均价小涨成交量降
根据深圳市国土资源和房地产管理局公布的数据统计，今年第三季度全市住宅销售面积为97.05万平方米，环比第二季度下降了近37%。受房价高企的影响，第三季度成交量出现较大幅度的下降，特别是8月，日均成交量仅为65套，9月成交量也呈持续低迷之势，虽然日均成交量上浮到117套，但相对于其他月份，仍然下跌不少，其原因在于低价楼盘的入市带动成交量的上涨，但价格的高企仍令大部分购房者望而却步。
从成交均价来看，第三季度商品住宅的成交均价达15885元/平方米，环比第二季度上涨19%。其中8月成交均价达19585元/平方米，创深圳历年来全市成交均价新高。而拉动8月成交均价大幅上涨的原因在于：一是高档楼盘的入市，如南山区的博海名苑、半山海景·兰溪谷二期和龙岗区的公园大地花园项目，特别是博海名苑顶层单位单价竟达10万元/平方米；二是由于豪宅项目限批，部分豪宅存量房受到追捧，如福田的香蜜湖一号和蝴蝶谷名苑等项目。而南山区由于高端项目入市的带动，房价升幅达34%，龙岗区则由于万科城、公园大地等高端项目入市的带动，均价攀升至13279元/平方米，环比升幅高达33%。
大众投资热情转淡
宏观调控步步逼近和成交市场转淡，迫使全市房地产投资市场开始降温，投资客纷纷离场。深圳过高的房价也使得周边城市楼盘将主要客户源锁定在深圳，例如惠州、东莞等地在楼盘的宣传推广中，不断宣传房价的低廉、未来城市交通的规划及“两小时生活圈”的概念等等，吸引深圳客户购房。