是考验，还是机遇？
自去年年底以来至今，全国各地楼市仍未走出低迷阴影，在震后效应的影响下，整个房地产行业面临的是考验还是机遇？
高通智库在日前发布的《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。报告甚至认为，地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，甚至可能出现退房现象。对该区域房地产价格走势的负面预期，将削弱投资性购房需求的进入。而且当地部分投资需求及富裕人群的置业需求，存在外流的可能性。
纬联地产市场研究中心经理李玺认为，地震会对消费者的心理产生影响，进而影响整个市场。以重庆为例，去年有80%以上的人认为该市房价会继续上涨，今年则只有30%的人持这一观点，说明今年消费者观望心态较重，信心不足，而地震则可能会在一定程度上放大这个效应。
“四川汶川地震对眼下的购房心理产生很大的影响。”福州市双安中介公司总经理郑爱新说，“现在，许多购房者最担心的是开发商在建房过程中以次充好，用不合标准的建筑材料造房子。”
在福州市二手房市场，购房者开始青睐抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的老房子，问津者越来越少。“因为砖混结构房的抗震系数比较低，很多原先倾向于买价格更低的砖混结构房的客户，转而购买抗震能力较好、价格稍高的次新房。”郑爱新说，“目前福州二手房市场，近20%的房源是1993年前建成的砖混结构房。”
针对购房者的这种心理变化，福州市一些房产中介及时推出了一些房龄较短、工程质量较佳的框架结构房源。福州市房管局的一位工作人员告诉记者，随着福州旧城改造和拆迁危房的力度加大，砖混结构的房源将逐渐淡出福州楼市。
在福州新建商品房市场，有的开发商很快意识到抗震性能是个大卖点，纷纷推出以房屋抗震安全结构设计等为主要内容的促销广告，吸引购房者的关注。
业内人士认为，四川汶川地震给原本走势就不太明朗的房地产市场前景蒙上了新的阴影，整个行业能否将考验最大程度地转化为发展机遇，关键就看今年下半年的楼市反应。
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决定房屋抗震性能四大因素
中国地震局地质研究所研究员、国家减灾委员会专家高建国接受记者采访时说，房屋抗震设防标准、房屋选址、房屋建筑设计与施工质量、房屋装修是决定房屋抗震性能的四大因素。
房屋的抗震性能最大程度上取决于房屋的抗震设防标准，抗震设防标准越高，房屋的抗震性能就越强。目前，已有数百位专家在研究讨论新的房屋设防抗震标准，以期修改沿用多年的房屋建造抗震标准，增强新建房屋的抗震能力。日前，北京地区已率先将民房抗震要求提高到了能抵御8级地震的高标准。据测算，抗震设防标准提高一级，建筑成本提高8%至10%。
房屋的选址是房屋抗震性能的外部主要条件，初步总结四川地震的经验教训可以发现，遭遇同等强度地震的不同位置的房屋，其抗震性能有所不同，位于地质断层附近的房屋比其他房屋更易被震塌。我国是一个地震多发的国家，发生过破坏性地震的城市占全国城市总数的10%以上，因此各地今后在房屋建筑设计与施工之前，必须充分重视房屋的选址远离地质断层，防患于未然。
房屋建筑设计与施工质量、房屋装修是决定房屋抗震性能因素中受人为影响最大的两个因素。在房屋建筑设计中，一般而言，剪力墙结构的抗震性能优于框架结构，框架结构优于砖混结构。在施工质量中，建筑物必须严格根据抗震设计规范施工。
居住者在房屋装修时不得随意更改房屋结构，尤其是不可随意更改房屋承重墙等一些关键部位，更改结构时应得到专业人士的指导或相关许可，任何擅动行为都有可能降低房屋抗震性能，将会造成致命隐患。
近年来，高层建筑在各地不断涌现，专家认为，房屋的抗震性能与楼层数没有直接的必然联系。专家还建议，购房者在挑选抗震性能更好的楼盘时，应多了解楼盘的房屋结构、梁、楼板等信息，验房时关注各结合部的质量细节等。
提高农村民房防震抗震能力
目前，我国农村房屋普遍存在抗震性能差的弊病，专家认为，提高广大农村民房抗震设防能力可以有效减轻震害威胁。
中国地震局地质研究所研究员、国家减灾委员会专家高建国告诉记者，这几年我国地震灾害多发生在农村地区，使农村遭受很大的损失。我国有8亿人口居住在农村，其中6.5亿人居住在地震高烈度区，由于农村地区经济发展水平相对较低，农民防灾意识也比较薄弱，农村房屋的抗震设防能力较差，多种震害隐患并存。因此，做好农村民房建筑的防震抗震工作极为重要。
福建省建筑设计研究院总建筑师梁章旋认为，一般情况下，普通农村民房抗震设防措施首先要考虑地基的稳固性。建房时要选择基岩或干燥密实的土层作为地基。不宜在人工填土层、古河道、松散砂层、淤泥层及活动断层地段建房。对软弱的地基要采取措施，严防不均匀下沉。山区建房还要避开突出的高岗、陡峭的山脚。
房屋要尽可能建得矮一些，屋顶尽可能轻一些，以便降低重心，提高稳定性；房屋平面布置要简单、规则，力求与主轴对称；房屋结构构件要联成整体，同时要加强连接点的强度和韧性；墙体交接处要咬合砌筑，应尽量减小门窗数量，少开洞，顶制板在墙或梁上要有足够的支撑长度，并要互相连接，屋顶与墙体应有机连成一体。修筑土墙时，尽量预埋一些钢筋、竹筋，以增加墙体的整体性能。