第三阶段
住进来 过上别墅般的生活
■时间：2007~2008年
■代表项目：中海国际社区林庭叠院、三千城铜雀台、新界、金域蓝湾
■创新配置：底层别墅式设计，采光的地下室、下沉式花园等
2008年推出的三千城铜雀台代表着洋房的最新一代产品，铜雀台在TOWN-HOUSE基础上独创出“底TOWN”、“顶TOWN”类别墅产品，“底 TOWN”户型除地上二层外，还赠送一层自然采光的地下室和下沉式花园；“顶TOWN”户型拥有多个露台和阳台，更多的类别墅情趣在顶楼跃层被创新出来。每栋洋房均按别墅的尺度，使多层墅院建筑与森林景观无限融合。此外，铜雀台设计了观光电梯轿厢；采用交错的采光井设计，让车库回归自然。而金域蓝湾洋房也采用电梯或景观楼梯，上下2、3户，以宽开间、大露台、高挑高、长间距等让产品更具品质感。
就居家舒适度比较，目前花园洋房与别墅的品质距离正在缩小，户型面积和室内开间增大，入户花园、露台、屋顶花园最大限度加强采光。花园洋房不追求别墅的奢侈，而是提供一个将建筑品质、景观品质、生活情趣相融合的生活空间。在目前的花园洋房楼盘中，主要有有两种大的类型。一是规模较大，住宅产品纯粹性强，花园洋房占主导地位，也比较容易在小区内部打造花园洋房亲切的氛围。比如中海国际社区林庭叠院产品、新界的洋房产品，其社区规划上呈现出均质均好的特点，追求房前屋后小庭院的人性化尺度。建筑设计上，层层退台使建筑形体从下到上逐渐收缩，产生不同面积的楼层上的露台花园，同时提供了较多的特色户型。
袁歆认为，大面积的露台，入户花园，庭院、地下空间或是顶跃户型……这些让人们对居住生活产生美好遐想的设计已并非别墅的专利，而越来越多进入到花园洋房之中。现在市场上出现的花园洋房设计，让阳台面积在计算中被巧妙地忽略，购房者实际是获得了更高的得房率。
在设计上，更多采用了“户户带花园的住宅”、超宽飘窗设计的空间“借用”上花费了不少心思。可以让家家拥有花园露台，户外绿化景观与室内空间交隔更好，增强开放型活动空间。例如，中海国际社区所推的“林庭叠院”洋房产品设计大面积入户花园、中庭庭院，将大社区的自然景观巧妙延请至室内，穿过超大面宽的客厅及阳光餐厅，与观景阳台遥相辉映，构建出成都人熟悉喜爱的“院落生活”。一梯两户板式结构，双面自然采光，阳光更丰富；双面采景，视野更丰富。
三千城铜雀台、新界、中海国际社区所推的林庭叠院、双水岸的依毗河营造的阔景等被认为是成都洋房的最新一代的代表产品。资源稀缺性、品质感、建筑创新、体现人文化成为这些产品的共性。如新界的简约，欧陆现代风格，将别墅的理念运用到花园洋房及多层建筑底层，入户花园及半地下室影音厅的设计，使非别墅的住户享有别墅的品质。规划了较大的花园面积比也在42%；而龙湖也以打造收藏品的姿态，充分利用城市中央土地的稀缺性、洋房形态的不可复制性以及产品本身的唯一性。
不过，相比之下，新一代洋房最大特点在于已经从单纯的产品创新过渡到居住文化、居住品味的提升。其受众指向性较强，拥有较强消费能力，同时有对城市居住文化的独特理解。如成都龙湖营销副总杨虎就将中产阶层定位新一代城市洋房的受众首选。“从社会发展和经济发展的稳定方面考虑， “知富”人士队伍会进一步加大，这一阶层正在日益壮大，包括律师、医生、文化人、企业家等各个行业的精英，他们无疑是现代城市洋房的主流消费群体”。