筑形态多以联排、联体、叠拼别墅为主的市场状况相符。“具有品质感的中小别墅将成为未来别墅市场一种现象。”这种观点也受到了牧山丽景营销负责人杨林，半山卫城相关负责人张冬等诸多业内人士的认可。
价格现状
单价万元以上项目占44%
不少业界人士认为成都别墅价值存在被低估的现象，这种观点在中原地产上半年别墅调查报告中得到印证。中原的统计数据显示，占到成都别墅市场在售面积87%的郊区别墅价格整体偏低，单价万元以下的别墅达 56%。其中单价5000-7000元的占23%，单价7000-10000元占30%。不过，10000元以上的项目也占到了总比例的44％， 10000元以上的价格比例迅速提升并逐渐形成市场，说明成都别墅市场价格正在调整过程中。
就整体均价来说成都市主城区的价格应作为整个成都别墅市场的一个标杆，这是由于主城区土地的稀缺性和无法持续供应而造成的。目前成都市区别墅价格最高的青羊区均价为18017元/平方米，排名第二的金牛区别墅均价为12380元/平方米。郊区在售别墅中仅牧马山、双流两区域均价超过万元，分别为13500元平方米和12600元每平方米。温江别墅均价接近万元，龙泉、新都均价分别为7150元/平方米和7290元/平方米。不少近郊区别墅均价与主城区域普通商品房价格几乎没有差距。
杨林认为，随着大件路的开通，牧马山的价值将进一步体现，“估计两年内单价将突破两万。”“不可否认的是，目前成都别墅价格与普通商品房价差没有拉开，说明别墅市场价值增长空间较大。”蔚蓝卡地亚相关负责人肖肖说……类似观点在开发商中此起彼伏，他们的声音在一定程度上反映了别墅市场价格方面的真实状况。
开发商
品牌企业介入，优化市场竞争
细数成都目前的别墅市场，置信、蓝光、珠江、和黄、江安春、新联线、中兴、美丽家园等开发商活跃于温江；雅居乐、万华、三利、中铁二局、世纪城、三佳、心怡、阳明等专注于华阳；置信、忆兴、宁夏广居民生、力迅、珠江、龙湖等盘踞青城山；置信、龙湖、交大、中鹏、中航阳光、森宇等齐聚牧马山……一个不争的事实是，成都别墅市场呈现出竞争多元化的局面。张冬认为，“品牌开发商的介入，首先说明这些企业对市场充满信心，其次这些企业的进入可能会总体提高别墅开发市场景观等方面的产品要求。”
与成都别墅市场早期主要是本土企业之间的竞争相比，这些品牌开发商不仅在资金实力上有一定优势，并且还有较丰富的开发经验。“品牌企业的经验和实力，肯定会为成都别墅市场带来更好的产品和创新意识，会让成都别墅市场更具有活力”龙湖地产营销负责人如是说。不过，在不少别墅开发商看来，占据资源才是别墅产品的重要影响因素。无论如何，别墅开发市场多元化的结果，将是整个市场水平提升。