“免息零首付” 有可能是部分开发商和客户之间达成的一种默契，来套银行钱的行为。如果真是这样，会使房地产业陷入资金风险的怪圈。其在盲目鼓励投机性买房，刺激房地产泡沫方面，发挥了重要作用，蕴藏着风险。
一方面，此举威胁住房二级市场发展和开辟的基础，也会让房地产行业因房产的重复抵押沦为不动产而陷入经济纠纷的泥淖；另一方面，造成企业增加违约率、降低产品质量等问题，使本来逐渐明朗的市场，进入新一轮的发展谷底。
解决这种情况关键在于企业自身的建设问题。如果这种现象不解决，即使政策利好，行业的发展一样没有市场。
6.对城市经济的影响
从经济发展的角度来看，不利于城市的繁荣，带来过多的经济泡沫，引发次贷危机。
成都房地产行业高速发展多年，事实上已经成为了城市经济的支柱产业，和金融体系休戚相关。在房地产行业的带动下，拉动了钢铁、水泥、电解铝等近20个相关产业发展。
如果由于按揭贷款的提供者被表面景气的房地产市场所吸引，缺乏风险控制而放宽了贷款的审核，给一些信用状况不好的居民和新移民发放次级债。一旦这个泡沫破裂，银行、钢铁、建筑建材等行业都会产生连锁反应，一损俱损。将会导致经济衰退，失业率大幅增加，城市的发展和社会的稳定就遇到难以挽救的可怕景象。
四、反思
房地产市场经过了十几年的发展，但依然不成熟，不完善。一个行业或者市场的成熟发展都是漫长的过程，一定会有波折，这是经济规律，无法避免的。
在最近市场上出现的“免息零首付”也好、大幅优惠也好，都是在市场低迷状况下，房产企业回笼资金的一些促销手段。这种饮鸩止渴的方式并不利于市场的长期发展，不过是昙花一现。
市场终究会回归理性与健康，以长远眼光看待市场的开发商才是最终的赢家。
附：简解次贷危机
在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。
大约从10年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单：
“你想过中产阶级的生活吗？买房吧！”
“积蓄不够吗？贷款吧！”
“没有收入吗？找上帝贷款公司吧！”
“首付也付不起？我们提供零首付！”
“担心利息太高？头两年我们提供3％的优惠利率！”
“每个月还是付不起？没关系，头24个月你只需要支付利息，贷款的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！”