市场反响
优惠牌悄然影响成都楼市
“需求市场现在处于观望期是导致楼市交易惨淡的真正原因。”此前全国工商联住宅产业商会会长聂梅生接受媒体采访时，针对国内一线城市市场所表达的观点得到开发商和业界普遍认可。
几个月的博弈，最终迎来开发商大幅度退让的格局，面对这一局面，部分购房者最大的疑惑集中在房价的走势上，这甚至直接影响到他们的购房行为。“房价既然已经松动，还会不会继续降？”购房者王先生的疑惑代表了这部分购房者的主流心态。
对于开发商而言，这似乎并不意外。“毕竟此前购房者心理影响太大，要立竿见影并非易事。”宏信营销总监兰飞的话同样得到了大多数开发商的认可。不过，让开发商略感欣慰的是，广告打出去后来电量明显增加了。城南名著相关负责人告诉记者，购房者显然已经意识到，目前很多楼盘推出的价格已经相当具有诱惑力，何况不少项目甚至直接降低了首付门槛。对于刚性需求而言，巨大的优惠成为具有相当的诱惑力。成都开发商全面打出优惠牌，正在悄然影响整个楼市氛围。
“现在购房者关注的问题已经从震后一个月主要关心房屋安全，转变到主要关心价格和优惠政策。”曦城营销负责人罗女士透露。
正合地产顾问公司董事长毛勇认为随着时间的推移，购房者对成都楼市的信心正在恢复，而优惠的刺激也起到了明显作用，加上来自德阳、绵阳等二级城市购房者进入成都置业，成都楼市的刚性需求正在增加，需求释放速度也在加快。
机构观点
成都房价逼近刚性成本线
“‘成都房价降到什么水平才是底？’这是不少购房者面临开发商近期的房价优惠行为最大的质疑。这个问题无法准确回答，但可以肯定的是，目前不少项目的销售价格已经接近开发商的盈亏平衡点，虽然并不排除有的资金链紧张的开发商可能亏本卖房。”星彦地产成都公司总经理张猛如是说。
“成都房价已经非常接近开发商的刚性成本，我认为下降的空间和可能性都已非常有限。”毛勇似乎更为肯定，毛勇同时向记者透露了一份该公司的最新统计数据。根据成本法估算，2006年、2007年、2008年拿地的开发商，推出项目的平均成本价格分别为4237元/㎡、5783元/㎡、5081元/㎡，而且这份数据的测算前提是按照所有地块开发的理论最大容积率计算（事实上很多时候很难达到），这意味着实际开发成本可能比这一数据更高。而根据成都市房管局的数据显示，成都市区2008年1～5月的销售价格约为5667元/㎡，以此价格销售，作为2008年楼市供应主力的2007年成交土地，入市销售已无利润空间，尤其在经过本轮大幅度降价优惠后，目前的实际销售价格已基本接近底线。
很多的开发商和学者认为，作为商品的房地产产品同样必须遵循价值规律，“现在的成都房价泡沫已经基本上被挤掉，尽管房地产价格主要由供求关系决定，但大多数开发商仍然会考虑刚性成本。现在成都的房价水平已经相当合理。”毛勇说。事实上过去8个月的市场变化，已经让开发商的定价原则也悄然发生了变化，由主要遵循市场定价法，转移到更多考虑成本定价法。这一观点也得到开发商的认可。